АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-1322/2024

г. Владимир

25 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2024. 

Полный текст решения изготовлен 25.09.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом г.Владимира (600005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Якорь" (600903, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 31 850 руб.70 коп.; при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 04.12.2023 №26-08/1945 (сроком действия до 31.12.2024), от ответчика не явились, установил.

Управление муниципальным имуществом г.Владимира обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Якорь" о взыскании задолженности в сумме 24 671 руб.34 коп. по арендной плате за 2 квартал 2023 года по договору аренды от 31.08.2021 № 6795, пени в сумме 7 179 руб.36 коп. по состоянию на 26.01.2024 и пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности  - 24 671 руб.34 коп. исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.01.2024 по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира (арендодатель) и ООО "Якорь" (арендатор) заключен договор от 31.08.2021 №6795 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 68,8 кв.м (кадастровый номер 33:22:037001:1376), а именно: помещения №№ 21а, 21б, 61-66 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору под пункт общественного питания; общая площадь всего здания составляет 1 010,5 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 31.08.2021 по 30.08.2026 (пункт 1.3 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 31.08.2021.

В соответствии с пунктом 3.1договора расчет арендной платы производится по "Методике расчета арендной платы за нежилые помещения", утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 №170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2021 год составляет 90 028 руб. 24 коп. (без учета НДС), квартальной арендной платы – 22 507 руб. 06 коп. (без учета НДС). Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком. При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 3 квартал 2021 года (за период с 31.08.2021 по 30.09.2021) в сумме 7 583 руб. 90 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 3 квартал 2021 года (за период с 31.08.2021 по 30.09.2021) в сумме 1 516 руб. 78 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее десятого числа месяца каждого квартала (4 квартал 2021 - 22 507,06 руб. +4 501,41 руб. (НДС)).

10.08.2023 между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира (арендодатель) и ООО "Якорь" (арендатор) подписано соглашение о расторжении с 10.08.2023 договора аренды от 31.08.2021 № 6795.

Нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту передачи помещения от 10.08.2023.

Письмом от 13.12.2021 № 26-08/2425 истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с решением Совета народных депутатов г.Владимира от 24.11.2021 № 105 корректирующий коэффициент утвержден равным 379.00 и предусмотрена мера поддержки для субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на  профессиональный доход» в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, согласно которой указанный корректирующий коэффициент применяется с 01.04.2022. Согласно Методике, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов города Владимира от 24.11.2002 № 170, решению Совета народных депутатов города Владимира от 24.11.2021 № 105 и пункту 3.2  договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемые ООО «Якорь» нежилые помещения с 01.01.2022 будет составлять 92 811 руб. 04 коп. (без учета НДС). Арендную плату с 01.01.2022 ООО «Якорь» надлежит перечислять в следующем порядке: 1 квартал 2022 года –   22 507  руб. 06 коп. + 4 501 руб. 41 коп. (НДС); 2 квартал 2022 года – 23 434 руб. 66 коп. + 4 686 руб. 93 коп. (НДС); 3 квартал 2022 года – 23 434 руб. 66 коп. + 4 686 руб. 93 коп. (НДС); 4 квартал 2022 года – 23 434 руб. 66 коп. + 4 686 руб. 93 коп. (НДС). Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации его как налогового агента.

Письмом от 15.12.2022 №26-08/2333 истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с решением Совета народных депутатов города Владимира от 30.11.2022 №174 корректирующий коэффициент утвержден равным 379.00. Согласно Методике, утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов города Владимира от 24.10.2002 №170, и п. 3.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемые ООО "Якорь" нежилые помещения с 01.01.2023 будет составлять 98 685 руб. 36 коп. (без учета НДС). Арендную плату с 01.01.2023 ООО "Якорь" надлежит перечислять в следующем порядке: 1 квартал 2023 года –   24 671 руб. 34 коп. + 4 934 руб. 27 коп. (НДС); 2 квартал 2023 года – 24 671 руб. 34 коп. + 4 934 руб. 27 коп. (НДС); 3 квартал 2023 года – 24 671 руб. 34 коп. + 4 934 руб. 27 коп. (НДС); 4 квартал 2023 года – 24 671 руб. 34 коп. + 4 934 руб. 27 коп. (НДС). Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации его как налогового агента.

Поскольку арендная плата не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец направил в адрес ответчика претензию от 29.05.2023 №26-08/867 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 24 671 руб. 34 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 7 179 руб. 36 коп. за период с 11.04.2023 по 26.01.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде уплаты пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 11.04.2023 по 23.01.2024 составила 34 407 руб. 33 коп.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Учитывая наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 24 671 руб. 34 коп., суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени за период с 11.04.2023 по 23.01.2024 предъявлено истцом обоснованно.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.01.2024 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.01.2024 по день фактической оплаты основного долга.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Якорь" в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира долг в сумме 24 671 руб. 34 коп., пени в сумме 7 179 руб. 36 коп. за 2 квартал 2023 года по состоянию на 26.01.2024 и пени, начисленные на сумму задолженности, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.01.2024 по день фактической оплаты основного долга.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "Якорь" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова