Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70033/21

30 ноября 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "МИРУМ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2010, юридический адрес: 143022, Московская область, Одинцово город, Летний отдых поселок, Звенигородское 

<

...>, этаж 3)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНД-ДЕКОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.03.2015, юридический адрес: 121353, Москва город, Сколковское шоссе, дом 31, строение 2, этаж 3 пом. I ком. 4-5)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2019 № 02/19/П-04 в размере 747 196 руб. 40 коп., пени в размере 632 478 руб. 53 коп. 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МИРУМ ПЛЮС" (далее - ООО "МИРУМ ПЛЮС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНД-ДЕКОР" (далее - ООО "ГРАНД-ДЕКОР", ответчик) с требованиями  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2019 № 02/19/П-04 в размере 747 196 руб. 40 коп., пени в размере 632 478 руб. 53 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2019 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 02/19/П-04 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 1154,22 кв.м находящие в здании цех № 7 общей площадью 2116,7 кв.м инв. № 178:057-6579, лит. С2, С3, Я по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Летний отдых, Звенигородское шоссе, владение 3, строение 16 (п. 1.1 договора аренды).

 Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за использование Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается в размере 334 723,80 (Триста тридцать четыре тысячи семьсот двадцать три) рубля 80 копеек в месяц, без НДС. При исчислении арендной платы в месяце, в котором заключается или прекращается настоящий Договор, для расчёта принимается фактическое число дней пользования Помещением, исходя из даты подписания акта приёма-передачи и календарных дней в данном месяце, и с Арендатора взимается плата пропорционально количеству дней пользования Помещением. Арендодатель применяет Упрощенную систему налогообложения (п. 3.1 договора аренды).

Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной настоящим договором, не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который взимается арендная плата на расчетный счет Арендодателя, в случае переноса выходных и/или праздничных дней - в первый рабочий день. Арендная плата оплачивается Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Первый арендный платеж (п.3.1. Договора) оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Проценты на сумму арендной платы за период с даты начала расчётного месяца до момента оплаты, произведённой в соответствии с данным пунктом договора, не уплачиваются (п. 3.2 договора аренды).

Согласно п. 7.1 договора аренды, Арендодатель в случае задержки Арендатором любого из платежей в сроки, установленные настоящим Договором, вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % в день от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Московской области (п. 8.2 договора аренды).

Факт передачи объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2019.

Как указывает истец, 30.06.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи помещений в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению постоянной части арендной платы послужило основанием для направления претензии от 23.08.2021 исх. № 103 с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от 08.09.2021.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по постоянной части арендной плате за период с апреля 2019 по июнь 2019 включительно составляет 747 196 руб. 40 коп. 

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет суммы задолженности по договору аренды судом проверен и признан обоснованным.   

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. 

Однако доказательств внесения арендной платы за пользование объектом в спорный период ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 23.08.2021 в размере 632 478 руб. 53 коп.   

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы должен уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. (п. 5.8 договора).

По своей гражданско-правовой природе неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 7.1 договора аренды, Арендодатель в случае задержки Арендатором любого из платежей в сроки, установленные настоящим Договором, вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % в день от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически выполнен верно.     

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате   подтвержден материалами дела, требования истца в части взыскания пени также подлежит удовлетворению.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНД-ДЕКОР" в пользу   Общества с ограниченной ответственностью "МИРУМ ПЛЮС" задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № 02/19/П-04 в размере 747 196 руб. 40 коп., пени по состоянию на 23.08.2021 в размере 632 478 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 797 руб. 00 коп.   

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Е.В. Самороковская