И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                 Дело № А40-75351/23-151-625

28.09.2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023

Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2023

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Вольской К.В.

при ведении секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

ООО «УК «ЗАНЕВСКИЙ КОМФОРТ» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику: АО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 514 513,67 руб.

при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.11.2019 по январь 2021 в размере 3 835 691 руб. 93 коп., неустойки за период с 11.12.2019 по 09.03.2023 в размере 1 841 848 руб. 35 коп. 

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Надлежащим образом извещенный истец и ответчик в судебное заседание не явился, в порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

АО «Строительное управление №155» является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп.Янино-1:

-Мельничный пер., дом 1;

-Мельничный пер. дом 1 корпус 1,

-Мельничный пер. дом 1 корпус 2;

-Мельничный пер. дом 1 корпус 3.

Акт ввода в эксплуатацию данных объектов подтверждает факт того, что Ответчик является застройщиком данных МКД.

ООО «Управляющая компания «Заневский Комфорт» (далее - ООО «УК «Заневский Комфорт») оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества   и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов на основании Постановления № 597 Администрации Муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области с 01.11.2019 года.

За АО «СУ №155» числились жилые помещения согласно Приложения №1 к настоящему исковому заявлению.

В период 01.11.2019 года ООО «УК «Заневский Комфорт» надлежащим образом исполняло обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. • ,

В связи с неоплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг в указанный период у АО «СУ №155» возникла перед ООО «УК «ЗК» задолженность в размере 5 514 513 (пять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 67 копеек:

1) задолженность по оплате за помещения, числящиеся за застройщиком, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1 за период с 01.11.2019 по 28.05.2020 - 633 910,35 рублей;

2) задолженность по оплате за помещения, числящиеся за застройщиком, расположенные по адресу: Л Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1 корпус 1 за период с 01.11.2019 по октябрь 2021 - 1 483 244,45 рублей;

3) задолженность по оплате за помещения, числящиеся за застройщиком, расположенные по адресу: Л Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1 корпус 2 за период с 01.11.2019 по январь 2021 - 1 245 003,28 рублей;

4) задолженность по оплате за помещения, числящиеся за застройщиком, расположенные по адресу: Л Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1 корпус 3 за период с 01.11.2019 по 30.09.2020 - 510 477,24 рублей.

А также задолженность в размере 1 841 878,35 рублей за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2019 по 09.03.2023 в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.11.2019 по январь 2021 в размере 3 835 691 руб. 93 коп., неустойки за период с 11.12.2019 по 09.03.2023 в размере 1 841 848 руб. 35 коп.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суд принимает во внимание положения ст. 8, 10, 12, 309, 310,  330, 779, 781 Гражданского кодекса, а также отмечает следующее.

Суд отмечает, что согласно представленным доказательствам, истец определен временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1  Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1, корпус 1, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп, Янино-1, пер. Мельничный, дом 1, корпус 2, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, пер. Мельничный, дом 1, корпус 3 на период подготовки проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами и до момента заключения договоров управления многоквартирными домами по результатам конкурса, с 01.11.2019 года, сроком на 11 месяцев (п. 1 постановления Администрации Заневского городского поселения №597 от 25.10.2019.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено доказательств, что ответчик был и является собственником помещений в заявленный ко взысканию период, не указаны доказательства площади, как и принадлежности площадей помещений ответчику на праве собственности, как и доказательств фактического оказания услуг по содержанию данных помещений, а представленный расчет требований документально не обоснован. Более того, представленные протоколы ОСС – составлялись с собственниками квартир (т.е. жильцами, как физическими лицами, гр-ми, а не между организациями).

Ввиду изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований судом не установлено.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 10, 12, 309, 310,  330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    К.В. Вольская