АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-40090/2019

город  Новосибирск

24 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "БАЙКАЛЬСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>), конкурсного управляющего ФИО1 г. Новосибирск,  

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИТЕХ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2016 г. в размере 53 100 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 246 рублей 06 копеек, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "БАЙКАЛЬСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СИТЕХ"  (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2016 г. в размере 53 100 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 246 рублей 06 копеек. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2020 года по делу № А45-40090/2019   (в виде резолютивной части) исковые требования удовлетворены.

20.01.2019 года истец  обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что 01.10.2016 года между истцом (арендатором)  и  ответчиком (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения  в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование (в аренду) за плату нежилые телефонизированные помещения с ремонтом – комната в офисе 204, общей площадью 35 кв. м., номер на поэтажном плане 15, расположенные на 2-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, согласно прилагаемой планировке (приложение 1), составленной в соответствии с действующим поэтажным планом Новосибирский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -  Федеральное БТИ», далее по тексту «Помещение», под офисы.  

Согласно п. 3.1 договора за указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в сумме 53 100 рублей 00 копеек в месяц, начиная с 01.10.2016 г., в том числе НДС 8 100 рублей 00 копеек.  

Внесение арендной платы за очередной месяц производится субарендатором авансовым платежом помесячно, не позднее 1 числа текущего месяца.

Истцом  21.12.2016 г. по платежному поручению № 2669  за нежилое помещение уплачена арендная плата за субаренду за декабрь 2016 г. в размере 53 100 рублей. 

Истец, ссылается на то, что  в связи с расторжением договора аренды  акционерное общество "БАЙКАЛЬСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" не пользовалось помещением за оплаченный месяц аренды, в связи с чем, у него возникла переплата по договору субаренды нежилого помещения в сумме 53 100 рублей 00 копеек, истец направил в адрес ответчика претензию от 07.11.2018 с требованием возврата уплаченной суммы. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд. 

Истец также просит в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 246 рублей 06 копеек за период с 22.12.2016 г. по 30.10.2019 г. 

Согласно статьям 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

           Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 2.2 договора субаренды по факту передачи от арендатора к субарендатору, а также по факту возврата помещения стороны подписывают акт приема- передачи. При уклонении Субарендатора от подписания акта приема-передачи Помещения при его возврате (досрочном воврате), акт считается подписанным на изложенных в нем арендатором условиях, а помещение считается принятым арендатором по истечении 7 (семь) календарных дней со дня наступления даты возврата (досрочного возврата).

Истцом в материалы дела в обоснование исковых требований не представлены ни соглашение о расторжении договора аренды, ни акт возврата спорных помещений из субаренды арендатору, иные доказательства возврата помещения арендатору, которые свидетельствовали бы о возврате спорного помещения из аренды в декабре 2016 года или уклонения арендатора от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором (статья 655 ГК РФ). Акт сверки задолженности, на который ссылается истец, также не подписан ответчиком.

При таких обстоятельствах суд полагает,что истцом не представлено доказательств наличия у ответчика переплаты по спорному договору, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате государственной пошлины и отказом в удовлетворении иска, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ. 

            Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ: 

  В удовлетворении исковых требований отказать. 

  Взыскать с акционерного общества "БАЙКАЛЬСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 530 рублей 00 копеек. 

  Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

   Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

  Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья А.И. Айдарова