Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68935/2024

16 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Инмакс» (адрес:  Россия 191025, 

<

...> д.90-92, лит. А, пом. 10-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Кизил» (адрес:  Россия 191167, Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Смольнинское, пл. Александра Невского, д.2, лит.Б, часть пом. 11-Н, оф. 721;  Россия 188530, д.  Пеники, Ленинградская область, ул. Полевая, д. 23, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инмакс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кизил» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды (субаренды) б/н от 01.05.2023 в размере 575 658,40 руб., пени в размере 31 085,56 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 589,31 руб., пени с 20.06.2024 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением от 16.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа. 

Ответчиком было предъявлено встречное исковое заявление о внесении изменений в договор аренды (субаренды) от 01.05.2023, касающихся изменения (уменьшения) размера арендной платы, путем дополнения приложения №1 к договору, следующего содержания:

На период проведения ремонтных работ на фасаде здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр-т, д.90-92, лит.А, арендатору предоставляется скидка на ежемесячную арендную плату в размере 50 % от согласованной сторонами ежемесячной арендной платы.

Определением суда от 16.09.2024, встречное исковое заявление возвращено заявителю. 

Решением суда в виде резолютивной части от 18.09.2024 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по договору аренды (субаренды) б/н от 01.05.2023 в размере 575 658,40 руб., пени по состоянию на 19.06.2024 в размере 31 085,56 руб., пени с 20.06.2024 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 513 руб. В остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Кизил» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 556 руб.

В суд от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 18.09.2024, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение суда. 

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор от 01.05.2023 № б/н, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение 20-Н и часть нежилого помещения 10-Н, общей площадью 498,2 кв.м. по адресу: 191025, 

<

...> д.90-92, лит.А, для размещения предприятия общественного питания. 

Арендатор обязан вносить арендную плату за каждый календарный месяц аренды не позднее 5 числа месяца, со дня подписания акта приема-передачи и до дня освобождения арендатором объекта аренды, независимо от даты прекращения действия настоящего договора (п. 4.1.2. договора). 

Порядок внесения и размер ежемесячной арендной платы, авансового и обеспечительного платежей устанавливаются Приложением №1 к договору.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается возможностью взыскания пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.5. договора).  

Арендодатель обязательство по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.05.2023.

Арендатор обязательство по оплате в период с 01.05.2024 по 31.05.2024 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность 575 658,40 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 07.05.2024 и 24.05.2024 с требованием об оплате задолженности. 

Поскольку претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды (субаренды), которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, а также на акт приема-передачи помещения 01.05.2023.

Факт заключения договора аренды (субаренды) №1 от 01.05.2023 между истцом и ответчиком, а также факт передачи ответчику помещения по акту приема-передачи 01.05.2023, подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязанностей по внесению арендной платы за период с 01.05.2024 года по 31.05.2024 года, равно как доказательств прекращения арендных отношений. 

Поскольку доказательств оплаты за пользование помещением ответчиком за период с 01.05.2024 года по 31.05.2024 года не представлено, требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 575  658,40 руб. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 19.06.2024 в размере 31 085,56 руб. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.5. договора. 

Сумма пеней начисленных по состоянию на 19.06.2024 составляет 31 085,56 руб. 

Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, факт просрочки внесения оплаты установлен судом, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 31.085,56 руб. пени

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,075% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2024 и по день фактической уплаты суммы долга. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. 

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней по договору от 01.05.2023, с 20.06.2024 в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. 

В удовлетворении требования истца о взыскании 13 589,31 руб. процентов суд отказывает в силу положений части 4 статьи 395 ГК РФ, поскольку если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также государственная пошлина в размере 556 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кизил» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инмакс» задолженность по договору аренды (субаренды) б/н от 01.05.2023 в размере 575 658,40 руб., пени по состоянию на 19.06.2024 в размере 31 085,56 руб., пени с 20.06.2024 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 513 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кизил» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 556 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.