АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2345/21

г. Уфа

22 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2021

Полный текст решения изготовлен 22.12.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "СТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 348-юл от 28.06.2017 основного долга в размере 267 320,97 руб., пени в размере                            5 114,43 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от  истца и ответчика  – не явились, уведомлены надлежащим образом.

Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к                           ООО "СТС"  о взыскании по договору аренды земельного участка № 348-юл от 28.06.2017 основного долга в размере 267 320,97 руб., пени в размере                            5 114,43 руб. 

Суд, учитывая, что  истец и ответчик  ходатайства  о невозможности проведения судебного заседания без участия своих представителей не заявили, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не представили, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

От ответчика поступил отзыв.

Исследовав материалы и обстоятельства дела,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецтрансстрой» (арендатор) возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка №348-юл от 28.06.2017 (далее договора аренды). 

Предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:030201:471, адрес местоположения: Башкортостан Респ, 

<

...> д 1/1а, площадью 7800 кв.м., предоставленный для предпринимательства (деловое управление (здание АБК), обслуживание автотранспорта (гаражи), объекты придорожного сервиса (здание автомойки)).

Условия договора согласно п. 3.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 26.05.2017 года по 26.05.2027 года.

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору №348-юл от 28.06.2017.

Государственная регистрация договора аренды произведена №02-02/109- 02/999/001/2017-61880/1 от 18.10.2017.

Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.2 арендная плата вноситься арендатором ежемесячного равными долями в срок до 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 7.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендую плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

18 декабря  2020 г. заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия № 5615/118 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 348-юл от 28.06.2017 основного долга в размере 267 320,97 руб. за период с февраля 2020 по декабрь 2020 года, пени в размере  5 114,43 руб. за период с 10.06.2018 по 29.01.2021.

Расчет иска произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 в размере 18 696 834 руб.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что решением Верховного суда Республики Башкортостан от 17.11.2020 года                             № 3га-1112/2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 установлена по состоянию на 01.01.2019 года в размере 7 855 000 руб., решение ВС РБ от 17.11.2020 года № 3га-1112/2020 представлено  в материалы дела, выписка из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью также представлена в дело.

Ответчик также представил платежное поручение от 12.10.2020 года     № 98 на сумму 29 192,40 руб. о частичной  оплате арендной платы                              за 1-2 кварталы 2020 года.

Истец данные факты не оспаривает.

По контррасчету  ответчика его долг составляет за 2020 год                      95 380,64 руб.

Истцом представлен справочный расчет исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 в размере 7 855 000 руб. и с учетом частичной оплата арендной платы за 2020 год, согласно которому основной долг составил 95 349,50 руб. за 2020 год, пени в размере 2 616,76 руб. за период с 10.06.2018 по 29.01.2021.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды земельного участка №348-юл от 28.06.2017 с кадастровым номером 02:58:030201:471, адрес местоположения: Башкортостан Респ, 

<

...> д 1/1а, площадью 7800 кв.м., предоставленный для предпринимательства (деловое управление (здание АБК), обслуживание автотранспорта (гаражи), объекты придорожного сервиса (здание автомойки)), срок аренды с  26.05.2017 года по 26.05.2027 года.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок был передан истцом и принят ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды  земельного участка № №348-юл от 28.06.2017 и, следовательно, возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно  договора годовой размер арендной платы  определяется исходя из кадастровой стоимости земельного  участка и ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного  участка.

Расчет иска произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 в размере 18 696 834 руб.

Между тем, из материалов дева следует, что решением Верховного суда Республики Башкортостан от 17.11.2020 года № 3га-1112/2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 установлена по состоянию на 01.01.2019 года в размере 7 855 000 руб.

Истцом представлен справочный расчет исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 в размере 7 855 000 руб. и с учетом частичной оплата арендной платы за 2020 год, согласно которому основной долг составил 95 349,50 руб. 

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период в полном размере.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Справочный расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчиком справочный расчёт истца не оспаривается. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере                95 349,50 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 10.06.2018 по 29.01.2021 в размере                     5 114,43 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 8.2. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом представлен справочный расчет пени с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:58:030201:471 в размере 7 855 000 руб. в размере 2 616,76 руб. за период с 10.06.2018 по 29.01.2021.

Данный расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком справочный расчёт пени не оспаривается.

От ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, размером согласованной сторонами в договоре неустойки, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме  2 616,76 руб.   

Размер неустойки, установленный договором в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, чрезмерным не является. Ответчиком обратного не доказано.

Оснований для применения  статьи 333 ГК РФ не имеется.

Ставка пени чрезмерной не является. 

С учетом изложенного, исковые требования в части пени также  подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 2 616,76 руб. за период с  10.06.2018 по 29.01.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 038 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере                                      95 349,50 руб., пени в размере 2 616,76 руб.

Взыскать с ООО "СТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 038 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И.В. Ганцев