АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-571/2021

г. Архангельск

03 марта 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 5)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163060, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 68,корп.1, пом. 31; Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 10, корп. 4, офис 14)

об исполнении обязательств по договору,

без участия в заседании представителей сторон, 

установил:

Администрация муниципального образования "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 3 по ул. Суфтина в г. Архангельске от 01.08.2020 № 1933р, а именно обеспечить работоспособность внутридомовой системы отопления (обеспечить прогрев отопительных приборов в жилых комнатах квартиры № 9); устранить неисправность системы канализации в первом подъезде дома.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Отзыв на иск ответчик не представил. 

Проверив обоснованность доводов истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу в 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020, заключенного с истцом на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лотам №№ 1, 2, 3 от 16.07.2020. 

Срок действия данного договора установлен в пункте 8.1 и составляет 3 года. 

По условиям заключенного договора ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. 

В соответствии с п. 1.1 договора управления ответчик по заданию истца в течение срока действия договора управления за плату, в соответствии с приложением № 4 к договору управления обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно приложению № 3 к договору управления, составляемом при приемке-передаче дома в управление, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам согласно приложению № 2 к договору управления, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению № 1 к договору управления.

В адрес Управления муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - Управление) поступило заявление жильца дома № 3 по ул. Суфтина в г. Архангельске о необходимости организовать проверку деятельности управляющей компании, обслуживающей указанный дом.

21.10.2020 Управлением в отношении УК "Тайбола" проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме № 3 по ул. Суфтина в г. Архангельске на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 15.10.2020 № 28-16/08-20.268/1 и с составлением соответствующего акта проверки от 21.10.2020 №28-16/08-20.268/2.

В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №  170 (далее - Правила), а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень), в частности выявлены следующие нарушения:

- не обеспечена работоспособность внутридомовой системы отопления (не осуществляется прогрев отопительных приборов в жилых комнатах квартиры № 9) (п. 3.2.2, п. 5.2.1 Правил, п. 17, п. 18 Перечня);

- неисправность системы канализации в первом подъезде дома (п. 2.3.5, п. 2.7.2 Правил, п. 18 Перечня).

Управлением вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 21.10.2020 № 28-16/08-20.268/3 со сроком исполнения до 13.11.2020.

17.11.2020 Управлением в отношении УК "Тайбола" проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения, ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 13.11.2020 № 28-16/08-20.268/4.

В ходе проверки 17.11.2020 установлено неисполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений в отношении дома № 3 по ул. Суфтина в г. Архангельске (акт проверки от 17.11.2020 № 28-16/08-20.268/5).

17.11.2020 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В связи с тем, что, ответчиком так и не были устранены установленные нарушения в содержании общего имущества спорного дома, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 указанного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, именно ответчик, в управлении которого находится спорный дом,  обязан содержать его в исправном состоянии. 

В ходе проверки установлено, что не осуществляется прогрев отопительных приборов в жилых комнатах квартиры № 9; также установлена неисправность системы канализации в первом подъезде дома. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила N 170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В соответствии с п. 2.7.2. Правил объединенные диспетчерские службы осуществляют контроль за работой следующего инженерного оборудования в том числе систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов.

В соответствии с п. 3.2.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. 

Ответчик установленные судом факты фактически ничем  не опроверг. 

Таким образом, иск суд удовлетворяет полностью. Учитывая, что недостатки были обнаружены еще в октябре 2020 года и впервые срок их устранения был установлен до 13.11.2020, суд в соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ для устранения недостатков устанавливает пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу. 

Государственная пошлина по иску относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН  

<

***>) в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 3 по ул. Суфтина в г. Архангельске от 01.08.2020 № 1933р, а именно обеспечить работоспособность внутридомовой системы отопления (обеспечить прогрев отопительных приборов в жилых комнатах квартиры № 9); устранить неисправность системы канализации в первом подъезде дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков