АРБИТРАЖНЫЙ СУД

МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

09.02.2026 Дело № А40-251477/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2026

Полный текст постановления изготовлен 09.02.2026

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Бочаровой Н.Н. судей Каденковой Е.Г., Дзюбы Д.И.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 дов-ть от 13.09.2023 № ФКР-11-196/23, от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2025, и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2025,

по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью «Мираклстрой» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мираклстрой» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 6 651 056 рублей 58 копеек.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2025, в удовлетворении иска отказано.

Законность принятых судебных актов проверяется по кассационной жалобе истца, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и принять новый судебный акт, которым направить в дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что фонд не знал об обстоятельствах, препятствующих ответчику в выполнении работ по договору, ответчик не направлял в адрес истца уведомления об отказе в допуске в помещения для производства работ.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по

следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком были заключены договоры от 31.01.2022 № ПКР-009035-21 (САО г. Москвы по адресу: ул. Юннатов, д. 6, корп. 1), от 16.02.2022 № ПКР-009049-22 (ЦАО г. Москвы по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17), от 22.03.2022 № ПКР-009092-22 (САО г. Москвы по адресу (-ам): ул. Часовая, д. 14) на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) согласно которому заказчик поручил, а генподрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по указанным адресам, включая выполнение строительных - монтажных работ на объекте (-ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объекта (-ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ.

Заказчик оплачивает выполненные генподрядчиком работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, после приемки законченных работ на объекте (-ах) комиссией по приемке выполненных работ.

Подписывая договоры, генподрядчик подтвердил (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора), что генподрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, генподрядчик получил и изучил все материалы договора, включая все

приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество работ, в полном объеме.

В соответствии с пункта 4.1 договоров генподрядчик обязался выполнить работы по договору как в целом, так и по отдельным объектам работ в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору).

Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования генподрядчика о продлении сроков выполнения работ как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Сроки начала и окончания выполнения работ по каждому объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения генподрядчиком сроков производства работ.

Этапы выполнения работ по отдельному элементу (системе) здания, их продолжительность и стоимость устанавливаются в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, установленного настоящим договором, путем внесения изменений в график производства и стоимости работ и подписания сторонами дополнительного соглашения.

В силу пункта 4.2 договора продолжительность производства работ на объекте(-ах) определяется графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 4.2.1 договора начальный срок выполнения работ - согласно графика производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору).

В силу пункта 4.2.2 договора конечный срок выполнения работ - последний день установленного срока выполнения работ согласно графика производства и стоимости работ (приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 1.39 договора просрочка - нарушение (несоблюдение) любых сроков, установленных настоящим договором, в том числе промежуточных, начальных и конечных сроков выполнения работ в целом, начальных и конечных сроков выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания, а также начальных и конечных сроков выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания.

В силу пункта 6.1.10 договоров генподрядчик принял на себя обязательство выполнить и сдать работы в порядке, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать законченные работы по актам согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.8.

В соответствии с пунктами 12.6, 12.6.1 договоров за невыполнение или ненадлежащее исполнение генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества на объекте(-ах) в соответствии с графиком производства и стоимости работ генподрядчик уплачивает заказчику неустойку.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009035-21) по адресу: ул. Юннатов, д. 6, корп. 1, окончание срока работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ было 31.12.2022, фактическая сдача работ системы была 04.12.2023, что подтверждается актом выполненных работ и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 303 дня.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009049-22) по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17, окончание срока работ по ремонту фасада было 20.10.2022, фактическая сдача работ системы была 01.04.2024 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 156 дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009049-22) по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) было 30.09.2022, фактическая сдача работ системы было 06.02.2024 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 176 дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009049-22) по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) было 31.10.2022, фактическая сдача работ системы была 09.02.2024 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 145 дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009049-22) по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) было 31.10.2022, фактическая сдача работ системы была 12.02.2024 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 145 дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009049-22) по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17, окончание срока работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ было10.12.2022, фактическая сдача работ системы была 12.02.2024 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 379 дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009049-22) по адресу: пер. Монетчиковский 6-й, д. 15/17, окончание срока работ по ремонту или замена внутреннего водостока было 20.10.2022, фактическая сдача работ системы была 30.01.2024 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 156

дней.

В соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору № ПКР-009092-22) по адресу: ул. Часовая, д. 14, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения было 20.12.2022, фактическая сдача работ системы была 30.11.2023 и с учетом приостановки работ просрочка выполнения работ по системе составила 310 дней.

Общий размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ составил 6 651 056 рублей 58 копеек.

Поскольку в добровольном порядке неустойка не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, руководствуясь статьями 11, 307, 309, 310, 330, 401, 405, 406, 708, 740, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска. При этом, суды установили, что нарушение срока выполнения работ по договору произошло по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, поскольку последний не был допущен на объект, собственники провели общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по переносам сроков выполнения работ по капитальному ремонту, протоколами жителей от 23.03.2022 (договор ПКР-009035-21), 28.04.2022 (ПКР-009049-22), 26.12.2022 (ПКР-009091-22), были перенесены со сроком начала проведения работ по капитальному ремонту: проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) было перенесено на август 2023; проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) было перенесено на июль 2023; проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) на было перенесено на июль 2023; проведение работ по ремонту подъездов было перенесено на октябрь 2023; проведение работ по ремонту фасадов на октябрь 2023, в связи с чем

возложение на ответчика ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств является необоснованным.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств.

Вопреки доводам заявителя жалобы, неправильного применения статей 716, 719 Гражданского кодекса Российской Федерации к установленным по делу обстоятельствам судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2025 по делу № А40-

251477/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судья Н.Н. Бочарова Судьи: Е.Г. ФИО2 Дзюба