АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

                   Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

                                                 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-10710/2017 

11.12.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 11.12.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 158 385 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва: ФИО2, доверенность от 09.02.2017 №73-ИОГВ-10.02.01-07/38; после перерыва: не явился, уведомлен; заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика – до перерыва: ФИО3, директор, решение от 07.12.2016 №12; после перерыва: не явился, уведомлен;

                                                       УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 193 560 руб. 91 коп. за период с 01.08.2016 по 28.02.2017, пени в сумме 6 619 руб. 68 коп. за период с 11.09.2016 по 10.03.2017, пени с 11.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.10.2017 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 09.11.2017 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 152 522 руб. 35 коп. за период с 01.08.2016 по 28.02.2017, пени в сумме 6 306 руб. 12 коп. за период с 11.09.2016 по 10.03.2017, пени с 11.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Протокольным определением от 30.11.2017 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 152 967 руб. 46 коп. за период с 01.08.2016 по 28.02.2017, пени в сумме 5 418 руб. 12 коп. за период с 11.09.2016 по 10.03.2017, пени с 11.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании 30.11.2017 был объявлен перерыв до 04.12.2017. После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.11.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Отделочник" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, со множественностью лиц на стороне арендатора №24/02/А-2016-395, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок,  государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство производственного объекта, площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 73:24:021101:188, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, восточнее территории ЗАО «Макском-У» по 9 проезду Инженерному, 11 (далее – Участок). Фактическое использование – под существующим зданием производственного объекта, бетонно-растворным узлом, именуемый в дальнейшем участок (п.1.1 договора) (л.д.12-18).

28.11.2016 по передаточному акту земельного участка в аренду Арендодатель передал Арендатору спорный земельный участок (л.д.19).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №24/02/А-2016-395 от 28.11.2016 предусмотрено, договор заключается сторонами на срок 10 лет с 01.08.2016 по 31.07.2026. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 01.08.2016.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.4.1 договора аренды земельного участка №24/02/А-2016-395 от 28.11.2016 стороны договорились, что начисление арендной платы производится с 01.08.2016.

Согласно п.4.5 договора №24/02/А-2016-395 от 28.11.2016 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таким сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» а также решением Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

По расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период: сентябрь, ноябрь 2016 – февраль 2017 (по 28.02.2017) составила 152 967 руб. 46 коп.

Ответчик представил доказательства частичного погашения суммы задолженности по арендной плате (платежные поручения – л.д.54-59), после сверки взаимных расчетов данные истца не опроверг, доказательств погашения задолженности в оставшейся сумме в материалы дела не представил.

Истец направил в адрес ответчика претензию №73-ИОГВ-10-01.01-54/540 от 03.03.2017, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.20). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 152 967 руб. 46 коп. за период: сентябрь,  ноябрь 2016 – февраль 2017 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 5 418 руб. 12 коп. за период с 11.09.2016 по 10.03.2017.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 6.5 договора аренды земельного участка №24/02/А-2016-395 от 28.11.2016 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен; ответчик контррасчет неустойки не представил, расчет истца не оспорил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование о взыскании неустойки в сумме 5 418 руб. 12 коп. за период с 11.09.2016 по 10.03.2017, и с 11.03.2017 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 152 967 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят семь) руб. 46 коп. – арендная плата, 5 418 (пять тысяч четыреста восемнадцать) руб. 12 коп. – пени за период с 11.09.2016 по 10.03.2017, пени за период с 11.03.2017 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 752 (пять тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко