АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 октября 2023 года

 

Дело № А33-33191/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 2 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 9 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации – 01.09.2015)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 34 827,01 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части нежилого помещения № 66).

Определением от 20.12.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 16.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 66, общей площадью 87,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Протоколами №№ 231, 1074 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> - от 13.05.2016, 01.12.2019 принято решение о выборе управляющей компании и заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» (после переименования – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска»), об установлении размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв.м. общей площади.

Между обществом с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» после переименования – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Вокзальная, д. 12, – заключен договор управления многоквартирным домом № 231-Ж от 01.06.2016.

По условиям договора управления многоквартирным домом № 231-Ж от 01.06.2016 управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2), собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.4.2).

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м., общей площади помещения собственника в месяц. 

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 7.1 договора, последний считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Условия договора вступают в силу с 01.06.2016 и действуют до 31.05.2021. Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявил о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2).

Из представленного расчета следует, что истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года на сумму 34 827,01 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности истец 12.10.2022 направил ответчику претензию об оплате долга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 34 827,01 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу: 

<

...>, за период с 11.01.2021 по 30.09.2022.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений против заявленных требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 66, расположенное по адресу: 

<

...> - с 11.01.2021 находятся в собственности ФИО1, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - договора осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом. Представленными в материалы дела отчетами о выполнении договора управления подтверждается оказание истцом жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из представленного расчета следует, что истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года на сумму 34 827,01 руб.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику (87,7 кв.м.), размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (18,15 руб.), расчет коммунальных услуг произведен с учетом объема потребленных ресурсов на общедомовые нужды по показаниям общедомовых приборов учета или по нормативу потребления, умноженных на утвержденный тариф.

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, учитывая доказанность истцом факта управления многоквартирным домом и исполнения договора управления, отсутствия возражений ответчика относительно оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании 34 827,01 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 11.01.2021 по 30.09.2022 в отношении нежилого помещения № 66, расположенного по адресу: 

<

...>, - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 4379 от 30.05.2022. Учитывая результат рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 34 827,01 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части нежилого помещения № 66), 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева