АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44897/2024

г. Новосибирск

25 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Тихоновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании  задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1 по доверенности № 59 от 16.11.2024.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (далее – истец, ООО «УК «Дзержинец») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 74571,05 руб., пени в размере 32743,79 руб. (уточненные требования от 12.02.2025).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. Заявленные исковые требования основаны ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Ответчик после уточнения истцом исковых требований возражений не представил. 

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, явку своих представителей не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, не представил.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд с согласия истца в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ООО «УК «Дзержинец» на основании договоров управления МКД и лицензии осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- 

<

...>.

- 

<

...>

- 

<

...>.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу 

<

...>, площадью 31,9 кв.м., проживала ФИО2, которая была выписана по причине смерти -11.10.2008.

На основании ст. 1151 ГК РФ вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования – Город Новосибирск, как выморочное имущество, письмо Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от 17.01.2024 № 30/06.3/00151. 

Согласно письму Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от 12.08.2024 № 30/06.3/03517 указанная квартира принята в собственность города Новосибирска, право муниципальной собственности зарегистрировано 24.05.2024.

Задолженность по помещению по адресу 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 составляет 30606,52 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.08.2024, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск в период с 24.05.2024. 

 Как следует из письма МКУ «Городское жилищное агентство» от 25.09.2024 № 1833, вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность города Новосибирска на основании договора пожизненной ренты в связи со смертью ФИО3 – 09.12.2021. На основании Постановления мэрии города Новосибирска №187 от 15.01.2024 жилое помещение распределено по договору социального найма.

Задолженность по помещению по адресу 

<

...> за период с 01.11.2021 по 21.01.2024 составляет 24986,56 руб.

Согласно сведениям об объекте с сайта Росреестра собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, жилое помещение площадью 12,3 кв.м., является город Новосибирск 

 Наниматели в выписке из домовой книги на вышеуказанное жилое помещение, площадью 12,3 кв.м.  не указаны.

Задолженность по помещению по адресу 

<

...>, площадью 12,3 за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 составляет 18977,97 руб.

Общая сумма задолженности составляет 74571,05 руб., что подтверждается материалами дела. 

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела письменных возражений ответчика относительно исковых требований, а также доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме, суд находит требования о взыскании задолженности в размере 74571,05 руб. обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением сроков оплаты, установленных законом, ответчику начислена сумма пени по адресам: 

- 

<

...> за период с 11.12.2021 по 07.02.2025 в размере 13063,24 руб.;

- 

<

...> за период с 11.12.2021 по 07.02.2025 в размере 12158,75 руб.;

- 

<

...>, площадью 12,3 за период с 11.12.2021 по 07.02.2025 в размере 7521,80 руб. 

Итого сумма пени составила 32743,79 руб., что подтверждается прилагаемым расчетом суммы пени.

Расчет пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан правомерным.

В отсутствие возражений ответчика относительно расчета пени, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с   муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 74571,05 рубль, пени в размере 32743,79 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10366 рублей. 

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 464 рубля. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                                   Т.Г. Майкова