Именем Российской Федерации

решение

Дело № А40-180643/19-50-1489

г. Москва

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020 года 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Грибоедова 72" (614014, Пермский кр., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2018, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" (119634, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании ответчика передать оригиналы технической документации,

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.05.2019 г.

ФИО3 по доверенности от 29.05.2019 г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 58 от 01.01.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Грибоедова 72» (далее – истец, ТСЖ «Грибоедова 72») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (далее – ответчик, ООО «ПИК-Комфорт») об обязании ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, перечисленных в просительной части искового заявления.

Протокольным определением от 17.10.2019 суд в порядке статей 49, 159 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец дополнительно просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление неустойки по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения по настоящему делу.

В связи с добровольной передачей ответчиком части технической документации, истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика передать документы, указанные в пунктах 9, 11, 12 просительной части искового заявления.

Основанием для обращения с настоящим исковым заявлением послужило неисполнение ответчиком, осуществлявшим функции управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома, обязанности по передаче всей технической документации и иной документации, связанной с управлением, товариществу собственников жилья.

Представитель истца в судебном заседании со ссылкой на часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, судебную практику поддержал исковые требования по доводам искового заявления с учетом уточнения предмета иска, указав на то, что обязанность передать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию. Основания для удержания ее организацией, не обслуживающей многоквартирный дом, отсутствуют. Истец полагает, что при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, ранее осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации.

Представитель ответчика возражал по доводам отзыва на исковое заявление, представленного в материалы дела в порядке статьи 131 АПК РФ, и письменных пояснений, указав, что ответчиком передана вся имеющаяся у него документация по реестрам передачи документов. Оснований полагать, что документация передана не в полном объеме, не имеется, доказательств обратного истцом не представлено. Присуждение судебной неустойки не допускается в случае, когда обязательство уже исполнено должником. Ответчик также заявил о снижении неустойки в связи с несоразмерностью обязательству и о применении положений статьи 404 ГК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколу от 20.12.2018 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 72 по ул. Грибоедова, г. Пермь в очно-заочной форме общим собранием собственников выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

В связи с чем, для управления многоквартирным домом 27.12.2018 создано Товарищество собственников жилья «Грибоедова 72», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.  

Ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

Претензией, направленной 07.06.2019, истец в порядке части 10 статьи 162 ЖК РФ просил ответчика передать оригиналы технической документации и иные связанные с управлением указанным домом оригиналы документов. В случае отсутствия запрашиваемой документации истец просил восстановить и передать соответствующую документацию ТСЖ «Грибоедова 72».

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на указанный многоквартирный дом послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил № 491.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В пункте 1.5 Правил № 170 содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе товариществами собственников жилья, регулируются Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу вышеизложенных норм материального права в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Суд установил, что управление многоквартирным домом осуществляется истцом – ТСЖ «Грибоедова 72». Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Материалами дела подтверждается передача ответчиком - ООО «ПИК-Комфорт» Службе эксплуатации «Пермь» исполнительной документации и карточек регистрации по месту жительства в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик пояснил, что им передана вся имеющаяся у него документация в отношении спорного многоквартирного дома. Иная документация ему не передавалась.

Суд с учетом вышеизложенных правовых норм приходит к выводу о том, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении у управляющей организации.

Суд установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «ПИК-Комфорт» истребуемой в рамках настоящего дела технической документации и иной документации на многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей ранее многоквартирным жилым домом организации.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истец в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил однозначных и неопровержимых доказательств нахождения истребуемых документов у ответчика, и обязанность по восстановлению технической документации в отношении многоквартирного дома, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией, суд отказывает в удовлетворении требования об обязании передать истребуемую истцом документацию.

В данном случае решение об удовлетворении заявленных требований не будет отвечать требованию законности и будет нарушать права и законные интересы ответчика, а также не будет отвечать требованию исполнимости судебного акта, поскольку исполнимость следует понимать, как наличие реальной возможности у ответчика совершить указанные в решении действия.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требования об обязании передать документацию, не подлежит и удовлетворению требование о взыскании судебной неустойки.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку суд отказал в удовлетворении заявленных требований расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 44, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 9, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 75, 81, 110, 121-123, 131, 167-171, 176, 180, 181, 198 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ:                                                                                             И.А.Васильева