АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5428/2024

город Вологда

21 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 8 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи  Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «9-й микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: расположенные по адресам: 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; - 

<

...> иные связанные с управлением многоквартирными домами документы,

а также о взыскании по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда судебной неустойки в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 9 января 2024 года, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО Управляющая компания Домашний Уют, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «9-й микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО УК «9-й микрорайон») о возложении обязанности в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема – передачи техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; - 

<

...> иные связанные с управлением многоквартирными домами документы, а именно: 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального, текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

- годовой отчет за 2023,2024 годы.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «9-й микрорайон» в пользу ООО «Управляющая компания Домашний Уют» по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, отзыва не представил. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом от 19 февраля 2024 года № 1/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления между управляющей компанией ООО УК «9-й микрорайон» и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Домашний Уют» с 1 марта 2024 года.

Протоколом от 20 февраля 2024 года № 1/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления между управляющей компанией ООО УК «9-й микрорайон» и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Домашний Уют» с 1 марта 2024 года.

Протоколом от 19 февраля 2024 года № 1/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления между управляющей компанией ООО УК «9-й микрорайон» и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Домашний Уют» с 1 марта 2024 года.

Протоколом от 20 февраля 2024 года № 1/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления между управляющей компанией ООО УК «9-й микрорайон» и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания Домашний Уют» с 1 марта 2024 года.

29 февраля 2024 года ООО УК «9-й микрорайон» по акту приема – передачи частично передала документы ООО «Управляющая компания Домашний Уют». 

ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» обратилось к ООО УК «9-й микрорайон» с требованием о передачи документов в соответствии с нормами ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, однако ответчик документы в полном объеме не передал.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче документации послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416) закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Согласно п. 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Согласно п. 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции. В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Перечень испрашиваемых истцом документов ответчиком не оспорен, признан судом соответствующим законодательным нормам и действующей судебной практике.

При таких обстоятельствах требование о передаче спорной документации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, стимулирующей цели взыскания неустойки приходит к выводу о снижении размера судебной неустойки за неисполнение судебного акта до 300 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме, отказав в остальной части начисления судебной неустойки.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «9-й микрорайон» в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют» по акту приема – передачи техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...> иные связанные с управлением многоквартирными домами документы, а именно: 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

- годовые отчеты за 2023 и 2024 годы.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «9-й микрорайон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют» по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда, судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения в полном объеме. 

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «9-й микрорайон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домашний Уют» 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                  Е.А.Мосягина