АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28505/2017

г. Новосибирск

06 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Адванс Карго»

о взыскании задолженности, неустойки и процентов

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – не явился, извещен,

ответчика – – не явился, извещен. 

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Адванс Карго» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «Транспортная компания Адванс Карго») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.08.2015 №121509р (далее по тексту - договор) за период с июня 2016 года по апрель 2017 года в размере 2 394 748 рубля 93 копейки, неустойки за период с 02.07.2016 года по 17.04.2017 года в размере 166 906 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 18.04.2017 года по 07.09.2017 года в размере 85 915 рублей 72 копейки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ООО «Транспортная компания Адванс Карго» (арендатор)  27.08.2015 заключен договор аренды земельного участка № 121509р (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041091:3, расположенный в пределах Калининского района г. Новосибирска, площадью 8302 кв.м. 

Земельный участок предоставляется для строительства торгового центра по ул. Краузе. (п.1.3 договора).

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 2 574 000 рублей в год или 214 500 рублей в месяц.

Срок действия Договора установлен с 27.08.2015 по 27.08.2025 (пункт 1.4 Договора).

В период с июня 2016 по апрель 2017 года общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 2 394 748 рублей 93 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №31/20-4545 от 31.07.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 2 394 748 рублей 93 копеек подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.3.3. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 166 906 рублей 50 копеек  начислена за период с 02.07.2016 по 17.04.2017.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Помимо требования о взыскании неустойки истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств за пользование чужими денежными средствами истца за период 18.04.2017 по 07.09.2017 в размере 85 915 рублей 72 копейки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 02.07.2016 по 17.04.2017, а так же заявил о взыскании процентов за период с 18.04.2017 по 07.09.2017.

В соответствии  п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, однако истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2017 по 07.09.2017.

Таким образом, суд отказывает в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил, расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Адванс Карго» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2015 №121509р за период с июня 2016 года по апрель 2017 года в сумме 2 394 748 рублей 93 копеек, неустойку за период с 02.07.2016 по 17.04.2017 в сумме 166 906 рублей 50 копеек, 

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Адванс Карго» государственную пошлину в размере 34 734 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков