Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

«28» октября 2024 года                                     Дело № А50-19733/2024

 

Резолютивная часть решения изготовлена 18.10.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 28.10.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пермь» (614056, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 319 рублей 35 копеек, неустойки за неисполнение денежного обязательства в размере 7 596 рублей 30 копеек по состоянию на 16.08.2024 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства,

 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пермь» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 319 рублей 35 копеек, неустойки за неисполнение денежного обязательства в размере 7 596 рублей 30 копеек по состоянию на 16.08.2024 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда от 21.08.2024.

         От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв, дополнительные пояснения в которых исковые требования не признал, указал, что из договора не следует возможность одностороннего изменения размера арендной платы, а только лишь по соглашению сторон, арендные платежи ответчиком внесены полностью в размере, предусмотренном договором размере.

От истца в материалы дела поступили письменные возражения на отзыв ответчика, в котором указал, что изменение арендной платы в результате корректировки на процент инфляции не является изменением в соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ условий договора о размере арендной платы, а представляет собой изменение данного условия. Истец трактует условия договора таким образом, что стороны согласовали условие об увеличении размера арендной платы арендодателем  и способ ее расчета, а именно, в связи с изменением рыночных условий не более одного раза в год и не более чем на 10 %, при этом сторонами согласован уведомительный (односторонний) характер, путем направления предложения с последующим оформлением дополнительных соглашений. Истец не требует изменения договора.

18.10.2024 Арбитражным судом Пермского края принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований полностью. 

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения. 

22.10.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 31.08.2012 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Пермь» (арендатор) заключен договор аренды № П-11-05/2012. По настоящему договору арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1,1/1,2,3,4,5 общей площадью 96,1 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: Пермский край, город Пермь, Свердловский район, ул. Краснофлотская, д. 28 (помещение) (п. 1.1. договора).

Нежилое помещение передано арендатору  по акту приема-передачи от 13.09.2012 (л.д. 22об).

В пункте 3.1 договора указано, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2013, размер арендной платы составляет 100 000 руб. за площадь помещения ежемесячно и включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, НДС не предусмотрен. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемых помещениях. В случае изменения площади помещений по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

На основании пункта 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2013, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленного (опубликованного) государственным органом статистики по Пермскому краю, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Письмом исх. № 2 от 09.11.2023 ИП ФИО1 предложил ООО «Альфа Пермь» изменить договор нежилого помещения, а именно установить постоянную часть арендной платы в 100 000 рублей в месяц и ввести в договор переменную часть арендной платы в виде возмещения расходов на оплату энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения. В случае несогласия, уведомил о намерении применить п. 3.2 договора и увеличить арендную плату с 01.12.2023 на 9,54% (показатель индекса потребительских цен за год к августу 2022 года, индекс установлен в размере 109,54), предложил изменить постоянную часть арендной платы по договору, начиная с 01 декабря 2023 года до 109 540 руб. в месяц (л.д. 34).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 14.01.2024 по август 2024 года, составляющей разницу между увеличенной арендной платой и арендной платой, установленной договором, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды от 31.08.2012 № П-11-05/2021, регулируются общими положениями гражданского законодательства, специальными нормами 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся общие правила о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для договора аренды, заключаемого на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора.

По условиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий пункта 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения, изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

При этом помимо текстуального согласования необходимости оформления изменений арендной платы путем заключения дополнительного соглашения, не позволяющего дать ему иную оценку, кроме как предусмотренную нормой статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами также согласован порядок и алгоритм действий сторон при установлении нового размера арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен - путем направления заинтересованной стороной письма с предложением об изменении размера арендной платы не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения.

Также сторонами дополнительно в том же пункте согласовано, что по соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора, что позволяет оценить данное условие договора как направленное на допустимость изменения арендной платы чаще одного раза в год по обоюдному согласию.

Кроме того, судом принято во внимание, что индекс потребительских цен является показателем, имеющим как положительную, так и отрицательную динамику, что позволяет ставить вопрос об изменении арендной платы не только арендодателю (в случае увеличения индекса потребительских цен), но и арендатору (в случае его уменьшения либо стагнации).

Дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы до суммы 109 540 руб. 00 коп. в месяц сторонами подписано не было.

Таким образом, уведомление истца № 2 от 09 ноября  2023 года об увеличении размера платы по договору с 01 декабря 2023 года, либо с 14 января 2024 года  не соответствует условиям договора и изложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и не является основанием для изменений условий договора.

В размере, определенном договором, арендная плата ответчиком уплачена, что не оспаривается истцом в исковом заявлении, тогда как соглашение об увеличении размера арендной платы между сторонами не достигнуто, в связи с чем, задолженность ответчика по арендной плате по спорному договору отсутствует, соответственно, отсутствуют и основания для начисления ответчику пени, установленной договором за просрочку внесения арендной платы.

Доводы истца, касающиеся необходимости иного толкования условий обязательства и иного толкования норм права, основанием для удовлетворения заявленных требований не являются.

Ссылка истца на наличие в действиях ответчика признаков недобросовестного поведения не принимается во внимание судом с учетом отсутствия в материалах дела доказательств наличия у ответчика умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда ответчику (отсутствие иных добросовестных целей).

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 88  от 16.08.2024 на сумму 3 197 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, пунктом 2 статьи 226, пунктом 5 статьи 228, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                       Е.В. Кульбакова