АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-10925/2023

г. Краснодар

19 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ООО «Маг» (ИНН: 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, ООО «Юг-Лайн» (ИНН: 

<

***>), ООО «Агробаланс»  (ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 866 739,16 рублей постоянной и переменной части задолженности, 19 967,17  рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за  пользование чужими денежными средствами по день вынесения судебного решения, до  момента фактического исполнения обязательств, а также 20 734 рублей расходов по  оплате государственной пошлины  

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО2 (доверенность), ФИО3 (доверенность), 

от ответчика – не явился, уведомлен в соответствии со ст. 123 АПК РФ,  от ООО «Юг-Лайн», ООО «Агробаланс» – ФИО4 (доверенность),  

при участии в судебном заседании (17 часов 50 минут 04.07.2023):  от истца – не явился, уведомлен в соответствии с 123 АПК РФ;  

от ответчика – не явился, уведомлен в соответствии с 123 АПК РФ; 

от ООО «Юг-Лайн», ООО «Агробаланс» – не явился, уведомлен в соответствии с 123  АПК РФ;  

при участии в судебном заседании (09 часов 00 минут 10.07.2023):  от истца – не явился, уведомлен в соответствии с 123 АПК РФ;  

от ответчика – не явился, уведомлен в соответствии со ст. 123 АПК РФ,  от ООО «Юг-Лайн», ООО «Агробаланс» – не явился, уведомлен в соответствии с 123  

АПК РФ; 

при участии в судебном заседании (09 часов 50 минут 14.07.2023):  от истца – не явился, уведомлен в соответствии с 123 АПК РФ;  

от ответчика – не явился, уведомлен в соответствии со ст. 123 АПК РФ,  

от ООО «Юг-Лайн», ООО «Агробаланс» – не явился, уведомлен в соответствии с 123  АПК РФ;  

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Маг» о  взыскании 866 739,16 рублей постоянной и переменной части задолженности, 19 967,17  рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за  пользование чужими денежными средствами по день вынесения судебного решения, до  момента фактического исполнения обязательств, а также 20 734 рублей расходов по  оплате государственной пошлины.  

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал  устные пояснения по обстоятельствам дела.  

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного  заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.  

Третьими лицами в материалы дела также представлены письменные пояснения  относительно заявленных исковых требований.  

ООО «Маг» представлен отзыв на исковое заявление, который судом рассмотрен и  приобщен.  

В заседании объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 04.07.2023. Информация о  перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в  сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. Судебное заседание продолжено без  участия лиц, участвующих в деле.  

В заседании объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 10.07.2023. Информация о  перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в  сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. Судебное заседание продолжено без  участия лиц, участвующих в деле.  

В заседании объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 14.07.2023. Информация о  перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в  сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. Судебное заседание продолжено без  участия лиц, участвующих в деле.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные  доказательства, пришел к нижеследующему.  

Как следует из материалов дела, 01.05.2022 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.  

Во исполнение условий договора Истец передал ответчику по акту приема  передачи следующие помещения: Помещение № 54 (Холодильная камера) площадью 96,4  кв.м., помещение № 25 площадью 10,2 кв.м., помещение № 26 площадью 11,7 кв.м.,  помещение № 27 площадью 10,6 кв.м., помещение № 28 площадью 25,1 кв.м., помещение   № 36 площадью 346,3 кв.м., помещение № 37 площадью 14,7 кв.м., помещение № 47  площадью 2,2 кв.м.. Переданные в аренду помещения расположены в нежилом  помещении с кадастровым номером 23:43:0121011:1542, которое принадлежит истцу на  праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.  

Помещение расположено по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар,  Прикубанский внутригородской округ, участок № 14. Общая площадь помещений  переданных в аренду № 54,25-28,36,37,47 составила 517,2 кв.м.  

Согласно п.5.1 договор был заключен сроком до 31.12.2022 года с даты подписания  акта приема-передачи, дата подписания акта приема передачи 01.05.2022.  

Обязанности по договору истец исполнил в полном объеме. 

Согласно п.3.1 договора аренды за временное пользование помещениями арендатор  уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из двух частей -  постоянной и переменной.  

Согласно п.3.2 постоянная часть арендной платы была установлена в размере  220 000 рублей в месяц.  

Согласно п.3.3 постоянная часть арендной плата вносится ежемесячно арендатором  путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 1-го числа расчетного  месяца.  

Согласно п. 3.4 переменная часть арендной платы (расходы по содержанию и  эксплуатации объекта аренды, коммунальные услуги, охрана территории и прочие  сопутствующие расходы, связанные с объектом аренды) является компенсацией затрат  арендодателя на их оплату и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и  стоимости предоставленных услуг. Величина указанных расходов определяется на  основании показаний приборов учета. Арендатор производит компенсацию затрат  Переменной части на основании расчета Арендодателя. Порядок расчета переменной  части арендной платы был определен Сторонами по договору и закреплен в приложение   № 3 к договору аренды.  

В нарушение условий договора аренды Арендатор за период сентябрь месяц 2022  года частично оплатил постоянную часть арендной платы в размере 70 000 тысяч рублей.  Больше никаких платежей от Арендатора не поступало.  

31.12.2022 срок договора аренды истек. 

Согласно прилагаемого расчета задолженность арендатора по оплате арендной  платы (как постоянной так и переменной части) составила 866 739, 16 руб.  

10.01.2023 Ответчику направлена претензия с требованием погасить  задолженности  

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по  договору аренды, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.  

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Положения статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливают возможность согласования сторонами обязательства, связанного с  осуществлением предпринимательской деятельности, одностороннего отказа от  исполнения обязательства.  

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный  договором.  

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи  453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно материалам искового заявления, на стороне ответчика образовалась  задолженность в размере 866 739,16 руб. за период с сентября 2022 года по декабрь 2022  года.  

Между тем, возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик  указывает, что ответчик исполнял свои обязательства по арендной плате добросовестно до  середины сентября 2022 года (оплата по договору осуществлена до октября 2022 года).  

Однако, в рамках материала проверки (КУСП № 55688 от 06.09.2022), 06.09.2022  оборудование и иное имущество ответчика, расположенное в указанных выше  помещениях, было изъято оперуполномоченным ОЭБ и ПК УМВД России по г.  Краснодару и передано представителю Истца (ФИО3.) на ответственное хранение  под соответствующую расписку. То есть, начиная с 06.09.2022 ответчик, по независящим  от него причинам не смог осуществлять трудовую деятельность и распоряжаться  имуществом общества, в результате его изъятия и передачи на хранение представителю  собственника помещений, что исключило возможность доступа на объект рабочего  персонала ответчика и использование оборудования с упаковочным материалом в  производственных целях.  

Ответчик полагает, что поскольку в период, когда арендатор лишен возможности  использовать арендуемое имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо  предоставления, он теряет право на получение арендной платы.  

Кроме того, ответчик указывает, что срок Договора аренды истек 31 декабря 2022  года, однако в силу наложенных ограничений, арендатор не имел возможности забрать  принадлежащее ему имущество, которое хранилось в арендованных помещениях. 01  марта 2023 года ответчик по приглашению сотрудников ОЭБ и ПК УМВД России по г.  Краснодару, прибыл по адресу нахождения арендуемых нежилых помещений для  процессуального снятия ограничений и возвращения имущества Ответчику. На  требования сотрудников полиции к Истцу и его доверенному лицу, непосредственно  принимавшим на хранение имущество произвести его возврат, последний не смог этого  

сделать, объяснив свой отказ тем, что ему не известно место нахождения имущества.  Осмотрев ранее арендуемые Ответчиком помещения, сотрудники полиции не обнаружили  изъятое и переданное на хранение оборудование. В помещениях находились другие  арендаторы, которые пояснили, что арендовали помещения в октябре 2022 года, то есть до  истечения действия спорного договора.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2023 к участию в  деле привлечены ООО «Юг-Лайн» и ООО «Агробаланс», представитель которых в  судебном заседании от 04.07.2023 пояснил следующее.  

ООО "ЮГ-ЛАЙН" не является арендатором производственных помещений у ИП  ФИО1.А.А., но по причине своей хозяйственной деятельности с ООО «Агробаланс»  периодически находимся на территории арендуемой ООО «Агробаланс» у ИП ФИО1  по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, участок № 14.  

ООО "АГРОБАЛАНС" является арендатором производственных помещений по  адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, участок № 14, у ИП ФИО1 с октября 2022 года ООО "АГРОБАЛАНС" арендовало следующие помещения:  Часть помещения № 53 (Морозильная камера) площадью 47,9 кв.м., часть помещения №  55 (Холодильная камера) площадью 33,0 кв.м., расположенные в нежилом помещении с  кадастровым номером 23:43:0121011:1542, Помещение № 12 площадью 12,6 кв.м.,  помещение № 13 площадью 22,6 кв.м. расположенные в нежилом помещении с  кадастровым номером 23:43:0121011:1164, помещение № 1 (Холодильная камера)  площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0121011:1166, Рефконтейнер (мороз,  камера) № 3 размером 13,72*2,50 м общей площадью 34,3 кв.м. Рефконтейнер (мороз,  камера) № 4 размером 13,72*2,50 м общей площадью 34,3 кв.м. Рефконтейнер (мороз,  камера) № 5 размером 12,2*2,45 м общей площадью 29,89 кв.м. Вагончик бытовой  размером 3,2*6,0 м общей площадью 19,2 кв.м.  

С января 2023 года по дополнительному соглашению ООО "АГРОБАЛАНС" взяты  в аренду дополнительные помещения, а именно помещение № 25 площадью 10,2 кв.м.,  помещение № 26 площадью 11,7 кв.м., помещение № 27 площадью 10,6 кв.м., помещение   № 28 площадью 25,1 кв.м., помещение № 36 площадью 346,3 кв.м., помещение № 37  площадью 14,7 кв.м., помещение № 47 площадью 2,2 кв.м., помещение № 31 площадью  4,9 кв.м. расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером  23:43:0121011:1542.  

На основании изложенного, доводы ответчика о занятии спорный помещений в  октябре 2022 года, то есть до истечения действия спорного договора с истцом,  документально не подтверждены.  

При этом ссылки ответчика на неиспользование помещения в спорный период не  имеют правового значения, поскольку само по себе неиспользование помещения  ответчиком не является основанием для освобождения ответчика от обязательства по  уплате арендной платы, которое прекращается только надлежащим исполнением  арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.  

Проверяя расчет основного долга, произведенный истцом, суд находит его не  нарушающим баланс интересов сторон.  

Согласно п.3.1. договора аренды за временное пользование помещениями  Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату. Арендная плата состоит из двух  Частей - постоянной и переменной.  

Согласно п. 3.4. Переменная часть арендной платы (расходы по содержанию и  эксплуатации объекта аренды, коммунальные услуги, охрана территории и прочие  сопутствующие расходы, связанные с объектом аренды) является компенсацией затрат  Арендодателя на их оплату и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и  стоимости предоставленных услуг. Величина указанных расходов определяется на  основании показаний приборов учета. Арендатор производит компенсацию затрат  Переменной части на основании расчета Арендодателя. Порядок расчета переменной  части арендной платы был определен Сторонами по договору и закреплен в приложение   № 3 к договору аренды.  

Ответчик перестал исполнять свои обязанности по договору аренды с сентября  2022 года. В том числе Ответчиком не была оплачена переменная часть арендной платы за  период:  

Сентябрь 2022 г. – 28 810,36 руб., Октябрь 2022 г. - 9309,60 руб., Ноябрь 2022 г. - 9309,60 руб., Декабрь 2022 г. - 9309,60 руб. 

