Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75304/17

30 ноября 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ип ФИО2 к ООО "САБ-УРБАН"

о взыскании денежных средств

третье лицо: ФИО3

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

установил:

Ип ФИО2 (истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "САБ-УРБАН" (ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере                  827 488,87 руб., штрафа в размере 413 744,43 руб., расходов по госпошлине в размере 25 412 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен          гражданин ФИО4 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в заседание не явились, о его дате и времени извещены судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

15.10.2014 между ФИО4 (участник) и Закрытым акционерным обществом «САБ-УРБАН» (застройщик) был заключен договор № ДУ-11к1-026 участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Согласно п.п. 1.1, 2.1 ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, распложенный по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику.

В соответствии с п. 2.2 ДДУ квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту – 32,4 кв.м., строительный номер по проекту – 11к1-026, тип по проекту - тип 1, номер подъезда по проекту – 2, этаж – 1.

На основании п. 2.3 ДДУ срок передачи квартиры участнику – не позднее 28.02.2016.

ФИО4 полностью и своевременно исполнил свои обязательства по ДДУ, в том числе оплатил цену квартиры в размере  2 698 920 руб. (п. 3.1 ДДУ). Однако квартира была передана по акту приема-передачи 23.07.2017.

13.06.2017 состоялась реорганизация ЗАО «САБ-УРБАН» в форме преобразования в ООО "САБ-УРБАН".

04.07.2017 ФИО4 была направлена претензия к ООО "САБ-УРБАН" с просьбой выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако претензия осталась без ответа.

09.08.2017 между ФИО4 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) был заключен договор № 10 уступки права требования (далее – ДУ) в отношении неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ООО "САБ-УРБАН".

Так, в соответствии с п. 1 ДУ цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к застройщику в части уплаты неустойки (пени) в размере 827 488,87 руб., штрафа в размере 413 744,43 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.02.2016 по 23.07.2017.

09.08.2017 участником было направлено уведомление в адрес ООО "САБ-УРБАН" о состоявшейся уступке.

09.08.2017 истец направил ответчику требование произвести выплату неустойки и штрафа за нарушение срока передачи квартиры. 

Направленная истцом претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно частям 1,2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Установленная Законом №214-ФЗ Закона 214-ФЗ неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства является обеспечительной мерой, гарантирующей исполнение обязательств застройщиком.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не оспаривается участвующими лицами, и достоверно установлен.

Расчет неустойки, произведенный истцом на основании части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 827 488,87 руб. подлежит удовлетворению в полном объёме.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 413 744,43 руб. 

Согласно статье 6 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке застройщик отказался удовлетворить требования участника долевого строительства об уплате неустойки, применение меры ответственности в виде штрафа, предусмотренного Законом РФ  от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», обоснованно.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, проверив расчеты истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "САБ-УРБАН" в пользу Ип ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере                    827 488,87 руб., штраф в размере 413 744,43 руб., расходы по госпошлине в размере 25 412 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                          О.В. Анисимова