АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(после перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-10479/2023

г.Тверь

21 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола, видео и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: истца ФИО2 (онлайн, после перерыва), от ответчика - ФИО3 (онлайн, после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь, в лице конкурсного управляющего ФИО4, г. Москва о взыскании 3 226 013, 35 руб.,                          

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (далее - ответчик) о взыскании 3 226 013, 35 руб. задолженности по договору аренды от 01.11.2015, в том числе 3 085 995, 34 руб. основного долга за период с 01.04.2023 по 31.05.2023 и 140 018, 01 руб. - пени за период с 01.01.2023 по 10.07.2023.

Истец уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком задолженности за апрель 2023 года, просит взыскать задолженность ответчика за май 2023 года в размере 2 927 488,52 руб. и 140 018, 01 руб. - пени за период с 01.01.2023 по 10.07.2023. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец представил дополнительные пояснения по делу.

Ответчик с требованиями не согласен, представил возражения на дополнительные пояснения истца, ранее ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 01.11.2015 заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери (имущество).

В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячная арендная плата составила 2 945 585,30 руб. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 4.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Несвоевременное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате за май 2023 года в размере 2 927 488, 52 руб. и пени за период с 01.01.2023 по 10.07.2023 в размере 140 018, 01 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 15.06.2023 № 30/3447-и с предложением о погашении задолженности, оставленное последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт невнесения ответчиком своевременно арендной платы надлежащим образом подтверждены материалами дела, ответчиком факт просрочки в уплате арендной платы за спорный период не оспорен, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В связи с чем истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за май 2023 года в размере 2 927 488, 52 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки за период с 01.01.2023 по 10.07.2023 в сумме 140 018, 01 руб.

Так как помещение ЦТП находится в собственности третьих лиц, а также с учетом справочного расчета Департамента взысканию подлежат задолженность по арендной плате в размере 2 925 902, 84 руб. и по пени в размере 139 147, 48 руб. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 81) указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое, согласно закону или соглашению сторон, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, признание его несостоятельным (банкротом) считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 70 000 руб.

При данных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 70 000 руб. 

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 37 443 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 24.02.2010, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 01.12.2003, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2015 по арендной плате за май 2023 года в размере 2 925 902, 84 руб. и пени за период с 01.01.2023 по 10.07.2023 в размере 70 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 24.02.2010, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 443 руб.

Исполнительные листы выдать в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                         И.В. Карсакова