Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-301952/23-93-2445

г. Москва

28 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "УК "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ" (115035, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, РАУШСКАЯ НАБ., Д. 4/5, СТР. 1, ПОДВ. ПОМЕЩ. IV, КОМ. 65, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2019, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ГЕЛЛАТОН" (115035, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ I КОМ 60, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности за коммунальные услуги с 11 января  2023 года по декабрь 2023 г. в размере 758 545,69 руб.,  денежные средства в счет погашения задолженности за эксплуатационные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 006 038 руб., неустойки рассчитанную по 14.02.2024 в размере 114 429, 03 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 01.01.2024, диплом

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "ГЕЛЛАТОН" задолженности по оплате коммунальных услуг с 11 января 2023 по декабрь 2023 года в размере 755 545, 69 руб., денежных средств в счет погашения задолженности за эксплуатационные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 006 038 руб., неустойки, рассчитанную по состоянию на 14.02.2024 в размере 114 429, 03 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточнений, принятых судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются документы, подтверждающие его надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно -телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил, требования не оспорил; возражений против рассмотрения спора в его отсутствие не заявил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Протоколом Общего собрания пользователей помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание), в форме очного голосования от «25» ноября 2019 года была выбрана в качестве эксплуатирующей организации по содержанию общего имущества помещений в здании ООО «УК «Городские Отели» (далее - Управляющая компания) с утверждением тарифа стоимости эксплуатации/содержания общедомового имущества за 1 кв. метр занимаемой площади в месяц в размере 51 рубль 15 коп., а также утвержден перечень работ и услуг, входящих в эту стоимость. Делегировано право Управляющей компании на заключение договоров с ресурсопоставляющими организациями на предоставление коммунальных услуг.

Во исполнение Протокола и возложенных на себя обязанностей Управляющая компания заключила договоры с ресурсопоставляющими организациями на предоставление коммунальных услуг: с АО «Мосводоканал» - Договор №2109439 холодного водоснабжение и водоотведения от 19.02.2020 г., с АО «Мосэнергосбыт» -Договор энергоснабжения № 80906264 от 30.12.2019 г, с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» - Договор теплоснабжения № 01.030439-ТЭ от 01.01.2020 г., с ООО «МСК» - Договор № 11/08/15 на оказание услуг по организации вывоза снега от 11.08.2020 г., с ГУП «Мосводосток» - Договор № 13255-42546 от 10.12.2021 г. ООО «Инженерный центр «Профэнергия» - Договор №10-11-21-ТО от 10.11.2021 г. на техническое обслуживание кабельных линий и сетевых сооружений (трансформаторных подстанций, распределительных подстанций и специальных подземных сооружений).

В соответствии с вышеуказанными договорами ресурсопоставляющие организации ежемесячно выставляют акты оказанных услуг/работ и/или УПД в адрес Управляющей компании.

ООО «ГЕЛЛАТОН» принадлежит на праве собственности в Здании 2032,4 кв.м. нежилых помещений (3 этаж), кадастровый номер: 77:01:0002022:2999, о чем в Едином государственном реестре 11.01.2023 сделана запись регистрации №77:01:0002022:2999-77/051/2023-26. 

Между Управляющей компанией и ООО «ГЕЛЛАТОН» 01 мая 2023 г был заключен Договор по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в здании № 15 (далее - Договор). 

Согласно п.5.1 Договора установлено, что условия заключенного Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, то есть с 11 января 2023 года (с даты, когда за ООО «ГЕЛЛАТОН» было зарегистрировано право собственности на помещения в Здании).

По договору Управляющая компания (Исполнитель) организует и обеспечивает надлежащее техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение №1 к Договору). 

ООО «ГЕЛЛАТОН» (Заказчик) обязуется принять и оплатить Исполнителю оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту Имущества в размере долевого участия пропорционально занимаемой площади (далее эксплуатационные услуги) (Приложение № 3 к Договору). 

Кроме того, Заказчик обязуется возместить расходы Исполнителю за переданные коммунальные услуги по энергоснабжению, теплоснабжению, холодному водоснабжению, за негативное воздействие централизованной системы водоснабжения и водоотведения, а также обслуживание энергообъектов и вывоз снега и общедомового мусора, пропорционально занимаемой площади в размере долевого участия (далее - коммунальные услуги).

В силу п.3.1, 3.2 Договора стоимость эксплуатационных услуг и работ по техническому обслуживанию определяется на основании ставки, установленной за 1 м2 площади эксплуатируемого помещения Заказчиком. 

В соответствии с Протоколом Общего собрания пользователей помещений в нежилом здании, а также с Приложением № 3 к Договору стоимость эксплуатации/со держания общедомового имущества за 1 кв. метр занимаемой площади в месяц составляет 51 рубль 15 коп. 

В эту стоимость входит выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию общего Имущества Здания, перечень которых был утвержден на общем собрании и указан в Приложениях № 1,2 к Договору. 

Исполнитель ежемесячно до 05-го числа выставляет Заказчику счет за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества Здания за прошедший месяц. 

Оплата Эксплуатационного обслуживания производится Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в течение 10 рабочих дней после выставления счета, кроме случаев наличия письменных возражений со стороны Заказчика по факту оказания услуг/выполнения работ по Договору.

В силу п.3.5 Договора Заказчику до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, Исполнителем выставляется счет и расчет фактических затрат за тепловую энергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, за сброс загрязняющих веществ, за обслуживание энергообъектов, за вывоз снега и общедомового мусора. 

Также Заказчику предоставляются сканы первичных документов (счета, акты оказанных услуг), поступившие в Управляющую компанию от ресурсоснабжающих организаций, и копии Договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Расходы за коммунальные услуги, указанные в УПД ресурсоснабжающих организаций, перевыставляются собственникам помещений пропорционально доле собственника в общем имуществе по формулам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) с учетом разъяснений данных в Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. № 64 (п.1 абз.3).

В соответствии с п.1.7 Договора доля Заказчика в общей площади Здания составляет 21,07%.

Ответчик с момента подписания Договора в июне 2023 года оплатил за два месяца эксплуатационные услуги и коммунальные услуги за май 2023 года. 

Акты по эксплуатационным услугам и Акты по коммунальным услугам с января 2023 года по октябрь 2023 года своевременно направлялись Ответчику, однако им подписаны не были. Возражения со стороны Ответчика по факту оказания услуг/выполнения работ по Договору в Управляющую компанию не поступали. 

Начиная с октября 2023 года, Ответчик прекратил передачу показаний прибора учета за индивидуальное потребление электроэнергии по договору предыдущего собственника, не перезаключил прямой договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт».

В связи с чем, АО «Мосэнергосбыт» начало выставлять Управляющей компании для оплаты расходы за индивидуально потребленную Ответчиком электроэнергию.

В свою очередь, Управляющая компания перевыставила данные расходы Ответчику (акт №276 от 30.11.2023 г .-индивидуальное потребление электроэнергии за октябрь 2023 г. на сумму 136397 рублей 13 коп.)

В соответствии п.3.5 договора Истец выставил Ответчику за ноябрь, декабрь 2023 г. счета и расчет фактических затрат за тепловую энергию, электроэнергию (индивидуальное потребление и общедомовые расходы), водоснабжение и водоотведение, за сброс загрязняющих веществ, за обслуживание энергообъектов, за вывоз снега: за ноябрь 2023 г. в сумме 139776 рублей 85 коп. (акт № 274 от 30.11.2023 г.), за декабрь 2023 г. в сумме 197662 рублей 27 коп.

После подачи искового заявления в ноябре, декабре 2023 года Истец также обеспечил надлежащее техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в соответствии с Перечнем работ и услуг и Ответчику на основании договора по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в здании № 15 от о1 мая 2023 г (далее -договор) были выставлены и предъявлены к оплате счета и акты оказанных услуг по эксплуатационным расходам: за ноябрь 2023 г. (акт № 257 от 30.11.2023 г.) на сумму 103957 рублей 26 коп., за декабрь 2023 г. (акт № 286 от 31.12.2023 г.) на сумму 103957 рублей 26 коп., итого: 207914 рублей 52 коп).

Таким образом, Управляющая компания оплатила все коммунальные платежи ресурсопоставляющим организациям, стоимость эксплуатационных услуг и осуществляла работы и услуги по содержанию общего имущества в полном объем.

Задолженность ООО «ГЕЛЛАТОН» за эксплуатационные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 г. составила 1 006 038 руб., а за коммунальные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 г. (включительно) составила 758545 рублей 69 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № 24/10-2023 от 24.10.2023, оставленная без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и 5 капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Договорами управления иной срок оплаты не установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

На основании представленных Истцом документов, судом установлено наличие задолженности ООО "ГЕЛЛАТОН" перед ООО "УК "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ"» в заявленном размере.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена неустойка за неисполнение обязательств по своевременной оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету размер неустойки по состоянию на 14.02.2024 составляет 114 429,03 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, судом не усмотрено, суд считает расчет неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

Поскольку судом установлено, что Ответчик не исполнил обязательства  по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, суд находит требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению

Принимая во внимание, что мотивированных возражений относительно заявленной суммы ответчиком не предъявлено, доказательства в подтверждение возмещения  взыскиваемой суммы суду не представлены, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 102, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЕЛЛАТОН" (ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОДСКИЕ ОТЕЛИ"  (ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг с 11 января  2023 года по декабрь 2023 года включительно в размере  758 545 (семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот сорок пять) руб. 69 коп., денежные средства в счет погашения задолженности за эксплуатационные услуги с 11 января 2023 года по декабрь 2023 года включительно в размере 1 006 038 (один миллион шесть тысяч тридцать восемь) руб., неустойки рассчитанную по 14.02.2023 в размере 114 429 (сто четырнадцать тысяч четыреста двадцать девять) руб. 03 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 501 (двадцать четыре тысячи пятьсот один) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЕЛЛАТОН" (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 289 (семь тысяч двести восемьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

В.Д. Поздняков