109/2018-116410(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5103/2017

г. Чебоксары

15 мая 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10.05.2018. 

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике  Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, 430000, 

<

...>,  

к открытому акционерному обществу "Росспиртпром", ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, Россия, 121170, 

<

...>,  

обществу с ограниченной ответственностью "Аспект", ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Соляное,  д. 7  

обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский ликеро-водочный  завод", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428018, г. Чебоксары,  Чувашская Республика, ул. К. Иванова, д. 63,  

третьи лица - Федеральное агентство по управлению государственным  имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике, Главное управление  Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны,  чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по  Чувашской Республике, Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом акционерный коммерческий банк "АК  БАРС" (публичное акционерное общество),  

о признании договоров недействительными, истребовании имущества,  при участии  

от ответчиков: от ООО "ЧЛВЗ" – Сысуйкиной Е.Н. по доверенности от 16.06.2017,  от ООО "Аспект" – Сысуйкиной Е.Н. по доверенности от 06.06.2017, от ОАО  "Росспиртпром" – Бежицкого А.Ю. по доверенности от 01.08.2017 № 282/2,  

от третьих лиц: от Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Чувашской Республике – ФИО4 по  доверенности от 30.01.2018 № 01-26, от Главного управления Министерства  Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям  и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике –  ФИО5 по доверенности от 17.05.2017 № 3576-13-10,  

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Чувашской Республике (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Росспиртпром"  (далее – ответчик, ОАО "Росспиртпром"), обществу с ограниченной  ответственностью "Аспект" (далее – ответчик, ООО "Аспект"), обществу с  ограниченной ответственностью "Чебоксарский ликеро-водочный завод" (далее –  ответчик, ООО "ЧЛВЗ") о признании недействительным договора купли-продажи  недвижимого имущества № НИ-01 от 26.09.2016, заключенного между ОАО  "Росспиртпром" и ООО "Аспект" в части включения в него нежилого помещения  площадью 178,8 кв.м с кадастровым номером 21:01:010211:98, и земельного  участка площадью 16195 кв.м с кадастровым номером 21:01:010211:8,  расположенных по адресу: 

<

...> о прекращении права собственности ООО "Аспект" на них; о признании  недействительным договора аренды от 01.11.2016, заключенного между ООО  "Аспект" и ООО "ЧЛВЗ" в части включения в него нежилого помещения площадью  178,8 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010211:98, и земельного участка  площадью 16195 кв.м с кадастровым номером 21:01:010211:8, расположенных по  адресу: 

<

...>; об  истребовании из чужого незаконного владения ООО "Аспект" и ООО "ЧЛВЗ"  нежилого помещения площадью 178,8 кв.м с кадастровым номером  21:01:010211:98, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Исковые требования мотивированы тем, что спорное нежилое помещение  площадью 178,8 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010211:98, является объектом  гражданской обороны (убежищем), в связи с чем по мнению истца передача  данного помещения и земельного участка, занятого соответствующим зданием, в  собственность ОАО "Росспиртпром", а также последующие сделки с данным  имуществом не соответствуют требованиям закона.  

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Чувашской Республике, Главное управление Министерства Российской Федерации  по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации  последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике, Территориальное  

управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом  акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (публичное акционерное общество).  

Определением суда от 16.08.2017 произведена замена истца  Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Чувашской Республике его правопреемником -  Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике  Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.  

С учетом изменения исковых требований, принятых судом на основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец  просит обязать ООО «Аспект» разделить земельный участок площадью 16195 кв.м.  с кадастровым номером 21:01:010211:8. расположенный по адресу: 

<

...>, и поставить на кадастровый учет  образованные в результате раздела следующие земельные участки:  

-земельный участок :8:ЗУ1 площадью 1399 кв.м с координатами  характерных точек границы данного земельного участка:  

Номера Расстояния Координаты 

точек Х Y 

1 410766,53 1230469,27 

 3,51  2 410768,62 123472,09  

 35,90  3 410738,48 1230491, 59  

 4,40  4 410740,81 1230495,32  

 3,28  5 410738,08 1230497,14  

 12,30  6 410744,51 1230507,62  

 19,22  7 410728,44 1230518,17  

 3,42  8 410727,06 1230521,30  

 13,15  9 410715,70 1230527,92  

 17,88  10 410708,03 1230511,77  

 1,49  11 410709,34 1230511,05  

 5,94  12 410706,27 1230505,97  

 12,15  13 410699,93 1230495,61  

 1,96  

16 410699,21 1230485,26  

 12,38  

17 410711,57 1230484,61  

 6,08  

18 410717,65 1230484,53  

 12,41  

19 410730,03 1230483,68  

 7,84  

20 410735,32 1230489,46  

 37,17  

1 410766,53 1230469,27 

-земельный участок :8:ЗУ2 площадью 14796 кв.м. с координатами характерных точек границы данного земельного участка: Номера Расстояния Координаты точек Х Y 

2 410768,62 1230472,09   4,46  

49 410771,28 1230475,67   12,97  

50 410778,91 1230486,16   1,99  

51 410780,46 1230484,91   3,55  

52 410782,60 1230487,74   1,01  

53 410783,39 1230487,11   2,00  

54 410784,59 1230488,71   1,01  

55 410783,78 1230489,31   3,78  

56 410786,06 1230492,33   1,99  

57 410784,47 1230493,53   11,63  

58 410791,36 1230502,90   24,54  

59 410805,92 1230522,65   1,57  

60 410804,66 1230523,59   20,27  

61 410816,83 1230539,80   0,28  

62 410817,08 1230539,67  

 21,23  

65 410840,16 1230575,36  

 3,01  

66 410842,56 1230573,55  

 46,94  

21 410870,84 1230611,01  

 10,17  

22 410862,49 1230616,81  

 0,50  

23 410862,78 1230617,22  

 2,23  

24 410861,03 1230618,60  

 0,50  

25 410860,73 1230618,20  

 5,47  

26 410856,38 1230621,52  

 2,89  

27 410854,08 1230623,27  

 0,57  

28 410853,62 1230623,60  

 4,32  

29 410850,10 1230626,10  

 7,85  

30 410845,00 1230620,13  

 3,41  

31 410842,27 1230622,18  

 34,96  

32 410814,32 1230643,18  

 5,89  

33 410809,61 1230646,72  

 6,48  

34 410809,56 1230653,20  

 21,95  

35 410791,52 1230665,71  

 0,75  

36 410791,70 1230666,44  

 8,72  

37 410783,22 1230668,49  

 4,00  

38 410784,07 1230672,40  

 12,84  

39 410771,57 1230675,34  

 9,81  

40 410769,51 1230665,75  

 18,33  

43 410760,64 1230628,03   11,46  

44 410758,00 1230616,88   4,56  

45 410756,86 1230612,46   5,04  

46 410755,60 1230607,58   11,36  

47 410750,07 1230597,66   17,42  

48 410741,59 1230582,44   60,35  

9 410715,70 1230527,92   13,15  

8 410727,06 1230521,30   3,42  

7 410728,44 1230518,17   19,22  

6 410744,51 1230507,62   12,30  

5 410738,08 1230497,14   3,28  

4 410740,81 1230495,32   4,40  

3 410738,48 1230491,59   35,90  

2 410768,62 1230472,09  - признать недействительным договор № НИ-01 купли-продажи недвижимого  

имущества от 26.09.2016, заключенный между ОАО "Росспиртпром" и ООО  "Аспект", в части включения в него нежилого помещения площадью 178,8 кв.м с  кадастровым номером 21:01:010211:918, и земельного участка площадью 1399  кв.м. с координатами характерных точек границы:  

Номера Расстояния Координаты 

точек Х Y  

1 410766,53 1230469,27  

 3,51  

2 410768,62 123472,09  

 35,90  

3 410738,48 1230491, 59  

 4,40  

4 410740,81 1230495,32  

 3,28  

5 410738,08 1230497,14  

 3,42  

8 410727,06 1230521,30 

 13,15  9 410715,70 1230527,92  

 17,88  10 410708,03 1230511,77  

 1,49  11 410709,34 1230511,05  

 5,94  12 410706,27 1230505,97  

 12,15  13 410699,93 1230495,61  

 1,96  14 410698,33 1230494,48  

 6.39  15 410694,53 1230489,34  

 6,21  16 410699,21 1230485,26  

 12,38  17 410711,57 1230484,61  

 6,08  18 410717,65 1230484,53  

 12,41  19 410730,03 1230483,68  

 7,84  20 410735,32 1230489,46  

 37,17  1 410766,53 1230469,27  

образуемого из земельного участка площадью 16195 кв.м с кадастровым номером  21:01:010211:8, расположенных по адресу: 

<

...>, и прекратить право собственности ООО "Аспект" на них;  

- признать недействительным договор аренды от 01.11.2016, заключенный между  ООО "Аспект" и ООО "Чебоксарский ликеро-водочный завод" в части включения в  него нежилого помещения площадью 178,8 кв.м с кадастровым номером  21:01:010211:918, и земельного участка площадью 1399 кв.м с координатами  характерных точек границы:  

Номера Расстояния Координаты точек Х Y 

1 410766,53 1230469,27 

 3,51  2 410768,62 123472,09  

 35,90  3 410738,48 1230491, 59  

 4,40  

6 410744,51 1230507,62  

 19,22  7 410728,44 1230518,17  

 3,42  8 410727,06 1230521,30  

 13,15  9 410715,70 1230527,92  

 17,88  10 410708,03 1230511,77  

 1,49  11 410709,34 1230511,05  

 5,94  12 410706,27 1230505,97  

 12,15  13 410699,93 1230495,61  

 1,96  14 410698,33 1230494,48  

 6.39  15 410694,53 1230489,34  

 6,21  16 410699,21 1230485,26  

 12,38  17 410711,57 1230484,61  

 6,08  18 410717,65 1230484,53  

 12,41  19 410730,03 1230483,68  

 7,84  20 410735,32 1230489,46  

 37,17  1 410766,53 1230469,27  

образуемого из земельного участка площадью 16195 кв.м с кадастровым номером  21:01:010211:8, расположенных по адресу: 

<

...>  прекратить право аренды на них;  

- истребовать из чужого незаконного владения ООО "Аспект" и ООО  "Чебоксарский ликеро-водочный завод" нежилое помещение площадью 178,8 кв.м  с кадастровым номером 21:01:010211:918, расположенное по адресу: 

<

...>;  

- признать право общей долевой собственности Российской Федерации и ООО  "Аспект" на земельный участок площадью 1399 кв.м с координатами характерных  точек границы:  

Номера Расстояния Координаты точек Х Y 

3 410738,48 1230491, 59  

 4,40  4 410740,81 1230495,32  

 3,28  5 410738,08 1230497,14  

 12,30  6 410744,51 1230507,62  

 19,22  7 410728,44 1230518,17  

 3,42  8 410727,06 1230521,30  

 13,15  9 410715,70 1230527,92  

 17,88  10 410708,03 1230511,77  

 1,49  11 410709,34 1230511,05  

 5,94  12 410706,27 1230505,97  

 12,15  13 410699,93 1230495,61  

 1,96  14 410698,33 1230494,48  

 6.39  15 410694,53 1230489,34  

 6,21  16 410699,21 1230485,26  

 12,38  17 410711,57 1230484,61  

 6,08  18 410717,65 1230484,53  

 12,41  19 410730,03 1230483,68  

 7,84  20 410735,32 1230489,46  

 37,17  1 410766,53 1230469,27  

расположенный по адресу: 

<

...>, с определением долей в праве Российской Федерации – 1788/9335, ООО  "Аспект" – 7547/9335.  

Определением от 16.10.2017 по делу назначена судебная экспертиза для  определения возможности раздела земельного участка, производство по делу  приостановлено.  

Определением от 06.02.2018 производство по делу возобновлено. 

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего  представителя не обеспечил, в письменных пояснениях просит иск удовлетворить  по приведенным в нем мотивам.  

Представители ответчиков открытого акционерного общества  "Росспиртпром", общества с ограниченной ответственностью "Аспект" и общества  с ограниченной ответственностью "Чебоксарский ликеро-водочный завод" иск не  признали, просили применить срок исковой давности по требованию об  оспаривании сделки по передаче спорного имущества в собственность ОАО  "Росспиртпром", указали на то, что "Аспект" является добросовестным  приобретателем, в связи с чем имущество не может быть у него истребовано.  

Представитель третьего лица Главное управление Министерства Российской  Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и  ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике  поддержал позицию истца, пояснил, что характер спорного нежилого помещения  как объекта гражданской обороны мог быть определен при визуальном осмотре  ввиду наличия герметической двери, системы вентиляции с фильтр-поглотителями.  

Представитель третьего лица Главного Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике  разрешение требований оставил на усмотрение суда.  

Иные третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела  надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.  

Третьим лицом АКБ "АК БАРС" (ПАО) представлен письменный отзыв, в  котором он указал на заключение договора об ипотеке в отношении спорного  объекта и земельного участка, поддержал позицию ответчиков.  

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся  представителей третьих лиц.  

Выслушав пояснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле,  изучив материалы дела, суд установил следующее.  

В соответствии с пунктом 6.10 Положения о Межрегиональном  территориальным управлении Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл,  Чувашской Республике и Пензенской области, утвержденным приказом  Федерального агентства по управлению государственным имуществом от  19.12.2016 № 460, Территориальный орган осуществляет полномочия собственника  в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий,  федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории  субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет  свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на  территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган  осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную  казну Российской Федерации, в порядке, установленном Положением, а также  полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и  физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в  соответствии с Положением.  

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  от имени Российской Федерации могут выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Поскольку в настоящем деле исковое заявление подано Межрегиональным  территориальным управлением Федерального агентства по управлению  

государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл,  Чувашской Республике и Пензенской области в защиту интересов Российской  Федерации, исковые требования предъявлены надлежащим истцом.  

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Российской  Федерации от 26.05.2011 № 421 "Об увеличении уставного капитала открытого  акционерного общества "Росспиртпром" и о внесении изменений в некоторые акты  Правительства Российской Федерации" принято решение изъять из оперативного  управления ФГУП "Росспиртпром" и внести в качестве вклада Российской  Федерации в уставный капитал ОАО "Росспиртпром" имущество по перечню, в  том числе земельный участок площадью 1,6195 га, с кадастровым номером  21:01:010211:0008 с расположенными на нем объектами недвижимости.  

В соответствии с данным постановлением Федеральным агентством по  управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) принято  распоряжение от 23.12.2011 № 3363-р "О прекращении права постоянного  (бессрочного) пользования на земельные участки и об изъятии из оперативного  управления федерального государственного унитарного предприятия  "Росспиртпром" (федерального казенного предприятия) объектов недвижимого  имущества», которым прекращено право постоянного (бессрочного) пользования  ФГУП "Росспиртпром" в том числе на вышеуказанный земельный участок с  кадастровым номером 21:01:010211:0008, а также изъято из оперативного  управления здание материального склада, литер Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 483  кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ул. К. Иванова, д. 63.  

Распоряжением Росимущества от 23.12.2011 № 3382-р "Об условиях  приватизации имущества, передаваемого открытому акционерному обществу  "Росспиртпром принято решение приватизировать находящееся в федеральной  собственности имущество согласно приложению к настоящему распоряжению  путем внесения в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций ОАО  "Росспиртпром" в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал  указанного общества.  

12.12.2013 в адрес Территориального управления Росимущества в  Чувашской Республике поступило письмо Главного управления МЧС России по  Чувашской Республике № 12337-3-2-5, согласно которого на территории филиала  ФГУП "Росспиртпром" "Ликероводочный завод "Чебоксарский", расположенного  по адресу: 

<

...>, находится  объект гражданской обороны, инв. № 48-21, тип ВУ, класс А-Ш, вместимостью 150  чел., общей площадью 189 кв.м, 1977 года ввода в эксплуатацию.  

