ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-12845/21-37-11

г. Москва

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЙ ЦЕНТР ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ" (141400, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ №8 ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "М-ЛИГАЛ" (108801, ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1-2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2012, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>), ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, МОСКВА ГОРОД, ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о признании недостоверной величины рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, указанной в Извещении о проведении торгов от 27.10.2020 № 271020/34705371/03.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.02.2021 № 4/2021;

от третьего лица АО "БАНК ДОМ.РФ"– ФИО3 по доверенности от 08.10.2020 № 10-3/561;

от иных третьих лиц - не явились, извещены.         

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «М-Лигал» о признании недостоверной величины рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, указанной в Извещении о проведении торгов от 27.10.2020 № 271020/34705371/03.

Иск заявлен на основании ст.ст. 4, 12 АПК РФ, ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и мотивирован теми обстоятельствами, что принадлежащее истцу имущество может быть реализовано по цене, значительно меньше рыночной.

Истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явились, ходатайств не подали, возражений не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей истца и указанных третьих лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерного общества «БАНК.ДОМ.РФ» поддержал паровую позицию ответчика.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 28.01.2021 лица, участвующие в деле, извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, ни третьими лицами, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указал истец, решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2019 по делу № А40-199245/18-31-1521 удовлетворены исковые требования Акционерного общества «БАНК.ДОМ.РФ» об обращении взыскания на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» и переданное а залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.12.2015 № 176/109-15 (далее - Договор) имущество, указанное в п. 2.1. Договора,  в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «ИВАСТРОЙ» в размере 1 451 080 287 руб. 72 коп. перед Акционерным обществом «БАНК.ДОМ.РФ».

Способ реализации заложенного имущества - путем продажи с открытых торгов предметов залога. 

В связи с неисполнением решения в добровольном порядке, судом выдан исполнительный лист № 032966564.

26.08.2019 судебный пристав-исполнитель УФССП по МО по ИОВИП № 2 ФИО4 рассмотрев исполнительный лист № 032966564 от 14.06.2019, выданный Арбитражным судом города Москвы, возбудил исполнительное производство № 16991/19/50049-ИП. 

13.02.2020 судебный пристав-исполнитель УФССП по МО по ИОВИП № 2 ФИО4 вынес постановление о передаче Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее арестованное имущество Общества с ограниченной ответственностью «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (далее – Истец): земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:672, установив начальную продажную цену 235 576 379,2 руб.;  земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:673, установив начальную продажную цену 19 356 660,8 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:23, установив начальную продажную цену 10 998 621,6 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> уч.СП№2, кадастровый номер: 50:10:0010303:30, установив начальную продажную цену 5 315 382,4 руб.; земельный участок общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> уч.СП№1, кадастровый номер: 50:10:010301:49, установив начальную продажную цену 684 384 руб.; земельный участок общей площадью 4 435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:46, установив начальную продажную цену 12 646 846,4 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:130, установив начальную продажную цену 16 014 788,8 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:131, установив начальную продажную цену 1 039 419,2 руб.;  нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:132, установив начальную продажную цену 5 206 191,2 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:133, установив начальную продажную цену 109 980,8 руб.; нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: МО, 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:134, установив начальную продажную цену 23 019 173,6 руб.; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, корп.2-3, пом. 004, кадастровый номер: 50:10:0010301:550, установив начальную продажную цену 918 365,6 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:135, установив начальную продажную цену 14 580 935,2 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:136, установив начальную продажную цену 794 085,6 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> корп.2-3, кадастровый номер: 50:10:0010301:169, установив начальную продажную цену 86 138 729,6 руб., канализация, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, кадастровый номер: 50:10:0010101:10906, установив начальную продажную цену 1 537 781,6 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> уч. СП № 2, кадастровый номер: 50:10:0010317:86, установив начальную продажную цену 356 230,4 руб., нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> уч. СП № 1, кадастровый номер: 50:10:0010317:85, установив начальную продажную цену 359 749,6 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:137, установив начальную продажную цену 118 128 руб.; нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:139, установив начальную продажную цену 112 305,6 руб.

26.03.2020 Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области в соответствии с Уведомлением № 49-301/20-3 о готовности к реализации арестованного имущества поручило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области реализацию указанного имущества.

24.04.2020 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на основании Поручения № 3086 на реализацию арестованного имущества поручило Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «М-Лигал» (далее – Ответчик) принять от судебного пристава-исполнителя ФИО4 указанное имущество.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 сайт ww.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника. 

27.10.2020 информация о проведении торгов размещена в газете Подмосковье Сегодня № 202 (4862).

Из извещения о проведении торгов № 34705371/03, организатором которых является Ответчик, следует, что на торги выставлено 8 лотов; окончание приема заявок на проведение торгов - 11.11.2020; проведение торгов - 13.11.2020.

№ лота

Характеристика объекта

Начальная цена (руб.) (с учетом НДС)

1

Нежил, зд., расп. по ад.: МО, 

<

...>, общ. пл. 3186,6 кв.м, к/н: 50:10:0010301:131

334 398 771,18

2

Нежил, зд., расп. по ад.: МО, 

<

...>, корп.2-3.пом.004, общ. пл. 634,6 кв.м, к/н: 50:10:0010301:550

936 732,91

3

Артскважина№ 16/1, расп. по ад.: МО, 

<

...>, общ. пл. 13,9 кв.м, к/н: 50:10:0010301:137, Артскважина№16/2, расп. по ад.: МО, 

<

...>, общ. пл. 13,2 кв.м, к/н: 50:10:0010301:139, расположенные На земельном участке общ. пл. 4435 кв.м. к/н 50:10:0010301:46,

10 984 861,71

4

Нежил, зд., расп. по ад.: МО, 

<

...> уч. СП № 2, общ. пл. 48,2 кв.м, к/н: 50:10:0010317:86, расположенное на зем. участке общ. Пл. 1864 кв.м. к/н: 50:10:0010303:30

4 881 386, 85

5

Нежил, зд., расп. по ад.: МО, 

<

...>, общ. пл. 1571,1 кв.м, к/н: 50:10:0010301:135, расположенное на зем. участке общ. пл. 3857 кв.м. к/н: 50:10:0010301:23

24 2211 382, 26

6

Станция перекачки фекальных вод, расп. по ад.: МО, 

<

...> уч. СП №1, общ. пл. 66,2 кв.м, к/н: 50:10:0010317:85, расположенная на зем. участке общ. пл. 240 кв.м. к/н: 50:10:0010301:49

948 670,99

7

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки,                      ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:673

16 453 161,68

8

Сооружение канализация, расп. по адресу: МО, г. Химки, протяж. 5562 м, к/н: 50:10:0010101:10906

2 378 504,54

Истец полагает, что имущество выставлено на торги по заведомо низкой цене, что влечет причинении Истцу убытков, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Ответчику с требованием о признании недостоверной величины рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, указанной в извещении о проведении торгов от 27.10.2020 № 271020/34705371/03.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Реализация имущества должника по общему правилу, если иное не установлено Законом об исполнительном производстве, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 87 указанного Закона); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87 Закона).

При этом, согласно ч. 1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (ч. 3 названной статьи). 

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, а также объявление публичных торгов несостоявшимися, установлены положениями ст.ст. 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Положениями ст. 57 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 89 Закона об исполнительном производстве установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В рамках рассматриваемого спора иск заявлен к Ответчику, как к организатору торгов.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Ответчик не является лицом, устанавливающим цену на реализацию имущества, в связи с чем, его нельзя признать лицом, нарушившим права Истца, что исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 329 АПК РФ решения и действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другим федеральным законом, по правилам, установленным главой 24 настоящего Кодекса.

Ответчик, выражая несогласие с величиной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, указанной в Извещении о проведении торгов от 27.10.2020 № 271020/34705371/03, по сути оспаривает действия судебного пристава исполнителя в порядке ч. 1 ст. 198 АПК РФ, однако требование об оспаривании действий судебного пристава в рамках настоящего спора не заявлено, судебный пристав ответчиком по настоящему иску также не является.

Из положений 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве следует, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Организация и порядок проведения торгов установлены положениями ст. 448 ГК РФ.

В ст. 449 ГК РФ установлены основания и последствия признания торгов недействительными.

В рамках исполнительного производства № 16991/19/50049-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 032966564 от 14.06.2019, выданного Арбитражным судом города Москвы, производилась реализация находящегося в залоге имущества, на которое обращено взыскание судебным решением (а не постановлением судебного пристава-исполнителя), реализация осуществляется в порядке, установленном ст. 78 Закона об исполнительном производстве, а также главой X Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Постановлением от 13.02.2020 арестованное имущество передано на торги, при этом отраженная в постановлении стоимость имущества, установлена решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-199245/18, в котором определена начальная продажная цена недвижимого имущества, равная стоимости, указанной в постановлении от 13.02.2020.

Предъявление исковых требований к ненадлежащему Ответчику исключает удовлетворение заявленных к нему требований и является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Иные доводы иска отклонены судом, как основанные на неверном толковании норм материального права применительно к обстоятельствам настоящего спора.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЙ ЦЕНТР ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ" (141400, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ №8 ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2013, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "М-ЛИГАЛ" (108801, ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 1-2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2012, ИНН: 

<

***>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова