АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2967/2020

г. Чебоксары

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 25.06.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства", Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар купца ФИО2, д. 16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к производственному кооперативу "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие №2", 428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 260 288 руб. 86 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 01/12-8  сроком действия до 31.12.2020,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие №2" (далее – ответчик) 144 208 руб. 21 коп. долга, 116 080 руб. 65 коп. пеней за период с 08.06.2019 по 03.12.2019.

Исковые требования мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 08.06.2019 по 03.12.2019 в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары по адресу: 

<

...> от 12.05.2014 № 40/09-14.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.06.2020 судом был объявлен перерыв до 09 час. 15 мин. 23.06.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 12.05.2014 № 40/09-14 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение)): одноэтажное панельное здание (литера А) – здание ЦТП Центр поз. 21 в МКР Центр, площадью 225,30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1 Приложения № 1 к договору).

Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения, из пункта 3 которого следует, что арендатор пользуется помещением с 12.05.2014.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Размер арендной платы указан в приложении к договору "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора". Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты: затраты на коммунальные услуги; затраты по страхованию помещения, затраты на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению; возмещает затраты арендодателя по содержанию арендованного имущества (налоги, амортизация), которые перечисляются на лицевой счет арендодателя.

Согласно пункту 3 Приложения № 1 к договору срок его действия устанавливается с 12.05.2014 по 11.05.2019.

Сумма арендной платы за помещение в год составляет 192 000 руб., в месяц – 16 000 руб. В указанную сумму не входит НДС, который рассчитывается арендатором самостоятельно по установленной законом ставке и перечисляется им в установленном порядке в бюджет (пункт 4 Приложения № 1 к договору).

Затраты арендодателя по содержанию арендованного имущества: налог на имущество 34 519 руб. 65 коп.  в год без НДС, амортизация 22 468 руб. 85 коп. в  год без НДС. Всего затрат арендодателя с учетом НДС составляет 67 246 руб. 43 коп. в год, в месяц – 5 603 руб. 87 коп.

Из содержания пунктов 6.1-6.2 договора следует, что договор действует с момента его подписания сторонами. Договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. 

Объект аренды возвращен истцу по акту приема-передачи нежилого помещения (возврата) от 03.12.2019.

По данным истца задолженность ответчика за период с 08.06.2019 по 03.12.2019 составляет 144 208 руб. 21 коп., в том числе: 112 640 руб. – долг по арендной плате, 31 568 руб. 21 коп. – долг по возмещению затрат арендодателя (амортизация, налог на имущество).

Истец указывает, что оплата задолженности за указанный период ответчиком не произведена.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 12.02.2020 № 01/12-316 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора, в том числе возмещать затраты арендодателя по содержанию арендованного имущества (налоги, амортизация).

Заключив договор аренды, ответчик согласился с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этим договором

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче нежилого помещения ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 144 208 руб. 21 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 116 080 руб. 65 коп. пеней за период с 08.06.2019 по 03.12.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет неустойки истца, суд считает его арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик контррасчет неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие №2" в пользу муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства" 144 208 (сто сорок четыре тысячи двести восемь) руб. 21 коп. долга, 116 080 (сто шестнадцать тысяч восемьдесят) руб. 65 коп. пеней за период с 08.06.2019 по 03.12.2019, 8 206 (восемь тысяч двести шесть) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов