АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-19792/2019

город Вологда

06 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>) к Администрации городского поселения Красавино (ОГРН 

<

***>) о взыскании 8043 рубля 77 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, далее - ООО «УК «Жилсервис») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации городского поселения Красавино (ОГРН 

<

***>, далее - Администрация) о взыскании, с учетом принятого судом уточнения требований, 8043 рубля 77 копеек, в том числе: 5876 рублей 58 копеек задолженность по договору на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2013 (в отношении помещений  2,  5,  9 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>) за период с 01.11.2016 по 31.07.2017; 2167 рублей 19 копеек пени за просрочку исполнения денежного обязательства, рассчитанные за период с 13.12.2016 по 22.06.2020.

Определением от 22 октября 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В дальнейшем, суд перешел к рассмотрению дела по общим правила искового производства.

Определением от 02 февраля 2020 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Великоустюгского муниципального района (ОГРН 

<

***>, далее - Комитет).

Истец в судебное заседание направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил уточненный расчет требований.

Администрация в отзывах на исковое заявление требования истца признала частично за исключением квартиры № 5, указав, что такой объект недвижимости отсутствует. Предоставлен контррасчет на сумму 4685 рублей 02 копейки. Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Комитет в предоставленном суду отзыве на иск сообщил, что с 01.01.2006 жилой фонд изъят из хозяйственного ведения предприятия и передан по договору безвозмездного пользования администрации городского поселения Красавино, на момент передачи квартира № 5 была заселена. В дальнейшим, помещения № 3 и 4, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...> согласно техническому плану жилого дома являются кладовыми, соответствуют квартире № 5 и не могут находиться в собственности отдельных лиц. В связи с изложенным полагают, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Ссудодатель) и Городским поселением Красавино 01.01.2006 заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которым Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилой фонд согласно Приложению, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно данному Приложению городскому поселению переданы в безвозмездное пользование, в том числе квартиры 2, 5, 9 по улице Советский проспект, дом 153 города Красавино Великоустюгского района Вологодской области.

Соглашением от 01.01.2009 стороны внеси изменения в пункт 2.2. договора о сроке его действия, изложив  его в следующей редакции: настоящий договор действует до перехода права собственности на жилые помещения к Ссудополучателю.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 30.04.2013 собственники выбрали способ управления – непосредственное управление.

Между Администрацией (Заказчик) и ООО «УК «Жилсервис» (подрядчик) на основании указанного выше решения собственников 01.08.2013 заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик оплачивать данные услуги.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора  собственники и пользователи жилых помещений обязаны своевременно вносить плату, предусмотренную разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.1.1. договора тариф на ремонт и содержание жилья устанавливается решением общего собрания собственников помещений дома по согласованию с Подрядчиком на каждый текущий год. В случае не проведения общего собрания и не утверждении тарифа, применяется тариф, установленный органом местного самоуправления на ремонт и содержание жилья.

Плата за содержание жилья для жилых домов, оборудованных одним видом благоустройства, не учитывая  газ и электроэнергию, в соответствии с Решением Совета городского поселения Красавино № 12 от 15.04.2011 составляет 12.92 рубля за кв.м.

Согласно пункту 4.1.7. договора срок внесения платы за  содержание и ремонт установлен до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Письмом от 17.05.2017 № 72 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 01.08.2017.

Согласно расчетам истца за период с ноября 2016 года по июль 2017 года задолженность Администрации по указанному выше договору составила 5876 рублей 58 копеек по квартирам № 5, 9, 2.

Предъявленная истцом претензия от  оставлена Администрацией без удовлетворения, в связи с чем истец начислил пени на сумму задолженности и обратился в суд с данным иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае, ответчик, оспаривая расчет истца ссылается на то, что сведениям из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира № 5 в спорном жилом доме отсутствует. Данные же обстоятельства подтверждает и собственник имущества – Комитет.

Согласно запросу суда Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости: квартира № 5 по адресу: 

<

...>. 

Поскольку объект недвижимости – жилая квартира № 5 отсутствует, оснований для начисления Администрации расходов по содержанию жилья и общего имущества дома, исходя из заявленной истцом площади по данной квартире не имеется, поскольку плата взимается только с собственника жилого помещения.

Ссылка истца на наличие данной квартиры в договоре, судом не может быть принята, так как в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации плата взимается только за фактически оказанные услуги по содержанию жилого помещения, которое как уже указывалось выше, в реестре объектов недвижимости не числится.

В связи с этим, суд согласен с представленным ответчиком контррасчетом, согласно которому задолженность за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 составит  4685 рублей 02 копейки. При этом, суд учитывает, что за период ноябрь-декабрь 2016 года истец предъявляет задолженность только по квартире № 5, которая, как уже указывалось выше в объектах недвижимости жилого фонда не числится. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 4685 рублей 02 копейки подлежат удовлетворению. В удовлетворении заявленных требований в остальной части взыскания долга надлежит отказать.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты, требование о взыскании законной неустойки предъявлено обоснованно.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга, заявленная истцом неустойка подлежит перерасчету с учетом фактически находящихся в собственности ответчика жилых квартир, а также с учетом ставки рефинансирования 4,25% годовых, действующей на момент принятия решения.

После перерасчета сумма пени за период с 13.03.2017 по 22.06.2020 составит 1612 рублей 34 копейки, и данная сумма подлежит взысканию в соответствии со статьей 330 ГК РФ. В удовлетворении требований в остальной части взыскания пени надлежит отказать.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещении за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Красавино в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» 6297 рублей 36 копеек, из них: 4685 рублей 02 копейки задолженности и 1612 рублей 34 копейки пени, а также 1566 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова