ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А79-1169/2019

10 июня 2019 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 03.06.2019. 

Полный текст постановления изготовлен 10.06.2019.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Насоновой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от  истца  -  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) - муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу муниципального образования «город  Чебоксары – столица Чувашской Республики» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от  17.04.2019 по делу № А79-1169/2019, рассмотренному судьей Яхатиной С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Чебоксары - столица Чувашской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 252 600 руб.,

 

                                     У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом»  (далее – управляющая организация, ООО «УК «Теплый Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» (далее – муниципальное образование г. Чебоксары, ответчик) о взыскании 252 600 руб. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2016 по октябрь 2018 года и предоставление коммунальных услуг.

    Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома как собственником нежилых помещений № 1 и №2 по адресу: 

<

...>, и коммунальные услуги. 

Ответчик – муниципальное образование г. Чебоксары иск не признал. 

    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.04.2019 по делу № А79-1169/2019 исковые требования ООО «УК «Теплый Дом» удовлетворены в полном объеме.     

Не согласившись с принятым решением, муниципальное образование г. Чебоксары обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Заявитель указывает, что не согласен с вынесенным решением, считает его незаконным и необоснованным, однако  обстоятельств, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве основания для отмены судебного акта не  приводит. 

          Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам. 

     Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

          С 05.06.2001 муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» является собственником нежилых помещений № 1 площадью 596,10 кв.м. и № 2 площадью 110,70 кв.м. по адресу: 

<

...>,  что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 31.03.2015).

Договор на содержание помещения и возмещение расходов на коммунальные услуги, а также на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.

В период с 01.06.2016 по 31.10.2018 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного жилого дома №44 по ул. К.Маркса в г. Чебоксары, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. Согласно расчету истца на дату рассмотрения спора за муниципальным образованием г. Чебоксары  числится задолженность в размере 252 600 руб. 

         05.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия №01/07-309, которая оставлена без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило  основанием для обращения  ООО «УК «Теплый Дом» с данным иском в суд.

         Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика  задолженности в заявленной сумме, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании с муниципального образования  указанной подлежащим удовлетворению.

          Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Чувашской Республики согласна в силу следующего.

          Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

          В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

          Согласно  статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

          Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.    Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

          В спорный период истец осуществлял функции управления  многоквартирным домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения, принадлежащие муниципальному образованию «город Чебоксары». Доказательств управления многоквартирным домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

          Задолженность  муниципального образования  по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  а также за коммунальные услуги составляет 252 600 руб.

          В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

          Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

          Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

          В рассматриваемом случае  расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание помещения, утвержденного Постановлением  администрации г.Чебоксары.

          Проверив  представленный  истцом расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме  252 600 руб., суд первой инстанции признал возможным удовлетворить требования  ООО «УК «Теплый Дом»  в заявленном размере, взыскание которого с муниципального образования  является правомерным.            

Доводы апелляционной жалобы не мотивированы, не конкретизированы, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено.      

          Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

                                    П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Чувашской Республики  от  17.04.2019 по делу № А79-1169/2019 оставить без изменения, апелляционную  жалобу муниципального образования «город  Чебоксары – столица Чувашской Республики» - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

         Постановление может быть обжаловано в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                      Н.А. Насонова