На основании изложенного, задолженность по переменной части арендной платы  составила 56 739,16 руб.  

Согласно п. 3.4 договора, величина указанных расходов определяется на основании  показаний приборов учета. Арендатор производит компенсацию затрат Переменной части  на основании расчета Арендодателя.  

Порядок расчета переменной части арендной платы был определен Сторонами по  договору и закреплен в приложение № 3 к договору аренды.  

Согласно приложению № 3 переменная часть арендной платы для ООО "МАГ"  состояла из:  

1. Возмещение расходов по электроэнергии рассчитывается согласно показаний  приборов плюс потери электроэнергии, вычисляемые пропорционально потреблённой  арендатором электроэнергии.  

2. Водоснабжение и водоотведение. Согласно устной договоренности 000 "МАГ" 

обязался установить приборы учета после взятия дополнительных , площадей в  аренду, поэтому начисления не производились.  

3. Охрана территории. Установлена твердая фиксированная сумма в размере 18  руб. ежемесячно из расчета за 1 кв.м. арендуемой площади. Согласно п. 1.1. договора  общая площадь арендуемых помещений составляет 517,2 кв.м.  

4. Доступ к сети интернет плюс статический адрес. Установлена твердая  фиксированная сумма в размере 1800 руб. ежемесячно.  

5. Компенсация затрат по ремонту и обслуживанию оборудования. За спорный  период данные услуги не оказывались.  

Стоимость 1 киловатта электроэнергии, а также размер потерь электроэнергии  рассчитывалась на основании первичных документов АО "НЭСК".  

Охрана территории установлена твердая фиксированная сумма из расчета 18 руб. за  1 кв.м. арендуемой пощади, что составляет: 18 руб. х 517,2 кв.м. = 9309,60 рублей  

Доступ к сети интернет плюс статический адрес. Установлена твердая  фиксированная сумма в размере 1 800 руб. ежемесячно.  

Методологию расчета суммы задолженности по постоянной и переменной  арендной платы ответчик не произвел, контррасчет не представил.  

На основании изложенного, требование о взыскании постоянной и переменной  арендной платы в размере 866 739,16 руб. подлежат удовлетворению, как законные и  обоснованные.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 19 967,17 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов признал его верным. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации, начисляемыми на сумму основного долга, со дня подачи искового  заявления по день вынесения судебного решения включительно, а также по день  фактической уплаты долга.  

С учетом того, что исковое заявление подано 02.03.2023, а решение по настоящему  делу вынесено 14.07.2023, судом произведен следующий расчет процентов:  

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты 

866 739,16 р. 

02.03.2023 

14.07.2023 

135 

7,50 

866 739,16 × 135 × 7.5% / 365 

24 043,11 р.  

 

Сумма основного долга: 866 739,16 р. 

 

Сумма процентов: 24 043,11 р. 

 

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве).  

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие  судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по  вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК  РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности,  день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащую  

взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Так образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование  чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации, начисляемыми на сумму основного долга, за период с 15.07.2023  по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению,  равно как и требование о взыскании процентов за период с 02.03.2023 по 14.07.2023 в  размере 24 043,11 руб.  

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах", в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела  государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме  ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера  исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании  неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом  исходя из следующих обстоятельств.  

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина  взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета  применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований  государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего  размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана  отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167–170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Маг» (ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 866 739,16 рублей задолженности, 19 967,17 рублей  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2022 по  15.02.2023, 24 043,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 02.03.2023 по 14.07.2023, а также проценты за пользование чужими денежными  средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  начисляемые на сумму основного долга, за период с 15.07.2023 по день фактической  уплаты долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 734 руб.  

Взыскать с ООО «Маг» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в размере 481 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке  апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Ю.Я. Глебова