АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-94529/25-54-653

г. Москва

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Безлепкиным Н.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>, 115035, Г.МОСКВА, УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, Д.24, СТР.6)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2022)  

о взыскании 2 205 814 руб. 87 коп., при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 26.03.2025 (паспорт, диплом), от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ» (далее – ООО «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № К-КЦ23/23 в размере 243 870 руб. 97 коп., неустойки по договору аренды № К-КЦ23/23 за период с 06.07.2023 по 10.04.2025 в размере 173 046 руб. 77 коп.,  

неустойки по договору аренды № К-КЦ23/23 за период с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, задолженности по договору аренды № К-С1/24 в размере 1 120 967 руб. 74 коп., неустойки по договору аренды № К-С1/24 за период с 20.02.2024 по 10.04.2025 в размере 673 529 руб. 39 коп., неустойки по договору аренды № К-С1/24 за период с 11.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании статей 123, 156 АПК РФ.  

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 16.05.2023 между ПАО АКБ «АВАНГАРД» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен краткосрочный Договор аренды нежилого помещения № К-КЦ23/23, в соответствии с которым Арендатору предоставлено в аренду нежилое помещение № 1, часть комнаты № 81, общей площадью 13 кв. м, расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: 

<

...>.  

Указанное помещение 23.06.2023 ПАО АКБ «АВАНГАРД» продано ООО «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ» по договору купли-продажи (переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН от 28.06.2023), в связи с чем истец является новым Арендодателем по договору аренды № К-КЦ23/23.  

Согласно пункту 3.1 указанного договора аренды срок аренды Помещения составляет 11 месяцев и подлежит исчислению с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения. При этом, если ни одна из сторон за 2 календарных месяца до окончания срока аренды письменно не уведомит другую сторону о прекращении действия Договора, то Договор аренды считается возобновленным на 11 месяцев, количество возобновлений не ограничено.  

Договор аренды № К-КЦ23/23 пролонгировался 19.05.2024 и был прекращен 15.03.2025 путем реализации Арендодателем своего права на односторонний отказ от договора, предусмотренного пунктом 8.2.1 названного Договора - в связи с наличием просрочки исполнения Арендатором обязательства по уплате любой составляющей арендной платы более чем на 30 дней.  

Договор аренды в этом случае считается расторгнутым на 5 календарный день с даты направления Арендатору уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора (пункт 8.3 Договора аренды).  

Уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды № К-КЦ23/23 направлено Арендатору 10.03.2025 почтой России (РПО № 11918006509167), в связи с чем Договор был прекращен 15.03.2025 (на 5 календарный день с даты направления Арендатору уведомления об отказе от Договора).  

Согласно пункту 1 Приложения № 3 к Договору аренды постоянная составляющая Арендной платы за пользование Помещением за один календарный месяц устанавливается в размере 70 000 руб., в том числе НДС (20%).  

В соответствии с пунктом 4.5 Договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца.  

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с декабря 2024 года по март 2025 год, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 243 870 руб. 97 коп.  

Также между ООО «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 12.02.2024 заключен краткосрочный Договор аренды нежилого помещения № К-С1/24, в соответствии с которым Арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение № VII, комнаты №№ 77-83 общей площадью 61,9 кв. м, расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 3.1 Договора аренды № К-С1/24 срок аренды Помещения составляет 11 месяцев и подлежит исчислению с даты подписания Акта приемки-передачи Помещения.  

Договор аренды № К-С1/24 был прекращен 15.03.2025 путем реализации Арендодателем своего права на односторонний отказ от договора, предусмотренного пунктом 8.2.1 названного Договора в связи с наличием просрочки исполнения Арендатором обязательства по уплате любой составляющей арендной платы более чем на 30 дней.  

Договор аренды в этом случае считается расторгнутым на 5 календарный день с даты направления Арендатору уведомления Арендодателя об отказе от исполнения Договора (пункт 8.3 Договора аренды).  

Уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды № К-С1/24 направлено Арендатору 10.03.2025 почтой России (РПО № 11918006509129), в связи с чем Договор был прекращен 15.03.2025 (на 5 календарный день с даты направления Арендатору уведомления об отказе от Договора).  

В силу пункта 1 Приложения № 3 к Договору аренды постоянная составляющая Арендной платы за пользование Помещением за один календарный месяц устанавливается в размере 250 000 руб., в том числе НДС (20%).  

В соответствии с пунктом 4.5 Договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца.  

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с ноября 2024 года по март 2025 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1 120 967 руб. 74 коп.  

В направленных ООО «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ» 10.03.2025 в адрес ответчика уведомлениях содержались требования об уплате задолженности по арендной плате, неустойки и штрафа, неисполнение которых послужило основанием для обращением истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Положениями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  

и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

На основании статьи 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.  

В соответствии со статьей71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в общем размере 1 364 838 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 ГК РФ.  

Пунктом 7.3 Договора аренды № К-КЦ23/23 предусмотрено, что в случае просрочки внесения Арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В пункте 7.3 Договора аренды № К-С1/24 стороны согласовали, что в случае просрочки внесения Арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку по Договору аренды № К-КЦ23/23 за период с 06.07.2023 по 10.04.2025 в размере 173 046 руб. 77 коп., по Договору аренды № К-С1/24 - за период с 20.02.2024 по 10.04.2025 в размере 673 529 руб. 39 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не установлено.  

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки по Договору аренды № К-КЦ23/23 за период с 06.07.2023 по 10.04.2025 в размере 173 046 руб. 77 коп., неустойки по Договору аренды № К-С1/24 за период с 20.02.2024 по 10.04.2025 в размере 673 529 руб. 39 коп.  

Кроме того, принимая во внимание разъяснения, приведенные в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере  

0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2025 по дату фактической оплаты задолженности.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).  

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 364 838 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 71 коп., неустойку в размере 846 576 (восемьсот сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 16 коп, неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности в размере 1 364 838 руб. 71 коп. за каждый день просрочки за период с 11.04.2025 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 174 (девяносто одна тысяча сто семьдесят четыре) руб.  

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 168 (сто шестьдесят восемь) руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья: А.А. Гладилина