Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

19 июля 2021 года                                          Дело №А41-26950/21

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-26950/21

по иску ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ТОРГСЕРВИС 150" (ИНН 9723095473, ОГРН 1197746721743)

о взыскании 714 340 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 16.02.2021 №37/2021 по состоянию на 21.03.2021, 49 289,46 рублей неустойки за период с 27.02.2021 по 21.03.2021,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТОРГСЕРВИС 150" (далее - ответчик) о взыскании 714 340 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 16.02.2021 №37/2021 по состоянию на 21.03.2021, 49 289,46 рублей неустойки за период с 27.02.2021 по 21.03.2021.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 20.04.2021, от истца поступил оригинал искового заявления с копиями приложенных к нему документов, от ответчика - возражения на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.02.2021 №37/2021 (с дополнительным соглашением от 16.02.021 №1, далее – дополнительное соглашение), по условиям которого истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое здание общей площадью 764 кв.м., расположенное по адресу: 143442, Московская область, городской округ Красногорск, территория автодорога Пятницкое шоссе, 6-й км., дом 1, стр. 10.

Срок аренды по настоящему договору устанавливается на 11 календарных месяцев с момента его подписания (пункт 5.1 договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Арендная плата и порядок расчетов по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, согласно пункту 3.1 которого, арендная плата составляет 714 340 рублей в месяц.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (пункт 3.3 договора).

Условиями пункта 1 дополнительного соглашения истец обязался выполнить ремонтно-строительные работы в соответствии с утвержденным перечнем работ (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного соглашения в срок до 20.03.2021.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения в течение 10 дней после подписании настоящего соглашения арендатор передает, а арендодатель принимает задаток в сумме 714 340 рублей. Принятая арендодателем сумма задатка будет засчитана в счет арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды.

Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, по  акту приема-передачи от 01.03.2021 передал ответчику нежилое здание, а также завершил выполнение всех ремонтно-строительных работ.

Между тем, в нарушение условий договора и дополнительного соглашения ответчик обязательства по внесению задатка (арендной платы) в полном объеме не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 714 340 рублей.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата (претензия от 09.03.2021 исх. №114).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За просрочку внесения арендного платежа (задатка) истец на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 49 289,46 рублей за период с 27.02.2021 по 21.03.2021.

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы ответчика о том, что спорный договор расторгнут по инициативе истца (арендодателя) с 15.05.2021, то есть до начала начисления арендой платы и, как следствие, у ответчика отсутствует обязанность по внесению задатка в размере 714 340 рублей, подлежат отклонению.

Арендованное имущество передано ответчику во временное пользование 01.03.2021, что подтверждается двусторонним актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2021.

При этом, факт расторжения спорного договора по инициативе одной из сторон договора в порядке, предусмотренном разделом 4 спорного договора, документально не подтвержден. 

Поименованное в пункте №1 приложения к возражениям уведомление о расторжении договора, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из буквального толкования условий, согласованных сторонами в пункте 3 дополнительного соглашения следует, что авансовый платеж в размере 714 340 рублей, засчитывается арендодателем в счет арендной платы за первый оплачиваемый месяц аренды и подлежит оплате арендатором в течение 10 дней после подписании дополнительного соглашения. 

Учитывая, что дополнительное соглашение №1 было подписано сторонами 16.02.021, оплата задатка должна была быть произведена ответчиком в срок до 26.02.2021 включительно. 

Между тем, ответчик внесение арендных платежей в сроки, установленные пунктом 3 дополнительного соглашения, пунктом 3.3 договора, не производил, с 01.03.2021 начал пользоваться арендованным имуществом. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Представленный ответчиком с возражениями односторонний акт возврата не является надлежащим доказательством возврата арендованного имущества, поскольку направлен в адрес истца только 29.05.2021 (почтовый идентификатор - 11704159018379).

Кроме того, направление в одностороннем порядке подписанных актов приема-передачи не свидетельствует об исполнении ответчиком надлежащих образом обязанности по возврату помещения.

В силу пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (пункт 37 указанного обзора). 

Ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от приема арендуемого имущества, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о расторжении спорного договора аренды и наличия правовых оснований для такого расторжения.

При изложенных обстоятельствах, истцом не представлены надлежащие доказательства, отвечающие предусмотренным статьями  67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиям относимости, допустимости, достоверности, и достаточности, позволяющие сделать вывод об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендного платежа в размере 714 340 рублей.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОРГСЕРВИС 150" в пользу ИП ФИО1 714 340 рублей задолженности, 49 289,46 рублей неустойки, 18 273 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                   И.А. Кулакова