ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6976/2014

17 апреля 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 апреля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи Л.С.Копыловой,

судей  И.Г.Медведевой, И.Ю.Тойвонена,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем  А.В.Потаповой,

при участии:  

от ООО «Аквариум» и ООО «Океан»: Каруковца Ю.А. по доверенностям от 10.01.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4609/2018) ООО «Айти-Сервис» на определение Арбитражного суда  Мурманской области от 18.01.2018 по делу № А42-6976/2014(17з) (судья Петрова О.А.), принятое

по заявлению ООО «ТЕПЛОЭНЕРГОСЕРВИС», ООО «Айти-Сервис» об урегулировании разногласий по порядку и условиях проведения торгов залогового имущества должника – ООО «Компания «ЭМСА»

установил:

определением суда от 06.10.2014 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Коларегионэнергосбыт» в отношении ООО «Компания «ЭМСА» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением суда от 05.11.2014 требования ООО «КРЭС» признаны обоснованными, в отношении ООО «Компания «ЭМСА» введена процедура наблюдения. Определением суда от 18.05.2015 в отношении ООО «Компания «ЭМСА» введено финансовое оздоровление. Решением Арбитражного суда Мурманской области от 02.06.2017 ООО «Компания «ЭМСА» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. 

13.09.2017 ООО «Теплоэнернгосервис», 14.09.2017 ООО «Айти-Сервис» обратились в Арбитражный суд Мурманской области с заявлениями об урегулировании разногласий по порядку и условиях проведения торгов залогового имущества должника. 

Определением арбитражного суда первой инстанции от 18.01.2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО "Компания "ЭМСА", разработанное ООО "Аквариум", при этом пункт 1 Положения изложен в редакции ООО "Аквариум" (все залоговое имущество продается единым лотом); пункт 19 Положения изложен в редакции ООО "Теплоэнернгосервис" и ООО "Айти-Сервис", установлены ограничения по возможности отмены торгов в срок не позднее 10 рабочих дней до даты их проведения с обязательной публикацией отказа в том же печатаном органе, в котором было опубликовано объявление о проведении торгов; пункт 20 Положения исключен; установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 69574002 руб.

ООО «Айти-Сервис» подана апелляционная жалоба, в которой просили определение отменить в части изложения пункта 1 Положения в редакции ООО "Аквариум" (все залоговое имущество продается единым лотом), принять новый судебный акт, утвердив Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО  "Компания "ЭМСА", разработанное обществом с ограниченной ответственностью "Аквариум", при этом пункт 1 Положения утвердить в следующей редакции: все залоговое имущество продается двумя лотами: Лот № 1

-	Здание материального склада стройдвора, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 203,3 кв.м., инв. № 0536, лит. А9; условный номер 51-51- 01/074/2006-517;

Здание бытовых помещений стройдвора, назначение: нежилое здание. Этажность: 1. Общая площадь 197,4 кв.м., инв. № 0540, лит. /18; условный номер 51-51-01/074/2006-518;

Тепловая сеть, назначение: сооружение, протяженность 62,0 н.м., инв. № 0663; условный номер 51-51-01/074/2006-617;

Камеры твердения ямного типа, назначение: сооружение, объем 175 куб.м., инв. № 0623, лит. Г1; условный номер 51-51-01/074/2006-618;

Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 374,8 кв.м., инв. № 0543, лит. Л4; условный номер 51-51-01/074/2006-619;

Здание кузницы на стройдворе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 39 кв.м., инв. № 0541, лит. A3; условный номер 51-51-01/074/2006-620;

Канализационные сети стройдвора, назначение: сооружение, протяженностью 518,0 пог.м., инв. № 0620; условный номер 51-51-01/074/2006-621;

Цех железобетонных изделий, арматурный цех, гараж, мехмастерская, назначение: нежилое здание. Этажность: 2. общая площадь 1395,6 кв.м., инв. № 0537, лиг. А2; условный номер 51-51-01/074/2006-622;

-	Котельная стройдвора. Назначение: нежилое здание. Этажность: 1. Подземная этажность: I. Общая площадь 180,4 кв.м., инв. № 0535, лит. А7; условный номер 51-51-01/074/2006-623;

Пожарный резервуар цилиндр V 100 м. куб., назначение: сооружение, инв. № 0554; условный номер 51-51-01/074/2006-624;

Склад цемента, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,3 кв.м., инв. № 0544, лит. А1; условный номер 51-5 1-01/074/2006-625;

Здание лесосущильного цеха стройдвора, назначение: нежилое здание. Этажность: 1. Общая площадь 151,4 кв.м., инв. № 0538, лит. А5; условный номер 51-51-01/074/2006-626;

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание. Этажность: 2, общая площадь 21,8 кв.м., инв. № 0542, лит. А10; условный номер 51-51 - 01/074/2006-627;

Наружные водопроводные сети, назначение: сооружение. Протяженность 680,0 п.м., инв. № 0619; условный номер 51-51-01/074/2006-629;

Столярный цех стройдвора, назначение: нежилое здание. Этажность: 1. Подземная этажность: 1. Общая площадь 799,0 кв.м., инв. № 0539, лит. А6; условный номер  51-51 -01/074/2006-630;

Камера твердения, назначение: сооружение. Объем 175 куб.м., инв. № 0622, лит. Г2; условный номер 51-51-01/074/2006-631.

Кабельные сети 0,4 кВ, назначение: сооружение, протяженность 0,250 км., инв. № 0621; условный номер 51-51-01/074/2006-781;

Часть склада. Назначение: склад. Этаж: 1. Общая площадь 211,3 кв.м., номера па поэтажном	плане	1/1;	кадастровый	(или условный номер) 51:20:001314:0004/47:401:001:004409940:0000:2001;

- Земельный  участок,  категория  земель:  земли  населенных  пунктов,    разрешенное использование:   производственная   база,   площадь   28   791   кв.м.,   адрес объекта: Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Фадеев Ручей, на земельном участке расположено здание (сооружение), кадастровый (или условный) номер 51:20:0001314:4. Установить начальную продажную стоимость Лота №1 в размере 66612498 руб.

Лот № 2 - Подъездной тупик, назначение: сооружение, протяженность рельсового пути - 388 п.м. Установить начальную продажную стоимость Лота №2 в размере 10000000 руб.

ООО «Айти-Сервис» в своем заявлении об урегулировании разногласий по порядку и условиях проведения торгов указывало, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определёнными, потому что в условиях торгов сообщаются сведения, делающие информацию по Лоту №1 недостоверной, а именно пункт 14 - «Подъездной тупик»: указывается протяжённость 955,30 м. и 122,70 м., реальная протяженность, согласно техплану от 08 сентября 2017 года, выполненного ООО «Горпроект» - 388 м. Суд первой инстанции, по мнению подателя апелляционной жалобы, не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Так как имеющаяся техническая документация подтверждает то, что «Подъездной тупик» имеет реальную протяженность 388 м., а не 955,30 м. и 122,70 м., как указано в редакции Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, разработанной ООО "Аквариум", данный объект не находится на земельном участке, являющимся залоговым имуществом. То есть объект - «Подъездной тупик» может быть выставлен на торги самостоятельным лотом с начальной стоимостью в 10000000 рублей. Утвердив Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО "Компания "ЭМСА" в редакции, разработанной обществом с ограниченной ответственностью "Аквариум", суд установил начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 69574002 руб. как указано в Отчете, предоставленном конкурсным управляющим, стоимость объекта - «Подъездной тупик» в данном отчете указана в размере 2961504 руб., что существенно ниже стоимости указанной в экспертном заключении, предоставленном ООО «Айти-Севрис» -10000000 руб.

От утвержденного определением от 06.02.2018 конкурсного управляющего должником Макеева А.А. потупил отзыв, в котором просил определение оставить без изменения, полагая утвержденные порядок и условия продажи имущества должника отвечающими всем требованиям и не нуждающимися в изменении, отметил, что оспаривание утвержденного судом положения о продаже имущества ведет к затягиванию процедуры банкротства.

Представитель залогового кредитора ООО «Аквариум» и конкурсного кредитора ООО «Океан» возражал относительно апелляционной жалобы, отметив, что подъездной тупик находится на земельном участке, являющемся предметом залога, целесообразность  отдельной продажи  имущества, составляющего единый производственный комплекс, не подтверждена, как и возможность отдельного функционирования  объектов  имущества должника.

Возражений по пределам обжалования участвующими в деле лицами не заявлено. 

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие заявителей по обособленному спору и  конкурсного управляющего, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда Мурманской области от 22.07.2015 № А42-6976/2014 (1т) в реестр требований кредиторов должника включено требование ООО «Аквариум» в сумме  26099993 руб. 56 коп., определением суда от 23.06.2016 по обособленному спору  № А42-6976/2014 (13т) в реестр требований кредиторов должника включено требование ООО «Аквариум» в размере 817492 руб. 14 коп.  процентов за пользование кредитом. Согласно определениям суда от 02.08.2017 по обособленным спорам № А42-6976/2014 (1т) и № А42-6976/2014 (13т) требование ООО «Аквариум» на общую сумму 26517485 руб. 70 коп. обеспечено залогом имущества должника (20 наименований), расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Фадеев Ручей, д. 14: зданиями материального склада стройдвора, бытовых помещений стройдвора, тепловой сетью, камерой твердения ямного типа, зданием кузницы на стройдворе, канализационными сетями стройдвора, цехом железобетонных изделий, арматурным цехом, гаражом, мехмастерской, пожарным резервуаром, складом цемента, зданием лесосушильного цеха стройдвора, трансформаторной подстанцией, подъездным тупиком, наружными водопроводными сетями, столярным цехом стройдвора, камерой твердения, кабельными сетями частью склада, земельным участком площадью 28791 кв. м.

Определением суда от 15.12.2016 ООО «Аквариум» заменено в реестре требований кредиторов должника на ООО «Компания САР» на сумму 400000 рублей. Определением суда от 19.04.2017 ООО «Компания «САР» заменено на ООО «Теплоэнергосервис»  по требованию обеспеченному залогом указанного выше имущества должника на сумму 400000 руб.  ООО «Айти-Сервис» является конкурсным кредитором должника на основании определения суда от 25.01.2017 по делу № А42-6976/2014 (12т) на сумму 12000000 руб. 

ООО «Аквариум» во исполнение обязанностей залогового кредитора представило и.о. конкурсного управляющего должником положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника (далее – Положение). 04.09.2017 и.о. конкурсного управляющего должником Алексеев А.А. в ЕФРСБ разместил сообщение № 2056902 о назначении на 05.10.2017 торгов указанного выше залогового имущества с установленной залоговым кредитором начальной ценой 30000000 руб. 

Заявители ООО «Теплоэнергосервис» и ООО «Айти-Сервис», не согласившись с Положением, представленным ООО «Аквариум», обратились в арбитражный суд с заявлениями об урегулировании разногласий по порядку и условиям проведения торгов залогового имущества должника.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к мотивированным выводам, что в отношении формы торгов (открытые торги в электронной форме с открытой формой переложения представления предложений о цене), организатора торгов (конкурсный управляющий), определения участников торгов, размера задатка (20% от начальной цены имущества), проведения торгов, в том числе размере «шага аукциона» (5%), подведения результатов проведения торгов оба варианта положений о порядке и условиях проведения торгов содержат фактически одинаковые условия. Расхождения имеются в отношении разделения предмета торгов на лоты (пункт 1), по пункту 19 и 20 Положения, а также в определении начальной цены продажи залогового имущества. При этом отклонено  предложение ООО «Теплоэнергосервис» о разбивке залогового имущества должника на 2 лота, как не соответствующее нормам гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, и с учетом выраженных залоговым кредитором возражений, утвердил порядок и условия реализации недвижимого имущества без дополнительного лотирования и определения начальной продажной цены  для подъездного тупика в размере 10000000 руб.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не нашедшие объективного подтверждения в судебном заседании. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Залоговым кредитором заявлены возражения по разделению земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001314:4, поскольку земельный участок и находящееся на нем имущество представляет собой единый комплекс, совместная реализация которого более вероятна, чем продажа имущества по предложенным ООО «Теплоэнергосервис» лотам. Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Поскольку залоговый кредитор ООО "Аквариум" отказался дать согласие на разделение  исходного залогового земельного участка на несколько новых земельных участков, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований деления имущества на лоты.

В силу статей 2, 126, 129, 139, 142, а также положений норм главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ни суду первой инстанции, ни в апелляционной жалобе конкурсным кредитором не приведено обоснованных нормами действующего законодательства и подтвержденных в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ доводов, позволяющих сделать вывод о необходимости продажи подъездного тупика отдельным лотом притом, что возможность нормальной эксплуатации остальных 19 объектов, предложенных к продаже отдельно от подъездного тупика, не раскрыта, как и не доказано, что реализация заложенного имущества единым лотом отрицательно скажется на возможности получения максимальной цены от продажи данного имущества, а также нарушит права и законные интересы кредиторов и должника.

Утвержденное судом первой инстанции Положение в оспариваемой части отвечает требованиям разумности и целесообразности, соответствует Закону о банкротстве, целям процедуры конкурсного производства, интересам должника, кредиторов и общества, поскольку такая реализация позволит продать имущество по действительной рыночной стоимости, сделает его привлекательным для покупателей, приведет к более скорой реализации на торгах по максимальной цене всего заложенного имущества, позволит избежать необоснованного излишнего увеличения расходов в процедуре конкурсного производства.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 18.01.2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

 

Судьи

И.Г. Медведева

 И.Ю. Тойвонен