Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1452/2024

17 апреля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года.

Полный текст  постановления изготовлен 17 апреля 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Коваленко Н.Л.

судей  Воронцова А.И., Жолондзь Ж.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.,

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория»: ФИО1, представитель по доверенности № 28 АА 1168771от 30.11.2020; ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2023;

от общества с ограниченной ответственностью Благовещенский строительная компания - формовочный завод: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2023 (с использованием веб-конференции);

ФИО4, лично (с использованием веб-конференции);

Иные лица участвующие в деле извещены надлежащим образом, не явились.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория»

на решение от  06.02.2024

по делу № А04-7418/2022

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Благовещенской строительной компании - формовочный завод (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании зарегистрированного права на объекты отсутствующим

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); кадастровый инженер ФИО5; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОРГН 1042800036730, ИНН 

<

***>); временный управляющий ФИО6 (ИНН 

<

***>); ФИО7; ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОРГНИП 305280115800043, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания» (ОРГН 1172801003462, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-ДВ» (ОРГН 1202800005165, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» (далее – ООО «ДСЛ», истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Благовещенской строительной компании - формовочный завод (общество с ограниченной ответственностью) (далее - ответчик, БСК – ФЗ (ООО)) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости:

– полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, адрес: 

<

...>; с последующим исключением указанных сведений из ЕГРН;

– площадка складирования металлоформ с кадастровым  номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...>;

– площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...>.

– площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующие объекты недвижимости, что приводит к значительному уменьшению площадей образуемых земельных участков под принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости.

Определениями от 26.09.2022, от 23.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ТУ Росимущества в Амурской области), кадастровый инженер ФИО5; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области), временный управляющий ФИО6 (далее – в/у ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО4 (далее – ФИО4), индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее – ИП ФИО8), общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания» (далее – ООО «ДСПК»), общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-ДВ» (далее – ООО «Стройиндустрия-ДВ»).

В предварительном судебном 31.10.2022 на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности БСК-ФЗ (ООО) на объекты вспомогательного назначения:

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, адрес: 

<

...>;

- площадка складирования металлоформ с кадастровым  номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...>;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...>.

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...>.

 Определением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2023   назначена  судебная экспертиза, проведение которой поручено  ООО «Апрель-Хабаровск», эксперту ФИО9.  

В связи с назначением экспертизы производство по делу было приостановлено.

 Определением Арбитражного суда Амурской области от 03.10.2023 производство по делу возобновлено.

27.11.2023 от ООО «ДСЛ» поступило ходатайство о назначении повторной экспертизы.

 В удовлетворении ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы судом отказано, о чем вынесено отдельное определение.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.02.2024 в иске отказано. Распределены судебные расходы.

 Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

 Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что судом необоснованно сделан вывод о вспомогательном характере спорных площадок; спорные объекты не обладают признаками недвижимой вещи, не имеют прочной связи с землей, фактически являются замощением земельного участка.

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» ссылается на ошибочное применение судом положений статьи 135 ГК РФ, поскольку сооружения, представляющие собой улучшение земельного участка, не являются недвижимыми вещами. Также полагает, что судом необоснованно отказано в назначении повторной экспертизы, поскольку экспертом искажены действительные обстоятельства; не исследована проектная документация на основные объекты.

БСК – ФЗ (ООО) представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительно-производственная компания» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой просило  решение суда от 06.02.2024 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО «ДСЛ».

В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.  

Представитель БСК – ФЗ (ООО) и ФИО4 на доводы апелляционной жалобы возражали. Против удовлетворения ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лаборатория» о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы возражали.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Указанные нормы не носят императивного характера, а предусматривают рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении либо отклонении. При этом удовлетворение ходатайства о проведении, в том числе экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении  ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные статьей 87 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  05.10.2005 между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 160 (далее – договор аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор (арендаторы) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 28:01:030007:0019, находящийся по адресу (имеющей адресные ориентиры): Амурская область, г. Благовещенск, западные промышленный район (далее - участок), для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой (ом) к договору и являющейся (имся) его неотъемлемой частью, общей площадью 119716 кв.м. (предмет договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160).

На участке имеются: административный корпус управления, административно-бытовой корпус, склад металла арматурного цеха, цех с бытовыми помещениями, здание лесоцеха, здание лесосушилки лесоцеха, материально-технический склад, цех пенополистирола БРУ, проходная, помещения цеха крупнопанельного домостроения, склад готовой продукции, склад цемента БРУ, помещения бетонно-растворного узла, склад инерционных материалов и галереи, помещения блока формовочного цеха, компрессорная, здание складское, склад готовой продукции (полигон), гараж, помещения ремонтно-механических мастерских, компрессорная помещения ремонтно-механических мастерских, помещения блока зданий формовочного цеха, железнодорожный подъездной путь (описание участка по договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160).

Срок аренды участка установлен с 21.04.2005 по 19.04.2006. Условия, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 21.04.2005 (раздел 3 договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160).

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором (арендаторами) площади под зданиями, строениями, сооружениями принадлежащих арендатору (арендаторам) к общей площади земельного участка и составляет на момент заключения договора 1 035 875,94 руб., в том числе для общества с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» 91 443,33 руб., что соответствует 10568,09 кв.м., занимаемой площади земельного участка.

05.10.2005 между сторонами договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 подписан акт приема-передачи земельного участка.

23.04.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (цедент) и БСК-ФЗ (ООО) (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору № 160 аренды (далее – договор цессии от 23.04.2008), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № 28:01:030007:0019, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Амурская область, г.Благовещенск, западный промышленный район (далее - участок), для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 119716 кв.м. 

Договор № 16 аренды земельного участка от 05.10.2005, заключен между цедентом и ТУ Росимущества в Амурской области, являющимся арендодателем по данному договору, на неопределенный срок (пункт 1.1 договора цессии от 23.04.2008).

Права цедента на аренду вышеуказанного земельного участка у арендодателя по состоянию на дату подписания договора подтверждается договором № 160 аренды земельного участка от 05.10.2005, подписанным уполномоченными представителями цедента и арендодателя (пункт 1.2 договора цессии от 23.04.2008).

В силу пункта 3.5 договора цессии от 23.04.2008 с момента подписания договора цессионарий становиться новым арендатором у арендодателя по договору № 160 аренды земельного участка от 05.10.2005.

Как следует из пункта 9.4 договора цессии от 23.04.2008, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своими обязательств по договору.

07.02.2018 между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (далее – соглашение от 07.02.2018), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем арендаторами, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:19, местоположение: г. Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная – ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м. Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условии договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (пункты 1,2 соглашения от 07.02.2018).

06.03.2018 между БСК-ФЗ (ООО) (продавец) и ООО «ДСЛ» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 1/1 (далее – договор купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество недвижимости:

- материально-технический склад, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.04.2008, 28АА222341, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10:401:002:006983440:9004:00000, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 377 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:9004:00000, лит. А19А20, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А19А20;

- склад цемента БРУ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222030, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10484/А21, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 62 кв.м., инв. № 10484, лит А21, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А21;

- компрессорная этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.10.2003, 28АА061011, кадастровый номер 28:01:030007:019:10484/А23,А24, назначение: нежилое здание, общей площадью 150,8 кв.м., лит. А23,А24, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А23А24;

- цех пенополистерола БРУ, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2021, 28АА628101, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А22, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 427,8 кв.м., инв. № 10484, лит. А22, расположенное по адресу: 

<

...>;

- блок зданий формовочного цеха, включающий Лит А2, А3, А4, А5, А6, 1970 года ввода в эксплуатацию, общая площадь которых согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности составляет 8 804 кв.м., в том числе:

- цех крупно-панельного домостроения, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008, 28АА222350, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А2, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4 385,4 кв.м., инв. № 10484/А2, лит. А2, расположенное по адресу: 

<

...>, лит А.2;

- помещения бетонно-растворного узла, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222031, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А6, назначение: нежилое, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А6, помещение на 1 этаже – 4,4,5, на 2 этаже – 1, на 3 этаже – 1;

- помещения блока зданий формовочного цеха, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008, 28АА222027, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484А2А3А5, назначение: нежилое, общей площадью 2 883,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,6-20, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А2А3А5;

- помещения блока формовочного цеха, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003, 28АА061026, кадастровый номер: 28:01:030007:0019:10484/А3,А4, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1287,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А3,А4 принадлежащих продавцу на праве собственности (пункт 1.1 соглашения от 23.06.2018).

Одновременно со зданиями передаются свидетельства о праве собственности, технические и кадастровые паспорта (пункт 1.1.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Объекты расположены в городе Благовещенск на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:0019; земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная – ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды № 160 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 05.10.2005, и договора уступки прав (цессии) по договору № 160 аренды находящемся в собственности Российской Федерации от 23.04.2008, общей площадью согласно договора аренды от 05.10.2005 119716 кв.м., уточненной общей площадью 101 377 кв.м. (пункт 1.1.2 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.1 договора находятся в технически исправном состоянии, пригодны для применения по их прямому назначению, дополнительно имеют технически исправные инженерные коммуникации (водяное, паровое отопление, водоснабжение), а так же соответствуют качественным характеристикам объектам недвижимости в соответствии с представленной продавцом документацией (пункт 1.1.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Стороны договорились согласовать границы земельных участков, на котором расположены объекты, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:0019, в соответствии с прилагаемой схемой (Приложение № 2). Согласовано, что в результате кадастровых работ передаваемые покупателю объекты будут размещены в границах земельного участка № 1. Продавец гарантирует, что не будет препятствовать заключению договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты, указанные в пункте 1.1 договора, общей площадью 37 731 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков, приложение № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Так же, продавец гарантирует покупателю, а покупатель продавцу, предоставить письменное согласие на заключение договора аренды земельного участка, согласно приложению № 2, после подписания договора купли-продажи (пункт 1.1.4 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

Общая цена объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 договора составляет 110 000 000 руб., НДС не предусмотрен:

стоимость материально-технического склада, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10:401:002:006983440:9004:00000 составляет 6 222 000 руб.;

- стоимость склада цемента БРУ, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А21, составляет 1 023 000 руб.;

стоимость компрессорной, кадастровый номер 28:01:030007:019:10484/А23,А24, составляет 2 489 000 руб.;

- стоимость цеха пенополистерола БРУ, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А22, составляет 7 060 000 руб.;

- блок зданий формовочного цеха: стоимость цеха крупно-панельного домостроения, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А2, составляет 72 251 000 руб.; стоимость помещений бетонно-растворного узла, кадастровый номер 28:01:03007:0019:10484/А6, составляет 1 177 000 руб.; стоимость помещений блока зданий формовочного цеха, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484А2А3А5, составляет 13 668 000 руб.; стоимость помещений блока формовочного цеха 1 этаж, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003, 28АА061026, кадастровый номер 28:01:030007:0019:10484/А3,А4, составляет 6 110 000 руб. (пункт 2.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1).

 23.06.2018 между ТУ Росимущества в Амурской области (арендодатель) и ООО «ДСЛ» (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (далее – соглашение от 23.06.2018), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «арендаторами», земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030007:19, местоположение: г.Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Загородная – ул. Железнодорожная – ул. Красноармейская – ж/д тупик (ЗПУ-6), разрешенное использование: производственная база, общей площадью 101 377 кв.м. Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения земельного участка стороны признают условии договора аренды земельного участка от 05.10.2005 № 160 (пункты 1, 2 соглашения от 23.06.2018).

Условия соглашения распространяются на отношения сторон с 15.03.2018 (пункт 4 соглашения от 23.06.2018).

БСК-ФЗ (ООО) 10.07.2018 произвело регистрацию права собственности на объекты недвижимости:

- полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2021 № 99/2021/416168025, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1415-28/001/2019-1 от 25.06.2019);

- площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, адрес: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019 № 99/2019/282705015, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1420-28/001/2019-1 от 16.08.2019);

- площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, адрес: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270287945, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1416-28/001/2019-1 от 25.06.2019);

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, адрес: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270288010, собственность; запись о государственной регистрации права № 28:01:030007:1417-28/001/2019-1 от 25.06.2019);

В доказательство права собственности БСК-ФЗ (ООО) на объекты недвижимости ответчиком представлены:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 02.04.2008 28АА№222079 – административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1561,6 кв.м. инв. № 10484/А1, лит.А1, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А1;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.04.2008 28АА№222342 – цех с бетонными помещениями, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1646,90 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:9002:00000, лит. А13-А15, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А13-А15;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008 28АА№222349 – встроенные нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 736,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 12,14-17, адрес объекта: 

<

...>, пом.IV;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.08.2008 28АА№222340 – здание лесоцеха, назначение, 1-этажный, общая площадь 372,20 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:9003:00000, лит. А16А17, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А16А17;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008 28АА№222029 – компрессорная электроцеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,3 кв.м., инв. № 10484, лит.А8, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А8;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.04.2008 28АА№222348 – гараж, назначение, 1-этажный, общая площадь 612,7 кв.м., инв. № 10484, лит.А9А10, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А9А10;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.2008 28АА№222028 – помещения ремонтно-механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 560,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, 11, адрес объекта: 

<

...>, ЛИТ. А7;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2011 28АА№628103 – здание лесосушилки лесоцеха, назначение, 1-этажный, общая площадь 261,6 кв.м., инв. № 10484, лит. А18, адрес объекта: 

<

...>;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.12.2011 28АА№628104 – проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,10 кв.м., инв. № 10:401:002:006983440:0127:00000, лит. А27, адрес объекта: 

<

...>;

- акт приемки передачи основных средств от 03.01.2003;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2003 28АА№061026 – помещения блока формовочного цеха этаж 1, назначение: нежилое помещение, площадь 1287,0 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, литер А3,А4;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165177032 – здание со скважиной, собственность с 15.05.2019, 28:01:030007:1389-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165179210 – площадка складирования металлоформ, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1416-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165179470 – полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1415-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-165181443 – площадка готовой продукции, собственность с 25.06.2019, 28:01:030007:1417-28/001/2019-1;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 № КУВИ-002/2021-81957 – наружные сети теплоснабжения, собственность с 24.07.2019, 28:01:030007:1418-28/001/2019-1.

Истец указал, что регистрация права собственности БСК-ФЗ (ООО) на объекты полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, не обладающие признаками недвижимости, приводит к нарушению прав и интересов ООО «ДСЛ», выраженному в уменьшении доли (площади) арендуемого земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19 при его последующем межевании и приобретении в собственность, в том числе с учетом незначительного расстояния, на котором расположен спорный объект к блоку зданиям, принадлежащим ООО «ДСЛ».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

 Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Из анализа пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления Пленумов № 10/22) и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленумов № 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом такой способ защиты предусмотрен исключительно в прямо указанных в данном положении случаях.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, либо когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на вещь необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно правовой позиции определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.2008 № 9626/08 по применению положений статьи 130 Гражданского кодекса РФ вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Как следует из материалов дела, ООО «БСК-ФЗ» создано в соответствии с решением общего собрания учредителя в 2002 году и осуществляет следующие виды деятельности: производство изделий из бетона для использования в строительстве, производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей, строительство жилых и нежилых зданий, торговля оптовая древесным сырьем и необработанными лесоматериалами, торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями, покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Имущество ООО «БСК-ФЗ» представляет из себя имущественный комплекс - Завод железобетонных изделий, который сформировался в результате приватизации ОАО БЗ ЖБИ «Амурлеспром».

В 2002-2003 гг. имущество ОАО БЗ ЖБИ «Амурлеспром» было закреплено за юридическими лицами, которые входили в холдинг БСК: ООО «БСК-ФЗ», ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест», ООО «Благовещенская строительная компания № 1», ООО «Благовещенская строительная компания - Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ООО «Благовещенская строительная компания - Бетонно-растворный завод», ООО «Благовещенская строительная компания - Завод металлоизделий» и др. Руководство холдингом по договорам передачи функций управления осуществляло ООО «Амурский инвестиционно-строительный трест» ООО «АИТС» по руководством ФИО10, который являлся фактическим собственником предприятия.

 Изготовлением ЖБИ занимались две компании ООО «БСК - Формовочный завод» и ООО «БСК - Завод крупнопанельного домостроения» (ООО «БСК-ЗКПД»). По актам приема-передачи от ОАО БЗЖБИ «Амурлеспром» указанным организациям было передано имущество, необходимое для осуществления деятельности, недвижимое и движимое, в том числе опалубки (металлоформы).

 В 2009 году ФИО11 стал собственником 100 % уставного капитала ООО «БСК-ФЗ»  на основании договора о продаже долей в уставном капитале ООО от 26.06.2009, заключенного между ФИО12 и ФИО11 в отношение 25% долей и  договора о продаже долей в уставном капитале ООО от 26.06.2009, заключенного между ФИО10 и ФИО11 в отношение 26% долей.

На основании соглашения о частичном погашении задолженности от 18.02.2008 - помещения административно-бытового корпуса этаж 1-3; договора купли-продажи от 18.02.2008 - цех крупнопанельного домостроения, площадью 4385,4 кв.м, помещения 1,2, литер А2, договора купли-продажи от 18.02.2008 - помещения ремонтно-механических мастерских; компрессорная электроцеха, договора купли-продажи от 18.02.2008 - помещения бетонно-растворного узла; склад цемента БРУ, договор купли-продажи от 18.02.2008 - помещения блока зданий формовочного цеха, договора о частичном погашении задолженности от 18.02.2008 - встроенные нежилые помещения площадью 736,6 кв.м.; гараж, площадью 612,7 кв.м., договора дарения от 17.03.2008 - здание лесоцеха площадью 372,2 кв.м.; материально-технический склад площадью 377 кв.м.; цех с бытовыми помещениями, площадью 1646,9 кв.м., входившие в холдинг юридические лица передали все имущество по договорам ООО «БСК-ФЗ»

23.04.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Амурский инвестиционно-строительный трест» (цедент) и ООО БСК-ФЗ (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору № 160 аренды.

 По состоянию на 2009 год арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:01.030007:0019 с занимаемой площадью 10568,09 кв.м., земельного участка являлось ООО «БСК-ФЗ» и единственным правообладателем на любое имущество, находящееся и относящееся к указанному земельному участку. Иные юридические лица группы компаний БСК были ликвидированы. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

06.03.2018 между БСК-ФЗ (ООО) (продавец) и ООО «ДСЛ» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 06.03.2018 № 1/1.

Судом установлено, что в проданные по договору купли-продажи объекты недвижимости не вошли: полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 и площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417 ни как объекты движимого, ни как объекты недвижимого имущества. Никакого согласования передачи указанного имущества сторонами не представлено. Спорные объекты используется БСК-ФЗ (ООО), что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

 Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов от Управления Росреестра по Амурской области в отношении объектов недвижимости, с кадастровыми номерами 28:01:030007:1420 и 28:01:030007:1417, которые расположены по адресу: 

<

...> следует, что обследование проведено на предмет технического состояния строительных конструкций нежилого сооружения вспомогательного использования - площадки готовой продукции, возможности обеспечения прочности, надежности и устойчивости сооружения при дальнейшей эксплуатации.

Обследуемое сооружение - открытая площадка вспомогательного использования, общей площадью 1368,6 м2.

Площадка готовой продукции находится на территории Завода железобетонных изделий. Сооружение неотапливаемое, капитальное, многоугольное в плане.

 Площадка готовой продукции является вспомогательным объектом к основному объекту - Зданию лесосушилки лесоцеха. Указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для здания лесосушилки лесоцеха.

 Как следует из Технического заключения по обследованию сооружения вспомогательного использования - площадки с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских по адресу; 

<

...>,  указанная площадка относится к сооружению вспомогательного использования по отношению зданию ремонтно-механических мастерских. Указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для здания ремонтно-механических мастерских.

 Здание паровой (литер «А»)  – нежилое строение производственного назначения - является строением вспомогательного использования по отношению к основному объекту – компрессорная электроцеха. Указанный вспомогательный объект обеспечивает полный технологический цикл производственной деятельности и обеспечивает бесперебойность основного производственного процесса для компрессорной электроцеха.

Инвентарными карточками учета объектов основных средств от 22.12.2005 № 13 и № 16 подтверждается, что указанные объекты учтены на балансе БСК-ФЗ (ООО).

  Как следует из материалов дела, определением от 30.04.2021 Благовещенским городским судом Амурской области по делу № 2-24/2021 назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мередиан» и ООО «Апрель-Хабаровск», экспертам ФИО9 и ФИО13

Согласно экспертному заключение № 12 от 14.03.2022  на территории участка 28:01:030007:19 имеются автомобильные дороги, дающие  возможность     свободного     проезда     ко     всем  объектам производственной базы, в том числе, автодорога, позволяющая беспрепятственно подъехать к железнодорожному пути с кадастровым номером 28:01:030004:216, принадлежащему ООО «ДСЛ»; имеется      возможность      организации  проезда      длинномерного автотранспорта по всей территории участка 28:01:030007:19; имеются автодороги, которые, по мнению эксперта, могут быть устроены на участке 28:01:030007:19 и позволят организовать проезд длинномерного автотранспорта в направлении любого объекта, в том числе железнодорожного тупика 28:01:030004:216.

 Для проезда пожарных машин по участку 28:01:030007:19, к любому объекту, в том числе тупиковой железнодорожной линии на всей ее протяженности,  препятствий нет.

 В экспертном заключении также  содержатся выводы, согласно которым по вспомогательным объектам недвижимости с кадастровыми номерами 28:01:030007:1416, 28:01:030007:1420, 28:01:030007:1415 и 28:01:030007:1417 эксперт установил, что структура ранее существовавшего объекта «Завод КПД» распалась полностью. Фактически на момент осмотра на территории участка 28:01:030007:19 существует 2 самостоятельных производства: производство железобетонных изделий ООО «ДСЛ» и производство железобетонных изделий ООО «БСК ФЗ».

 Помещения  «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947 является частью здания «Ремонтно-механические мастерские» 28:01:030007:1406, состоит из помещений 28:01:030007:947, 28:01:030007:938, 28:01:030007:955, предназначенных для капитального и текущего ремонта любой сложности техники и оборудования, задействованного в процессе производства. Помещения РММ включают в себя кран-балки, электроцех, сварочное оборудование, смотровые площадки и ямы. Помещение РММ связано автодорогой с объектом Площадка готовой продукции 28:01:030007:1417. Здание гаража 28:01:030007:433 обеспечивает стоянку, хранение и ремонт автотранспорта ООО «БСК-ФЗ», в нем имеется кузнечное оборудование.

В здании компрессорного электроцеха 28:01:030007:432 расположен распределительный электрощит электроснабжения всего производственного цикла и помещений ООО «БСК - ФЗ».

 Паровая  28:01:030007:1388   является   вспомогательным объектом,       обеспечивает    соблюдение    технологии    набора    прочности    бетона  в железобетонных изделиях;

Здание со скважиной 28:01:030007:189 - объект вспомогательного производства для бесперебойного снабжения водой цикла приготовления бетона для железобетонных изделий.

Наружные сети теплоснабжения 28:01:030007:1418 - вспомогательный объект;

Площадка готовой продукции 28:01:030007:1416 - вспомогательный объект. Назначение - для стоянки автотранспорта, складирования и укладки пиловочника в штабеля для временного хранения, сортировки и подачи для столярной обработки и изготовления опалубки для производства железобетонных изделий.

Площадка складирования металлоформ 28:01:030007:938 - вспомогательный объектом по отношению к объекту РММ. Запас металлоформ служит для быстрой перенастройки выпуска изделий разных модификаций.

Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола 28:01:030007:1415.

Комплектация полигона обеспечивает полный технологический цикл и бесперебойность основного производства полу-конвейерного типа. Все выполняемые операции по изготовлению изделий: очистка и смазка форм, укладка арматуры, укладка бетонной  смеси, твердение, разборка опалубки.

Рабочая зона козлового крана обслуживает пролет и выполнение подъемно-транспортных операций, перемещение грузов в пределах полигона. Бетон доставляется на полигон бетоновозом и бетоно-раздатчики передвигаются над формой. Форма с бетоном находится на площадке вибростола.

 Таким образом, по мнению эксперта, РММ, Компресорная, Полигон козлового крана являются объектами основного производства ООО «БСК-ФЗ», а Площадка с опорами для складирования готовой продукции является вспомогательным объектом для основного производства, происходящего в зданиях РММ, Компрессорной и на Площадке козлового крана.

Кроме основного производства, второй ряд опор площадки используются для прокладки надземной части теплотрассы, принадлежащей ООО «БСК - ФЗ».

 Площадка складирования металлоформ связана с объектами производственного цикла автодорогой; может являться не только вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Ремонтно - механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, но и других объектов ООО «БСК - ФЗ» с учетом любого производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ». 

 Согласно технологическому циклу, представленному ООО «БСК - ФЗ», Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420 является вспомогательным объектом для объекта капитального строительства «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, 28:01:030007:938, 28:01:030007:955, а с учетом основного производственного процесса, осуществляемого ООО «БСК - ФЗ», также и вспомогательным объектом для объекта «Полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола» с кадастровым номером 28:01:030007:1415 для складирования, хранения и отгрузки покупателям готовых железобетонных изделий.

 Эксперт пришел к выводу, что размещение указанного вспомогательного объекта к объекту недвижимости «Помещения блока формовочного цеха» общей площадью 1287,0 кв.м., с кадастровым номером 28:01:030007:1077 соответствует техническим строительным нормативам и нормам Градостроительного законодательства Российской Федерации, СНиП, СП, ГОСТ и т.п.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2023 по делу № А04-7418/2022 суд назначил дополнительную судебную экспертизу.

Согласно выводам экспертного заключения от 27.09.2023 № 18 все исследуемые объекты:

-  площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420;

-  полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415;

- площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417;

-  площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, имеют схожие признаки объектов недвижимости.

Все участки - части производственного комплекса - сложились исторически с 1980 года, реконструированы ООО «БСК-ФЗ» в  2004 году.

Все площадки расположены в пределах одного земельного участка с кадастровым номером 28:01:030007:19, при этом объекты недвижимости, являющиеся основными по отношению к этим объектам, также расположены в пределах того же участка; площадки обладают таким качеством, как невозможность перемещения без ущерба назначению, характер конструкции сооружений не является сборно-разборным, площадки не могут самостоятельно переместиться; имеется наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций (электропитание, системы видеонаблюдения).

 Площадки отнесены к объектам капитального строительства по материалам Технических планов, составленных проектировщиком (Главным архитектором проекта). 

Объекты являются вспомогательными для объектов недвижимости,   являются  составной частью  производственного комплекса.

Объекты - площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416 -    являются объектами недвижимости.

 Исследовав заключение эксперта от 14.03.2022 № 12 и экспертное заключение от 27.09.2023 № 18, суд апелляционной инстанции установил, что они соответствуют положениям статьи 86 АПК РФ, в них содержатся ответы на все поставленные вопросы, отсутствуют неясности и противоречия, выводы экспертов сомнений не вызывают (часть 2 статьи 64, статьи 71, 82, часть 3 статьи 86 АПК РФ, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Противоречий выводов экспертов иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений суд не усмотрел.

Суд первой инстанции, ознакомившись с выводами эксперта, пришел к выводу, что объекты: полигон козлового крана с пропарочными камерами и площадкой вибростола с кадастровым номером 28:01:030007:1415, площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 28:01:030007:1420, площадка складирования металлоформ с кадастровым номером 28:01:030007:1416, площадка готовой продукции с кадастровым номером 28:01:030007:1417 являются объектами капитального строительства.  

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Осуществление Росреестром указанных действий в отношении созданных зданий или сооружений, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

В соответствии с пунктами 7, 7.3, 7.4 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Следовательно, в случае если вспомогательный объект отвечает признакам объекта недвижимого имущества, предусмотренным статьей 130 ГК РФ, право собственности на такой объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке.

В абзаце 14 пункта 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022, разъяснено, что из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Перечень объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 3 которой, в частности, предусматривает, что получение разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Исходя из норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее также - Закон № 384-ФЗ), не давая определение сооружения вспомогательного назначения, указывает на один из его признаков - связь здания и сооружения вспомогательного использования с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения (часть 10 статьи 4). 

В пункте 26 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ дано определение уровню ответственности как характеристике здания или сооружения, определяемой в соответствии с объемом экономических, социальных и экологических последствий его разрушения. Следовательно, один только уровень ответственности не характеризует здание и сооружение как объект вспомогательного назначения, поэтому может быть учтен только в совокупности с определением того объекта недвижимости, вспомогательным по отношению к которому является вновь созданное здание или сооружение.

В данном случае регистрация спорных объектов как недвижимых строений производственного назначения обусловлена тем, что перечисленные строения являются строениями вспомогательного использования по отношению к основным объектам – ремонтно-механические мастерские КН 28:01:030007:947 и компрессорной электроцеха КН 28:01:030007:432.

При этом между сооружением: «Площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 со следующими объектами недвижимости: - «Помещения Блока зданий формовочного цеха», с кадастровым номером 28:01:030007:980, «Помещения блока формовочного цеха» с кадастровым номером 28:01:030007:1077, «Цех пенополистирола БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:438, «Цех крупно-панельного домостроения» с кадастровым номером 28:01:030007:1243, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436, «Склад цемента БРУ» с кадастровым номером 28:01:030007:437, «Материально-технический склад» с кадастровым номером 28:01:030007:436 и площадка с опорами для складирования готовой продукции и продукции ремонтно-механических мастерских» с кадастровым номером 28:01:030007:1420 с основными объектами недвижимости «Помещение «Ремонтно-механические мастерские» с кадастровым номером 28:01:030007:947, Зданием компрессорной электроцеха с кадастровым номером 28:01:030007:432, Помещением Гаража с кадастровым номером 28:01:030007:433 имеется технологическая и конструктивная связь.

В заключении эксперта от 27.09.2023 № 18 указано, что для изменения функций объектов, в том числе самостоятельного существования, может потребоваться переустройство производственных мощностей, возможно переустройство самих объектов.

В соответствии со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют одно целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). В определенных случаях вспомогательный характер объекта может определяться с позиции статьи 135 ГК РФ, устанавливающей соотношение главной вещи и принадлежности.

Так, одним из критериев для отнесения объектов к вспомогательным, является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания (строения, сооружения), по отношении к которому возводимый объект выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.

Технологический процесс изготовления сборных бетонных и железобетонных изделий представляет собой совокупность отдельных технологических «элементных» процессов, состоящих из отдельных операций, начиная от приема исходных материалов и заканчивая контролем качества, приемкой и отгрузкой готовых изделий потребителю. Эта общая последовательность выполнения всей совокупности технологических операции обеспечивается ООО «БСК-ФЗ».

 Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая выводы заключения эксперта от 14.03.2022 № 12 и экспертного заключения от 27.09.2023 № 18, установил, что все спорные объекты связаны между собой одним технологическим процессом и являются вспомогательными объектами для ремонтно-механических мастерских КН 28:01:030007:947 и компрессорной электроцеха КН 28:01:030007:432, то есть данные объекты являются объектом сложной вещи недвижимости.

Суд первой инстанции также пришел к выводу с учетом заключений экспертов, что наличие государственной регистрации права ответчика на объекты как нежилые строения производственного назначения, являющиеся строениями вспомогательного использования по отношению к основным объектам, свидетельствует о пороке оформления такого права.

ООО «ДСЛ» в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований к ответчику; не доказано, что регистрация (с учетом ее пороков) спорного объекта создает какие-либо препятствия для истца. 

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорные объекты, является правомерным.

Судом апелляционной инстанции не принимается довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно сделан вывод о вспомогательном характере спорных площадок; спорные объекты не обладают признаками недвижимой вещи, не имеют прочной связи с землей, фактически являются замощением земельного участка.

ООО «ДСЛ» ссылалось в апелляционной жалобе на ошибочное применение судом положений статьи 135 ГК РФ, поскольку сооружения, представляющие собой улучшение земельного участка, не являются недвижимыми вещами. 

Указанные доводы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение судебного акта.

Истцом не доказано, что спорные сооружения являются улучшением (замощением) земельного участка. Также со стороны апеллянта не  опровергнут соответствующими доказательствами факт использования спорных объектов в производственном процессе ООО «БСК-ФЗ». 

Судом апелляционной инстанции не принимается довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в назначении повторной экспертизы, поскольку экспертом искажены действительные обстоятельства и не исследована проектная документация на основные объекты.

Признавая заключение эксперта от 27.09.2023 № 18 в качестве относимого и допустимого доказательства и отклоняя ходатайство ООО «ДСЛ» о назначении по делу повторной экспертизы, Арбитражный суд Амурской области установил, что экспертное заключение мотивированно и не содержит каких-либо противоречий; заключение эксперта содержит ответы на поставленные перед ним вопросы. Эти ответы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, в связи отсутствуют основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями; представленные материалы счел достаточными для ответа на поставленные вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта от 27.09.2023 № 18 у суда не имеется. Экспертное заключение обосновано выводами, фотографиями, подробными исследованиями.

Как верно установлено судом первой инстанции, четыре спорных объекта в пользу истца не отчуждались, остались в собственности ООО «БСК-ФЗ» и продолжили использоваться в его деятельности.

 Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в полной мере оценены при принятии обжалуемого решения.  

 Учитывая совокупность изложенного, оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

 Поскольку доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

 Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области  от  06.02.2024 по делу № А04-7418/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Л. Коваленко

Судьи

А.И.  Воронцов

Ж.В. Жолондзь