АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-57/2018

г. Чебоксары

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Ярмарочная 14»,

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стандарт»,

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о понуждении устранить недостатки,

с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (

<

...>, ОГРН 

<

***>).

при участии

представителя истца председателя ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3 на основании доверенности от 23.11.2017,

представителя ответчика ФИО4 на основании доверенности от 09.10.2018,

установил:

товарищество собственников жилья «Ярмарочная 14» (далее – истец, Товарищество), ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Стандарт» (переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стандарт») (далее – ответчик, Застройщик) о понуждении в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить следующие недостатки многоквартирного дома № 14 по улице Ярмарочная в городе Чебоксары Чувашской Республики: 

- смонтировать оцинкованную прошивку температурного шва, 

- установить оцинкованный парапет на карнизе между 9 и 10 этажами по всему периметру; 

- восстановить штукатурку на внешней цокольной части многоквартирного дома по всему периметру; 

- устранить дефект кирпичных перил при входе в котельную «Г», которые в настоящее время отваливаются от лестничного марша;

- устранить возникшую щель между лестничным маршем и стеной, к которой он прилагает в подвале второго подъезда;

- осуществить перенос общедомовых коммуникаций, в том числе вентилей холодного водоснабжения, которые находятся в нежилых помещениях, принадлежащих частным лицам; 

- установить на канализационном стояке обратный клапан; 

- осуществить гидроизоляцию подвальных помещений; 

- установить плафоны на светильники, установленные в подвале многоквартирного дома;

- устранить недостаток проседания приямков нежилых помещений в многоквартирном доме; 

- установить тамбурные двери в подъездах в соответствии с нормами; 

- установить датчики шума на всех этажах; 

- восстановить штукатурку, которая обсыпалась в подъездах многоквартирного дома, в том числе на дымоходах; 

- произвести замену треснувших и отошедших плиток, заменив их на плитки в соответствии с общей цветовой гаммой; 

- устранить трещину лестничного марша между 4 и 5 этажами по втором подъезде многоквартирного дома; 

- устранить трещины между потолком и стеной в тамбурах при входе в подъезд 1 и 2 многоквартирного дома; 

- предусмотреть зимний вариант ливневого стока на крыше многоквартирного дома; 

- восстановить кровельное покрытие многоквартирного дома, которое имеет пустоты, надрывы, вздутия, отслоения по всей площади крыши; 

- предусмотреть увеличение вентиляционных квартирных шахт, которые в настоящее время высотой 2,5 м.;

- заменить колпаки на дымоходах, которые в настоящее время ржавые, погнутые; 

- осуществить безопасный крепеж парапетов, установленных на крыше многоквартирного дома; 

- осуществить укрепление грунта с северной части многоквартирного дома. 

Определением суда от 09.02.2018 требование ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выделено в отдельное производство. 

Иск основан на статьях 722, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и мотивирован уклонением ответчика, как застройщика многоквартирного дома, от устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока. 

В отзыве и дополнении к нему Застройщик требование не признал, указав на нарушение порядка создания Товарищества. Ввиду отсутствия волеизъявления всех собственников на предъявление требования ответчику об устранении недостатков полагает, что истец не вправе обращаться в арбитражный суд с настоящим иском. Также считает, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, поскольку ФИО2 избран председателем Товарищества в нарушение установленного законом порядка. 

Определением суда от 28.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (далее – Управляющая компания).

Определением суда от 22.05.2018 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы. Определением суда от 17.07.2018 производство по делу возобновлено. 

В заявлении от 05.09.2018 (т. 3 л.д. 93) Товарищество требование уточнило, просило обязать Застройщика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки путем проведения работ по устройству окрытия из оцинкованной стали на выступающей части дома между 9 и 10 этажами; устройству дренажа вокруг дома для отвода грунтовых вод. 

Управляющая компания в заявлении от 29.08.2018 также просила обязать Застройщика устранить производственные недостатки путем устройства окрытия из оцинкованной стали на выступающей части здания между 9 и 10 этажами в объеме, проведенном в локальной смете № 1 (приложение 2 заключения эксперта); устройства отвода грунтовых вод через систему дренажа в объеме, приведенном в локальной смете № 2 (приложение 3 заключения эксперта).  

В судебном заседании представитель Товарищества уточненное требование поддержал по изложенным в иске основаниям, Застройщику в увеличении срока устранения недостатков просил отказать. 

Представитель Управляющей компании свое уточненное требование также поддержал, просил срок устранения недостатков установить в соответствии с предложением Застройщика. 

Представитель Застройщика против удовлетворения уточненных требований не возразил, ввиду неблагоприятных погодных условий срок выполнения работ просил установить до 01.09.2019.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд установил. 

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 31.10.2012 (т. 1 л.д. 10), утвержденному постановлением администрации города Чебоксары от 28.12.2012 № 1004 (т. 1 л.д. 27) принят в эксплуатацию многоквартирный девятиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, 14. 

С 01.08.2013 управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания. 

Решением внеочередного собрания собственников от 01.08.2017 № 1 в доме создано Товарищество. 

Строительство объекта Застройщиком велось с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве (т. 1, л.д. 45-50).

В результате проведенных обследований многоквартирного дома 31.08.2017 и 13.09.2017 выявлены недостатки выполненных Застройщиком работ (т. 1 л.д. 17-22).

В претензии, направленной 25.10.2017 и полученной Застройщиком 31.10.2017 (т. 1 л.д. 23-25, 51), Товарищество потребовало устранить выявленные недостатки. 

Уклонение Застройщика от исполнения требования явилось основанием для Товарищества и Управляющей компании обратиться в арбитражный суд с настоящим иском и заявлением. 

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу подпункта 1 пункта 2, пунктов 5, 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты утверждения акта приемки законченного строительством объекта. 

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требование в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанное требование во внесудебном порядке полностью или частично либо, в случае неудовлетворения полностью или частично указанного требования в указанный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации  товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Исходя из изложенного, в настоящем случае Товарищество вправе в интересах собственников, которым помещения переданы по договорам долевого участия в строительстве, требовать в судебном порядке от Застройщика устранения строительных дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Пунктами 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Аналогичное право предоставлено участнику долевого строительства пунктом 4.4 договора. 

На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Для разрешения возникшего между лицами, участвующими в деле, спора о качестве выполненных ответчиком работ определением суда от 22.05.2018 по делу назначалась судебная экспертиза. 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- имеются ли недостатки в жилом доме № 14 по ул. Ярмарочная г. Чебоксары, об устранении которых заявлено Товариществом в исковом заявлении от 27.12.2017, 

- если недостатки имеются, являются ли они следствием некачественного выполнения работ Застройщиком (выполнения работ с нарушением требований ГОСТ, СНиП и др., отступлением от проекта) либо носят эксплуатационный характер, 

- если недостатки имеются и являются следствием некачественного выполнения работ Застройщиком, какие работы необходимо выполнить для их устранения (указать виды, объемы и сроки подлежащих выполнению работ) и какова их стоимость.

Заключением эксперта установлено, что оцинкованное окрытие выступа фасада между 9 и 10 этажи и гидроизоляция являются производственными недостатками. Для устранения недостатков необходимо выполнить устройство окрытия из оцинкованной стали на выступающей части здания между 9 и 10 этажами и отвод грунтовых вод через систему дренажа. Стоимость работ составляет 275207 руб. 88 коп. 

По правилам части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта является конкретным, логичным, указаны проведенные методы и виды исследований, нормативная база, результаты исследования мотивированы. Доказательства наличия в заключении недостоверных сведений в материалы дела не представлены. Правом на проведение по делу повторной либо дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не воспользовались. На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства отсутствия вины в выявленных дефектах Застройщик не представил.

Принимая во внимание, что акт приемки законченного строительством объекта утвержден 28.12.2012, недостатки обнаружены 31.08.2017 и 13.09.2017, об их устранении заявлено 31.10.2017, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности выявления недостатков в период гарантийного срока, обязанность по устранению которых лежит на Застройщике.

Доводы Застройщика, касающиеся нелегитимного создания Товарищества и избрания его председателя, арбитражным судом рассмотрены и отклонены, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора. Сведения о регистрации Товарищества в качестве юридического лица и избрании в качестве председателя гражданина ФИО2 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Мнение Застройщика об отсутствии у Товарищества права на иск основано на ошибочном толковании норм статей 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев ходатайство Застройщика об установлении срока проведения работ до 01.09.2019, арбитражный суд оснований для его удовлетворения не нашел. Указывая на невозможность выполнения работ в сроки, указанные Товариществом, Застройщик сослался на положения Свода правил СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», предусматривающие условия для проведения работ по благоустройству территории. Вместе с тем, для устранения недостатков Застройщику надлежит выполнить и иные работы. В случае наличия объективных препятствий к выполнению работ Застройщик не лишен права обратиться к суду с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта. 

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование. 

Расходы Управляющей компании по уплате государственной пошлины подлежат возмещению Застройщиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стандарт» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки многоквартирного дома № 14 по улице Ярмарочная в городе Чебоксары Чувашской Республики путем выполнения следующих работ: осуществить устройство окрытия из оцинкованной стали на выступающей части здания между 9 и 10 этажами, в объеме, приведенном в локальной смете № 1 (приложение 2 заключения эксперта), выполнить отвод грунтовых вод через систему дренажа в объеме, приведенном в локальной смете № 2 (приложение 3 заключения эксперта).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализиро-ванный застройщик «Стандарт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» 6000 (Шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.Р. Данилов