АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21389/2020

г. Новосибирск

07 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ветераны Афганитстана-2", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 840 800,15 рублей за период с января 2019 года по февраль 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 856,01 рублей,  

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.02.2020, удостоверение, 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 05.10.2020, паспорт, 

 

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ветераны Афганитстана-2" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:031931:819 в размере 1 840 800,15 рублей за период с января 2019 года по февраль 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 856,01 рублей за период с 30.01.2019 по 26.03.2020.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что он не мог пользоваться земельным участком в результате принятия судом обеспечительных мер, действий третьих лиц.

Явившиеся в судебное заседание представители сторон поддержали изложенные процессуальные позиции по делу.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ранее между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2012 № 114580р, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:031931:819 площадью 5690 кв.м. для строительства базы отдыха по Дачному шоссе в Заельцовском районе г. Новосибирска. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2016 срок действия договора аренды был продлен до 16.02.2018. 20.12.2017 ответчиком было зарегистрировано право собственности на три объекта незавершенного строительства площадью 36,3 кв.м. каждый на указанном земельном участке со степенью готовности 25%. 01.09.2018 сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 131661р для завершения строительства объектов незавершенного строительства. Впоследствии данный договор был признан недействительным решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2019 по делу № А45-48119/2018. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2020 по делу № А45-39877/2019 признано отсутствующим право собственности ответчика на указанные объекты незавершенного строительства. Поскольку данные объекты располагались на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031931:819, то у ответчика возникла обязанность оплатить пользование данным участком в размере соответствующей арендной платы. Ссылаясь на положения ст. 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в связи с использованием земельного участка в размере 1 840 800,15 рублей за период с января 2019 года по февраль 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 856,01 рублей за период с 30.01.2019 по 26.03.2020.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Как следует из материалов дела, между мэрией и обществом был заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2012 № 114580р, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:031931:819 площадью 5690 кв.м. для строительства базы отдыха по Дачному шоссе в Заельцовском районе г. Новосибирска, сроком до 26.12.2015. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2016 срок действия договора аренды был продлен до 16.02.2018. 

Между тем решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2018 по делу № А45-38602/2017 признано недействительным дополнительное соглашение № 2 от 28.01.2016 к договору аренды земельного участка от 26.12.2012 № 114580р, заключенному между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2». Суд также обязал общество с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2» возвратить мэрии города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером 54:35:031931:819 в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта.

26.10.2017 ответчиком было получено разрешение на строительство № 54-Ru54303000-195-2017 объектов на вышеуказанном земельном участке. 

20.12.2017 ответчиком было зарегистрировано право собственности на три объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 54:35:031931:1211, 54:35:031931:1212, 54:35:031931:1213, площадью 36,3 кв.м. каждый на указанном земельном участке со степенью готовности 25%. 

10.04.2018 ответчик обратился в мэрию с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка для завершения строительства. 03.05.2018 ответчиком был получен отказ мэрии в предоставлении земельного участка № 31/19/04581.  

Не согласившись с вышеуказанным решением мэрии города Новосибирска, общество обратилось в арбитражный? суд с заявлением о признании незаконным отказа № 31/19/04581 от 03.05.2018 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:031931:819.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.06.2018 по делу № А45-15365/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018, признан незаконным отказ мэрии города Новосибирска № 31/19/04581 от 03.05.2018 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:031931:819, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Дачное шоссе, в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2». Суд обязал мэрию г. Новосибирска предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2» в аренду без проведения торгов земельный участок, площадью 5690 кв.м. с кадастровым номером 54:35:031931:819, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Дачное шоссе, для завершения строительства объектов незавершённого строительства с кадастровыми номерами 54:35:031931:1211, 54:35:031931:1212, 54:35:031931:1213 в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

01.09.2018 сторонами во исполнение названного решения суда был заключен договор аренды земельного участка № 131661р для завершения строительства объектов незавершенного строительства. 

Впоследствии данный договор был признан недействительным решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2019 по делу № А45-48119/2018. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2» возвратить мэрии города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером 54:35:031931:819 в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.03.2019 по делу № А45-15365/2018 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.06.2018 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 по делу № А45-15365/2018 отменены. По делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2» требований о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка было отказано.

Суд кассационной инстанции отметил, что судами необоснованно не учтено, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А45-38602/2017, имеющем преюдициальное значение для лиц, участвующих в настоящем деле, установлены обстоятельства отсутствия у общества объектов незавершенного строительства не только в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка от 26.12.2012 № 114580р, но и по состоянию на 23.11.2017, учитывая также, что право собственности на объекты незавершенного строительства зарегистрировано за обществом только 20.11.2017. 

Следовательно, у мэрии отсутствовали основания для реализации мероприятий, направленных на изъятие у общества объектов незавершенного строительства. Однако только при осуществлении предусмотренных мероприятий (обращение в суд за изъятием объекта незавершенного строительства путем их продажи с публичных торгов либо отказа судом в удовлетворении такого требования, либо нереализация объекта незавершенного строительства с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах), общество вправе было претендовать на получение спорного земельного участка в аренду без торгов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2020 по делу № А45-39877/2019 признано отсутствующим право собственности ответчика на указанные объекты незавершенного строительства. Суд обязал ответчика снести данные объекты своими силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку данные объекты незавершенного строительства располагались и в настоящее время располагаются на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031931:819, то у ответчика возникла обязанность оплатить пользование данным участком в размере соответствующей арендной платы.

Факт расположения спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031931:819 подтверждается актом осмотра земельного участка от 20.05.2020, согласно которому на земельном участке располагаются три одноэтажных деревянных строения. 

Требование истца от 20.02.2020 № 31/20-0907 об уплате неосновательного обогащения и процентов оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с этим истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Новосибирской области. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские  права и обязанности возникают, в частности, из неосновательного обогащения.

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существующей во время, когда закончилось пользование в том месте, где оно происходило.

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие, что ответчик в период с января 2019 года по февраль 2020 года неосновательно, без каких-либо правовых оснований, в отсутствие соответствующей сделки и без внесения платы за пользование, пользовался земельным участком с кадастровым номером 54:35:031931:819.

Согласно расчету истца размер ежемесячной арендной платы составляет 138 666,67 рублей, а общий размер неосновательного обогащения составляет 1 840 800,15 рублей. В обоснование расчета истцом представлен отчет об оценке № 968 от 16.12.2019, подготовленный ООО “Абсолют”, согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы за использование спорного земельного участка составляет 1 664 000 рублей. Ответчиком расчет истца не оспорен и не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на принятие судом обеспечительных мер в рамках дела № А45-39877/2019 судом отклоняется, поскольку определением от 12.11.2019 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 54:35:031931:1211, 54:35:031931:1212 и 54:35:031931:1213; запрета обществу с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2» совершать любые сделки в отношении объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 54:35:031931:1211, 54:35:031931:1212 и 54:35:031931:1213. Таким образом, названные обеспечительные меры не препятствовали обществу пользоваться спорным земельным участком. Кроме того, сам факт создания обществом объектов незавершенного строительства свидетельствует о пользовании земельным участком.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 856,01 рублей за период с 30.01.2019 по 26.03.2020.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан ошибочным в результате неверного определения подлежащих применению значений ключевой ставки Банка России, а также применения при расчете неверного количества дней в 2020 году (365 вместо 366). Согласно расчету суда размер процентов за заявленный период составил 71 899,10 рублей.

В этой связи требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ветераны Афганитстана-2", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 840 800,15 рублей за период с января 2019 года по февраль 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 899,10 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ветераны Афганитстана-2", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 121 рубль.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                                           Е.И. Бутенко