21.01.2014 Росимуществом проведено совещание, согласно протоколу  которого ТУ Росимущества в Чувашской Республике поручено в возможно  короткие сроки провести работу на предмет возможности снятия статуса объекта с  гражданской обороны с помещения, расположенного по указанному адресу, а  также ТУ Росимущества в г. Москве и ТУ Росимущества в Чувашской Республике  совместно с ФГУП "Росспиртпром" и ОАО "Росспиртпром" поручено в случае  вынесения отрицательного заключения о снятии статуса объекта гражданской  обороны проработать возможность утверждения акта приема-передачи объектов  недвижимого имущества, подлежащего передаче ОАО "Росспиртпром", в полном  объеме, при этом предусмотрев, что в день подписания акта приема-передачи  органами управления ОАО "Росспиртпром" будет принято решение и подписан  договор, предусматривающий, что после государственной регистрации перехода  

права собственности на объекты недвижимости к ОАО "Росспиртпром" объект  гражданской обороны и соответствующая ему часть земельного участка будут  переданы безвозмездно в собственность Российской Федерации.  

На совещании при Министре экономического развития, промышленности и  торговли Чувашской Республики 14.03.2014 представители Главного управления  МЧС России по Чувашской Республике, ГКЧС Чувашии, ГУП "Фильтр"  представили информацию, что объект гражданской обороны, расположенный по  адресу: 

<

...>, согласно акту  проверки содержания и использования имеет исправное состояние систем  вентиляции, энергоснабжения, водоснабжения, в целом его общее состояние  (конструкции, герметичность) оценено как удовлетворительное, замечаний по его  содержанию и использованию не имеется и в соответствии с выводами комиссии,  указанными в акте проверки, объект гражданской обороны готов к приему  укрываемых. В связи с изложенным утвердить акт о снятии с учета объекта ГО не  представилось возможным ввиду отсутствия оснований в соответствии с  Правилами эксплуатации защитных средств гражданской обороны,  утвержденными МЧС России от 15.12.2002 № 583.  

Письмом от 26.03.2014 № 03-19/1844 ОАО "Росспиртпром" было уведомлено  о невозможности снятия убежища с учета в качестве объекта гражданской обороны  и, соответственно, невозможности подписания передаточного акта имущества до  принятия решения в отношении данного объекта гражданской.  

Письмом от 02.04.2014 № ВБ-09/13625 Росимуществом предложено  реализовать решение, принятое на совещании у заместителя Министра  экономического развития Российской Федерации - руководителя Росимущества  ФИО6 (протокол от 27.01.2014 № 16), об утверждении передаточного  акта имущества, подлежащего внесению в уставный капитал ОАО "Росспиртпром"  в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 мая  2011 г. № 421, в части объектов недвижимого имущества филиала ФГУП  "Росспиртпром" "Ликероводочный завод "Чебоксарский", в полном объеме, при  этом предусмотрев, что в день подписания передаточного акта органами  управления ОАО "Росспиртпром" будет принято решение и подписан договор,  предусматривающий передачу после государственной регистрации перехода права  собственности по договору дарения в собственность Российской Федерации,  объекта ГО инв. № 48-21, тип ВУ, класс A-III, вместимостью 150 чел., общей  площадью 189 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также части земельного участка  расположенного под объектом недвижимого имущества, в котором располагается  объект гражданской обороны.  

ОАО "Росспиртпром" подготовлено гарантийное письмо № ИМ-04/2-630 от  04.04.2014 за подписью генерального директора о том, что в связи с  невозможностью исключения из передаточного акта имущества выявленного  защитного сооружения гражданской обороны после государственной регистрации  права собственности будет принято решение и подписан договор дарения,  предусматривающий передачу в собственность Российской Федерации спорного  объекта гражданской обороны.  

Передаточный акт имущества, подлежащего внесению в уставный капитал  ОАО "Росспиртпром", утвержден руководителем ТУ Росимущества в г. Москва  

07.04.2014. Спорный объект гражданской обороны передан ОАО "Росспиртпром" в  составе здания материального склада, литер Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 483 кв.м.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 28.04.2014 за  ОАО "Росспиртпром" зарегистрировано право собственности на помещение № 1,  назначение: нежилое, площадью 73,1 кв.м , этаж подвальный, адрес объекта:  

<

...> с кадастровым  номером: 21:01:010211:89.  

Затем согласно свидетельству о государственной регистрации права от  23.03.2015 21 АБ 300103 за ОАО "Росспиртпром" зарегистрировано право  собственности на объект большей площади – нежилое помещение 178,8 кв.м с  кадастровым номером 21:01:010211:918.  

Сопроводительным письмом от 23.06.2014, подписанным генеральным  директором ОАО "Росспиртпром", ответчик направил в адрес Росимущества  проект договора пожертвования с актом приема-передачи убежища.  

Письмом от 11.08.2014 Росимущество направило ответчику свою редакцию  проекта договора пожертвования.  

В письме от 27.08.2014 ответчик отказался от подписания предложенного  Росимуществом проекта договора со ссылкой на несогласие с объектом, указав, что  будет дополнительно направлена информация по объекту гражданской обороны  для включения в проект договора пожертвования.  

В последующем с сопроводительным письмом от 26.03.2015 № 143 ОАО  "Росспиртпром" представило Росимуществу документы: копию свидетельства о  государственной регистрации на помещение площадью 178,8 кв.м и копию  кадастрового паспорта на объект недвижимости для оформления договора  пожертвования объекта гражданской обороны и заключения договора о правах и  обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на  выполнение мероприятий гражданской обороны.  

Проект договора пожертвования, оформленный на основании  представленных документов, с актом приема-передачи убежища направлен  Росимуществом ответчику 24.04.2015.  

Письмом от 26.11.2015 № 546 за подписью директора филиала ОАО  "Росспиртпром" правопредшественнику истца сообщено, что договор  пожертвования находится на подписании, при этом указано, что по мнению  Общества возможно пожертвование объекта гражданской обороны без  соответствующей части земельного участка.  

Доказательств подписания проекта договора пожертвования суду не  представлено.  

26.09.2016 между ОАО "Росспиртпром" (продавец) и ООО "Аспект"  (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № НИ-01,  согласно которому продавец возмездно передает в собственность, а покупатель  принимает и оплачивает принадлежащее продавцу на праве собственности  недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Договор купли-продажи заключен путем проведения торгов в форме  открытого аукциона (информация о проведении торгов в форме открытого  аукциона размещена в газете "Аукционный вестник" от 29.07.2016 № 301 (07.251) с  изменениями от 19.08.2016 № 304 (08.254) http://auctionvestnik.ru.  

В соответствии с пунктами 1.1.1, 1.1.6 в составе продаваемого имущества в  собственность ООО "Аспект" передан спорный объект недвижимого имущества -  нежилое помещение площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером  21:01:010211:918 и земельный участок с общей площадью 16 195 кв.м с  кадастровым номером 21:01:010211:8 с разрешенным использованием "для  эксплуатации производственных и административных зданий", принадлежавшие  продавцу на праве собственности на основании передаточного акта имущества,  подлежащего внесению в уставный капитал ОАО "Росспиртпром" от 27.11.2013,  утвержденного Территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в г.Москве от 07.04.2014.  

Пунктами 3.1.1, 3.1.6 договора предусмотрено, что цена земельного участка  составила 214 647 745 руб. 55 коп., объекта недвижимого имущества – 181 100  руб., в том числе НДС 18% - 27625 руб. 52 коп.  

Актом приема-передачи от 25.10.2016 проданное имущество передано ООО  "Аспект".  

Государственная регистрация перехода права собственности произведена  28.10.2016.  

Из договора аренды от 01.11.2016 следует, что ООО "Аспект" (арендодатель)  предоставило, а ООО "Чебоксарский ликеро-водочный завод" (арендатор) приняло  во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество,  расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе земельный участок площадью 16 195  кв.м и спорное нежилое помещение площадью 178,8 кв.м.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 18.11.2016. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 01.11.2016  по 01.11.2026.  

Актом приема-передачи от 01.11.2016 спорный объект недвижимости  передан ООО "Аспект".  

Исходя из данных кадастрового паспорта помещения, предоставленному  филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике- Чувашии" от 26.12.2016, убежище гражданской обороны представляет собой  нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:010211:918, площадью 178,8  кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Статус защитного сооружения гражданской обороны как убежища  подтверждается паспортом убежища инв. № 48.  

Согласно пункту 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской  обороны, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от  29.11.1999 № 1309, представляет собой защитное сооружение гражданской  обороны, предназначенное для защиты укрываемых в течение нормативного  времени от расчетного воздействия поражающих факторов ядерного и химического  оружия и обычных средств поражения, бактериальных (биологических) средств и  поражающих концентраций аварийно химически опасных веществ, возникающих  при аварии на потенциально опасных объектах, а также от высоких температур и  продуктов горения при пожарах.  

В силу пункта 2.1.37 Государственной программы приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,  

утвержденных указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284, к  объектам и предприятиям, находящимся в федеральной собственности,  приватизация которых запрещена, относятся защитные сооружения гражданской  обороны (кроме объектов и оборудования, принадлежащих федеральным  государственным унитарным предприятиям, в отношении которых  Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная  корпорация по космической деятельности "Роскосмос" осуществляет от имени  Российской Федерации полномочия собственника).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.1994 № 359  "Об утверждении положения о порядке использования объектов и имущества  гражданской обороны приватизированными предприятиями, учреждениями и  организациями", согласно которого объекты и имущество гражданской обороны,  приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 2.1.37  Государственной программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий в Российской Федерации, исключаются из состава имущества  приватизируемого предприятия и передаются в установленном порядке его  правопреемнику на ответственное хранение и в пользование. С правопреемником  приватизируемого предприятия заключается договор о правах и обязанностях в  отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение  мероприятий гражданской обороны.  

В силу пункта 6 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ в  случае, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, с  даты вступления в силу настоящего Федерального закона имущество, которое в  соответствии с нормативными правовыми актами Президента Российской  Федерации, изданными им до вступления в силу части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации, и федеральными законами определено как  запрещенное к приватизации, является имуществом, которое может находиться  только в государственной или муниципальной собственности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской  Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом  принадлежат собственнику.  

В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривается, что сделка недействительна по основаниям, установленным  настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом  посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы  третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или  должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Таким образом, передача убежища гражданской обороны в собственность  ОАО "Росспиртпром" противоречит закону и нарушает права и законные интересы  неопределенного круга лиц, защиту жизни, здоровья и обеспечение безопасности  которых предполагает использование данного объекта. В связи с изложенным  оспариваемая сделка является ничтожной по правилам пункта 2 статьи 168  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,  которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее  совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить  другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное  в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании  имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его  стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены  законом.  

Так как сделка по передаче в собственность спорного имущества ОАО  "Росспиртпром" не породила соответствующих ей правовых последствий,  последующие сделки в отношении этого имущества: договор купли-продажи от  26.09.2016 № НИ-01 между и ООО "Аспект" и договор аренды от 01.11.2016 между  ООО "Аспект" и ООО "ЧЛВЗ" в соответствующей части совершены лицами, не  обладающими полномочиями на распоряжение имуществом в соответствии с  пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем  также являются ничтожными.  

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее  частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения  недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Поскольку иное являющееся предметом оспариваемых сделок имущество  имеет самостоятельную ценность и назначение, у суда имеются основания  полагать, что сделки были бы совершены и без включения в них объекта  гражданской обороны и соответствующей части земельного участка. Об ином  стороны не заявляли, доказательств обратного не представляли (статья 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Следовательно,  недействительность оспариваемых сделок в этой части не влечет их  недействительности в отношении остального имущества.  

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенным в постановлении от 21.04.2003 № 6-П, когда по возмездному договору  имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать,  собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса  Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного  владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).  

 Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки  купли-продажи недействительной и о применении последствий ее  недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при  разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является  добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке  статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.  

Таким образом, права лица, считающего себя собственником имущества, не  подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с  использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167  Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна путем  удовлетворения виндикационного иска.  

Пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации  ограничивает право собственника на истребование своего имущество у  

приобретателя, которому имущество передано по возмездной сделке лицом, не  имевшим права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать  (добросовестный приобретатель).  

В пунктах 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного № 22 от 29.04.2010 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии  со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе  возразить против истребования имущества из его владения путем представления  доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело  права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный  приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не  свидетельствует о добросовестности приобретателя.  

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его  добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был  усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.  

Истец в представленных суду письменных пояснениях указал, что убежище  оборудовано защитно-герметичными ставнями, специализированной системой  вентиляции, тремя емкостями аварийных резервуаров, которые могут быть  обнаружены при визуальном осмотре, в связи с чем ответчик ООО "Аспект" имел  возможность определить специальное назначение данного помещения.  

Приведенные обстоятельства подтверждены паспортом убежища, актом  проверки содержания и использования защитного сооружения гражданской  обороны от 04.04.2011, инвентаризационной карточкой № 21/48 с фотографиями от  10.06.2013, пояснениями представителя Главного управления Министерства  Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям  и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике –  Чувашии.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу, что спорный объект имеет ряд визуально определяемых признаков  (защитно-герметичную дверь, вентиляционную систему с фильтр-поглотителями,  емкости для питьевой воды), на основании которых при проявлении должной  степени осмотрительности ООО "Аспект" имел возможность определить  назначение данного помещения как объекта гражданской обороны и,  соответственно, должен был знать о законодательном запрете на приватизацию  такого рода имущества и отсутствии прав продавца на распоряжение им.  

Довод ответчика о необходимости специальных познаний для определения  объекта как убежища признается судом несостоятельным, поскольку при наличии  очевидных признаков, отличающих спорный объект от других нежилых  помещений, ответчик имел возможность привлечь лицо, обладающее  специальными познаниями, для определения его назначения.  

Расхождения в площади помещения, указанной в паспорте убежища (189  кв.м) по кадастровому паспорту (178,8 кв.м) не опровергают доводов истца,  поскольку не являются значительными, тождественность убежища, указанного в  паспорте, и спорного помещения подтверждена иными представленными по делу  доказательствами.  

На основании изложенного объект гражданской обороны подлежит  истребованию у ответчиков ООО "Аспект" и ООО "ЧЛВЗ".  

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по данному  требованию.  

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске.  

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации  срок исковой давности по требованиям о применении последствий  недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки  недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по  указанным требованиям при предъявлении иска стороной сделки начинается со  дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.  

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на  помещение убежища за ОАО "Росспиртпром" от 23.03.2015 21 АБ 300103,  основанием регистрации явился передаточный акт имущества, подлежащего  внесению в уставный капитал ОАО "Росспиртпром" от 27.11.2013, утвержденный  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в г. Москва 07.04.2014, в связи с чем датой начала  исполнения сделки суд признает дату утверждения передаточного акта  уполномоченным органом.  

Исковое заявление по настоящему делу направлено в суд по почте  12.05.2017.  

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным  лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение  срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не  засчитывается в новый срок (статья 203 Кодекса).  

Пунктом 2 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что правила данной статьи распространяются также на специальные  сроки давности, если законом не установлено иное.  

Оценивая условия сделки по передаче спорного имущества в собственность  ОАО "Росспиртпром" с учетом приведенной выше переписки сторон по правилам  статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из дословного  смысла содержащихся в ней слов и выражений, суд приходит к выводу об  отсутствии у Росимущества воли на передачу в собственность Общества спорного  объекта гражданской обороны и соответствующей части земельного участка. Из  представленной переписки усматривается, что обе стороны осознавали и  соглашались с тем, что законом установлен запрет на приватизацию убежища и  намеревались совершить сделку без его включения в состав передаваемого  имущественного комплекса. Договоренность о последующем, после регистрации  перехода права на имущественный комплекс, оформлении договора пожертвования  в отношении спорного имущества представляет собой не намерение сторон на  совершение самостоятельной сделки, а действия по исключению убежища из  состава приватизируемого имущества для приведения сделки по передаче  спорного имущества в собственность ОАО "Росспиртпром" в соответствие с  требованиями закона.  

При таких обстоятельствах переписку относительно подписания договора  пожертвования (письма от 23.06.2014, 27.08.2014, 26.03.2015), свидетельствующую  о признании ОАО "Росспиртпром" наличия обязанности возвратить помещение  убежища в собственность Российской Федерации, суд признает действиями,  подтверждающими признание долга применительно к существующим между  сторонами правоотношениям, что является основанием для прерывания срока  давности. С учетом нового исчисления срока давности в соответствии со статьей  203 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с  требованием по настоящему делу в пределах срока, установленного статьей 181  Кодекса. Следовательно, заявление ответчиков о применении срока исковой  давности подлежит отклонению.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №  178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" при  приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий,  строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами  недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды  земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке,  установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте  объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую  собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий,  строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.  

Однако в данном случае здание не может быть полностью передано в  частную собственность в связи с нахождением в нем убежища - объекта  гражданской обороны, относящегося исключительно к федеральной собственности.  При таких обстоятельствах основания для приватизации земельного участка,  занятого федеральным имуществом, отсутствовали.  

Данный вывод соответствует позиции, изложенной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 №  3333/12.  

Учитывая, что экспертным заключением установлена делимость земельного  участка, к спорным отношениям подлежит применению правовая позиция,  сформулированная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, допускающая признание сделки  с недвижимостью недействительной в части, затрагивающей права и интересы  истца.  

Определением от 16.10.2017 по делу назначена судебная экспертиза для  решения вопроса о возможности раздела земельного участка с кадастровым  номером 21:01:0102011:8 площадью 16 195 кв.м и возможности образования  земельного участка под зданием, в котором расположено помещение убежища.  Производство экспертизы поручено эксперту ООО "Земля" ФИО7  

В соответствии с заключением № 1/2018-А79-5103/2017 эксперт пришел к  выводу о невозможности раздела в натуре земельного участка с образованием  земельного участка для содержания и эксплуатации только здания, в котором  расположен спорный объект гражданской обороны, но при этом установлена  возможность раздела исходного земельного участка на два: первый - земельный  участок, необходимый для содержания и эксплуатации зданий с кадастровым  номером 21:01:010211:114 (где находится убежище) и с кадастровым номером  

21:01:010211:895, второй – земельный участок под остальными расположенными  на исходном земельном участке объектами недвижимости.  

Как указывает эксперт, для содержания и эксплуатации зданий с  кадастровыми номерами 21:01:010211: и 21:01:010211:895 возможно образование  земельного участка :8:ЗУ1 площадью 1399 кв.м с координатами характерных точек  границы данного земельного участка:  

Номера Расстояния Координаты точек Х Y 

1 410766,53 1230469,27 

 3,51  2 410768,62 123472,09  

 35,90  3 410738,48 1230491, 59  

 4,40  4 410740,81 1230495,32  

 3,28  5 410738,08 1230497,14  

 12,30  6 410744,51 1230507,62  

 19,22  7 410728,44 1230518,17  

 3,42  8 410727,06 1230521,30  

 13,15  9 410715,70 1230527,92  

 17,88  10 410708,03 1230511,77  

 1,49  11 410709,34 1230511,05  

 5,94  12 410706,27 1230505,97  

 12,15  13 410699,93 1230495,61  

 1,96  14 410698,33 1230494,48  

 6.39  15 410694,53 1230489,34  

 6,21  16 410699,21 1230485,26  

 12,38  17 410711,57 1230484,61  

 6,08  18 410717,65 1230484,53  

 12,41  19 410730,03 1230483,68  

 7,84  20 410735,32 1230489,46  

 37,17  

1 410766,53 1230469,27 

После уточнения исковых требований истец оспаривает права ответчиков в  отношении части земельного участка в вышеуказанных границах, поскольку  образование земельных участков по двум другим указанным в экспертном  заключении вариантам требует обеспечения образуемых земельных участков  доступом к землям общего пользования.  

Истцом заявлено требование о прекращении права собственности ООО  "Аспект" на соответствующую часть земельного участка.  

Учитывая, что ответчик является собственником иных помещений в здании,  расположенном на указанной части земельного участка, участок не может быть у  него истребован.  

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" указано на возможность оспаривания зарегистрированного  права путем предъявления иска о признании отсутствующим зарегистрированного  права, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может  быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого  незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое  имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное  обременение прекратились).  

Правовая квалификация заявленного требования относится к компетенции  суда. Суд не связан указанием стороны на нормы материального права и  устанавливает наличие или отсутствие материальных оснований для  удовлетворения иска исходя из обстоятельств конкретного дела. Согласно  разъяснениям, содержащимся абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении  судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы  права следует применить к установленным обстоятельствам.  

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым требование истца об  оспаривании права ООО "Аспект" на часть земельного участка удовлетворить,  признав отсутствующим право собственности ответчика на часть земельного  участка в описанных выше границах.  

В остальной части иск оставляется без удовлетворения.  

Последствия недействительности сделок в настоящем деле судом не  применяются, поскольку представленные доказательства не позволяют определить  стоимость части имущества, в отношении которой сделки являются  недействительными. Для решения данного вопроса при наличии оснований  стороны вправе обратиться с самостоятельным иском в порядке, установленном  процессуальным законодательством.  

Расходы по государственной пошлине и оплате судебной экспертизы  относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям  согласно стать 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор № НИ-01 купли-продажи недвижимого  имущества от 26.09.2016 между АО "Росспиртпром" и ООО "Аспект", в части  нежилого помещения площадью 178,8 кв.м с кадастровым номером  21:01:010211:918, и части земельного участка с кадастровым номером  21:01:010211:8 площадью 1399 кв.м. с координатами характерных точек границ:  

Номера точек 

Расстояния 

Координаты 

Х 

Y 

1 

410766,53  

1230469,27  

3,51 

2 

410768,62  

123472,09  

35,90 

3 

410738,48  

1230491, 59  

4,40 

4 

410740,81  

1230495,32  

3,28 

5 

410738,08  

1230497,14  

12,30 

6 

410744,51  

1230507,62  

19,22 

7 

410728,44  

1230518,17  

3,42 

8 

410727,06  

1230521,30  

13,15 

9 

410715,70  

1230527,92  

17,88 

10 

410708,03  

1230511,77  

1,49 

11 

410709,34  

1230511,05  

5,94 

12 

410706,27  

1230505,97  

12,15 

13 

410699,93  

1230495,61  

1,96 

14 

410698,33  

1230494,48  

6.39 

15 

410694,53  

1230489,34  

6,21 

16 

410699,21  

1230485,26  

12,41 

19 

410730,03  

1230483,68  

7,84 

20 

410735,32  

1230489,46  

37,17 

1 

410766,53  

1230469,27  

расположенных по адресу: 

<

...>  

д.63.  

Признать недействительным договор аренды от 01.11.2016 между  обществом с ограниченной ответственностью "Аспект" и обществом с  ограниченной ответственностью "Чебоксарский ликеро-водочный завод" в части  нежилого помещения площадью 178,8 кв.м с кадастровым номером  21:01:010211:918 и части земельного участка с кадастровым номером  21:01:010211:8 площадью 1399 кв.м. с координатами характерных точек границ:  

Номера точек 

Расстояния 

Координаты 

Х 

Y 

1 

410766,53  

1230469,27  

3,51 

2 

410768,62  

123472,09  

35,90 

3 

410738,48  

1230491, 59  

4,40 

4 

410740,81  

1230495,32  

3,28 

5 

410738,08  

1230497,14  

12,30 

6 

410744,51  

1230507,62  

19,22 

7 

410728,44  

1230518,17  

3,42 

8 

410727,06  

1230521,30  

13,15 

9 

410715,70  

1230527,92  

17,88 

10 

410708,03  

1230511,77  

1,49 

11 

410709,34  

1230511,05  

5,94 

12 

410706,27  

1230505,97  

12,15 

13 

410699,93  

1230495,61  

1,96 

14 

410698,33  

1230494,48  

12,38 

17 

410711,57  

1230484,61  

6,08 

18 

410717,65  

1230484,53  

12,41 

19 

410730,03  

1230483,68  

7,84 

20 

410735,32  

1230489,46  

37,17 

1 

410766,53  

1230469,27  

расположенных по адресу: 

<

...>. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Аспект" и общество с  ограниченной ответственностью "Чебоксарский ликеро-водочный завод"  возвратить Российской Федерации в лице Межрегионального территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и  Пензенской области нежилое помещение площадью 178,8 кв.м с кадастровым  номером 21:01:010211:918, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной  ответственностью "Аспект" на часть земельного участка с кадастровым номером  21:01:010211:8 площадью 1399 кв.м. с координатами характерных точек границ:  

Номера точек 

Расстояния 

Координаты 

Х 

Y 

1 

410766,53  

1230469,27  

3,51 

2 

410768,62  

123472,09  

35,90 

3 

410738,48  

1230491, 59  

4,40 

4 

410740,81  

1230495,32  

3,28 

5 

410738,08  

1230497,14  

12,30 

6 

410744,51  

1230507,62  

19,22 

7 

410728,44  

1230518,17  

3,42 

8 

410727,06  

1230521,30  

13,15 

9 

410715,70  

1230527,92  

17,88 

10 

410708,03  

1230511,77  

12,15 

13 

410699,93  

1230495,61  

1,96 

14 

410698,33  

1230494,48  

6.39 

15 

410694,53  

1230489,34  

6,21 

16 

410699,21  

1230485,26  

12,38 

17 

410711,57  

1230484,61  

6,08 

18 

410717,65  

1230484,53  

12,41 

19 

410730,03  

1230483,68  

7,84 

20 

410735,32  

1230489,46  

37,17 

1 

410766,53  

1230469,27  

расположенного по адресу: 

<

...>. 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества "Росспиртпром" в пользу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике  Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 10 000 руб. (Десять тысяч  рублей) расходов по оплате судебной экспертизы.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" в пользу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике  Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 10 000 руб. (Десять тысяч  рублей) расходов по оплате судебной экспертизы.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский  ликеро-водочный завод" в пользу Межрегионального территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и  Пензенской области 10 000 руб. (Десять тысяч рублей) расходов по оплате  судебной экспертизы.  

Взыскать с открытого акционерного общества "Росспиртпром" 3 000 руб.  (Три тысячи рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспект" 6 000 руб.  (Шесть тысяч рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский  ликеро-водочный завод" 3 000 руб. (Три тысячи рублей) государственной пошлины  в федеральный бюджет.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного  месяца с момента его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  

его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.А. Цветкова