АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3258/2020

г. Архангельск

24 августа 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уемляниной Е.К.,

рассмотрев в судебном заседании 10, 17 августа 2020 года (с перерывом) дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН 

<

***>; адрес: 165300, 

<

...>)

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994; адрес:  109012, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» 

2) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе 

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

без участия в заседании представителей,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности муниципального образования "Котлас" на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции ЗТП № 96, расположенное по адресу: 

<

...> здание 152в.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе в отзыве разрешение иска оставляет на усмотрение суда. 

Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" в отзыве на иск пояснило, что владельцем заявленного в иске здания не является. 

В связи с изменением официального наименования муниципального образования «Котлас» на городской округ Архангельской области "Котлас" истец заявил об изменении своего наименования с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" на - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" и об уточнении исковых требований в части наименования лица, о признании права собственности за которым заявлено, просит признать право собственности городского округа Архангельской области "Котлас" на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции ЗТП № 96, расположенное по адресу: 

<

...> здание 152в.

В порядке части 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд изменяет наименование истца с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас".

Уточнение предмета требования принято судом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

В реестре муниципального имущества городского округа Архангельской области "Котлас" за номером 4/3.88 числится здание ЗТП (закрытой трансформаторной подстанции) № 96 «Макаронная фабрика», расположенное по адресу: 

<

...> здание 152в  (далее по тексту - здание ЗТП).

Ранее здание ЗТП входило в состав имущества федерального государственного унитарного предприятия «Котласский хлебокомбинат». Согласно акту передачи подстанции ТП-96 от 15.06.2004, трансформаторная подстанция ТП-96, расположенная по адресу: 

<

...>, была передана в муниципальную собственность МО «Котлас». 

Передача имущества в муниципальную собственность состоялась на основании распоряжения Главы муниципального образования  «Котлас» от 07.06.2004 № 294-р в целях обеспечения надежного электроснабжения от ТП-96 объектов недвижимости муниципальной собственности МО «Котлас», в том числе жилого фонда. Тем же распоряжением трансформаторная подстанция подлежала передаче на техническое обслуживание ОАО «Архэнерго».

04.03.2005 между муниципальным образованием «Котлас» и ОАО «Архэнерго» в лице филиала «Котласские электрические сети» был заключен договор об оказании услуг № 1-11/46 на эксплуатационное обслуживание здания ЗТП. 

С 01.03.2007 здание ЗТП передано в аренду ОАО «Архэнерго», впоследствии ПАО «МРСК Северо-Запада» (договоры аренды № 11-11/26-07 от 01.03.2007, № 11-11/24-08 от 01.01.2008, № 24-11/149-12 от 01.09.2012).

На основании постановления администрации муниципального образования «Котлас» от 19.09.2019 № 1746 с изменениями от 02.10.2019 № 1853 зданию трансформаторной подстанции ЗТП № 96 присвоен адрес: 

<

...> здание 152в.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц федеральное государственное унитарное предприятие «Котласский хлебокомбинат» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в открытое акционерное общество «Котлассхлеб». Открытое акционерное общество «Котласхлеб» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Котласхлеб». Общество с ограниченной ответственностью «Котласхлеб» присоединилось к обществу с ограниченной ответственностью «Делькон», а последнее – к обществу с ограниченной ответственностью «Билс». 

27.09.2018 общество с ограниченной ответственностью «Билс» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В настоящее время истец владеет зданием ЗТП как своим собственным. Согласно техническому плану от 16.12.2019 нежилое здание ЗТП имеет площадь 54, 5 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1978.

Здание ЗТП расположено в кадастровом квартале 29:24:010303, на государственном кадастровом учете не состоит. В едином государственном реестре недвижимости сведения о здании отсутствуют. 

Земельный участок, на котором расположено здание ЗТП, не сформирован и относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 11.03.2020 № КУВД-001/2019-16952978/2 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на здание ЗТП приостановлены по тому основанию, что не представлены документы, подтверждающие возникновение у истца права собственности на здание, в том числе, не представлены документы, подтверждающие, что ФГУП «Котласский хлебокомбинат» правомочно распоряжаться зданием, передавать его МО «Котлас». 

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 05.06.2020 № КУВД-001/2019-16952978/3 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание ЗТП прекращены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, в целях государственной регистрации права, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание ЗТП. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает                     такой способ защиты гражданского права, как признание права. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает                     такой способ защиты гражданского права, как признание права. 

В  пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Открытый характер владения зданием ЗТП с момента его приобретения подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. Право на здание не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами. Здание в реестрах федерального, областного имущества не значится. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. 

На основании изложенного требование истца суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

От уплаты государственной пошлины по иску стороны освобождены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за городским округом Архангельской области "Котлас" право собственности на объект недвижимого имущества  - здание трансформаторной подстанции ЗТП № 96, общей площадью 54,5 кв.м., год завершения строительства – 1978, расположенное по адресу: 

<

...> здание 152в.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

       О.А. Лазарева