АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27803/2023

г. Уфа

25 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2024 Полный текст решения изготовлен 25.03.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  

М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  

заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики  

Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Башмебель-плюс»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 154 263 руб. 88 коп. 

Третье лицо – Управление земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО2, доверенность от 07.08.2023., служебное  удостоверение;  

от ответчика: ФИО3, доверенность от 24.08.2023, диплом, паспорт; 

от третьего лица: ФИО2, доверенность № Д-177 от 12.07.2023.,  служебное удостоверение;  

Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (далее по тексту также – истец, МЗИО, Министерство)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Башмебель-плюс» (далее по  тексту также – ответчик, ООО «Башмебель-плюс», общество) о взыскании  арендной платы в размере 130 336 руб. 49 коп. за период с 19.02.2017 года по  27.10.2020 года и пени в размере 23 927 руб. 39 коп. за период с 14.09.2016  года по 27.10.2020 года.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту  также – третье лицо, УЗИО, Управление).  

25.09.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление,  указывает, что задолженность оплачена платежными поручениями № 289 от  13.03.2017 г., № 451 от 13.04.2017 г., № 636 от 30.05.2017 г., № 747 от  14.06.2017 г., представлены расчеты арендной платы и неустойки, 18.03.2024  г. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.  

Истец возражений на отзыв ответчика суду не представил.  

В судебном заседании представитель истца заслушан по доводам  искового заявления, заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика заслушан по обстоятельствам дела, с  исковыми требованиями не согласен.  

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по  управлению собственностью Министерства имущественных отношений  Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и открытым акционерным  обществом Производственное объединение «Башкирская мебель» (далее –  Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.09.2006 года   № К19-06, в соответствии с которым на основании приказа Министерства  имущественных отношений Республики Башкортостан № 1003 от 21.08.2006,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный  участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:020533:0142,  расположенный по адресу: РБ,450026, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул.  Трамвайная, д. 2, для использования в целях эксплуатации торгово-складских  помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,  прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей  площадью 52046 кв.м. (п. 1.1. договора).  

Срок аренды установлен с 21.08.2006 по 21.08.2016 (п.3.1 договора).  

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании  акта приема-передачи от 04.09.2006.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет  индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный  кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:55:020533:0142.  

28.12.2012 года между Министерством земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан (далее МЗИО РБ) и обществом с  ограниченной ответственностью «Башмебель-плюс», на основании приказа  МЗИО РБ № 2395 от 15.10.2012, заключено соглашение № СП4/К19-06 о  присоединении к договору аренды земельного участка № К19-06 от  04.09.2006, подписан акт приема-передачи.  

Согласно п. 4 соглашения, площадь земельного участка, за которую  устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой  Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения,  принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей  площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет  407 кв.м.  

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1.- 4.9.  Договора аренды.  

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый  месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.  

Истец, указывая, что ответчиком ненадлежаще исполнены обязательства  по внесению арендной платы, начислив неустойку, обратился в суд с  настоящим иском.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  

порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе,  земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре  аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,  подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат  государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном  статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно представленному истцом расчету суммы исковых требований  задолженность по арендной плате за период с 19.02.2017 по 27.10.2020  составляет 130 336, 49 руб., пени за период с 14.09.2016 по 27.10.2020 г. в  размере 23 927,39 руб.  

Ответчик представил суду возражения относительно периода  начисления арендной платы по спорному договору аренды, ссылаясь на  прекращение права аренды земельного участка 20.06.2017 одновременно с  прекращением права собственности на объекты недвижимого имущества,  расположенные на данном земельном участке. Продав объекты недвижимого  имущества, в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской  Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, общество  утратило право пользования соответствующим земельным участком.  

По мнению ответчика Истец может заявлять требования по  обязательствам об оплате аренды только за период с 19.02.2017 до  20.06.2017. В период с 20.06.2017 по 27.10.2020 ООО «Башмебель-плюс» не  являлось арендатором и соответственно не имело обязательств по оплате  аренды.  

Из материалов дела следует, что ООО «Башмебель-плюс» являлось  собственником двух объектов недвижимого имущества:  

- нежилое здание: Станция РОУ, площадью 48,0 кв., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:020309:297;  

- нежилое здание: Гараж, площадью 80,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:020533:179.  

Оба объекта недвижимого имущества располагались на земельном  участке с кадастровым номером 02:55:020533:142, право аренды на который  возникло у общества на основании соглашения от 28.12.2012 № СП4/К19-06  о присоединении к договору аренды земельного участка № К19-06 от  04.09.2006.  

Ответчиком в материалы дела представлены договоры купли-продажи  недвижимости от 15.07.2016 (п. 1.4. договора в редакции дополнительного  соглашения), в соответствии с которыми прав и обязанностей по договору  аренды перешли к ФИО4 одновременно с куплей-продажей недвижимости, расположенной на данном земельном участке.  

Из выписки из ЕГРН от 02.08.2023, представленной истцом в материалы  дела, об объектах недвижимости, принадлежащих ООО «Башмебель-плюс» в  период с 01.01.2012 по 02.08.2023,  

- право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 80,4 кв.м.,  по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:020533:179  прекращено 19.06.2017 (п. 4 выписки из ЕГРН);  

- право собственности на нежилое здание: станция РОУ, площадью 48,0  кв., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  02:55:020309:297, прекращено 20.06.2017 (п. 13 выписки из ЕГРН);  

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права  собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом  

земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование  соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,  сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в  том же объеме, что и прежний их собственник.  

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено,  что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости  покупателю одновременно с передачей права собственности на такую  недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая  занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.  

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума  от 24.03.2005 № 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента  регистрации перехода права собственности на такую недвижимость  приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием,  строением, сооружением и необходимым для их использования на праве  аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор  аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного  участка.  

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта  недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования  земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и  в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания  закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного  участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из  обязательства по аренде данного земельного участка.  

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 24.01.2024 сторонами проведена сверка расчетов.  

В соответствии с представленным в материалы дела актом сверки по  договору № СП4/К19-06 от 28.12.2012 по состоянию на 24.01.2024 по  данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 16 236,15  руб., в т.ч. арендная плата 11 305,05 руб., пени 4 931,10 руб. Из акта сверки  следует, что истец производит начисление арендной платы и неустойки по  19.06.2017 включительно.  

Ответчиком акт сверки по стоянию на 24.01.2024 подписан с  возражениями относительно размера начисленной арендной платы и пени, по  данным Ответчика задолженность отсутствует.  

Ответчиком в материалы дела представлено так же соглашение от  11.03.2024 о расторжении дополнительного соглашения № СП4/К19-06 от 28  декабря 2012 о присоединении к Договору аренды земельного участка №  К19-06 от 4 сентября 2006, подписанное истцом и ответчиком.  

В соответствии с п. 1 указанного соглашения стороны решили  Дополнительное соглашения № СП4/К19-06 от 28 декабря 2012 о  присоединении к Договору аренды земельного участка № К19-06 от 4  сентября 2006 считать расторгнутым с 20.06.2017.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования  поддержал, возражений на отзыв ответчика не представил, прекращение  спорного договора аренды с 20.06.2017 подтвердил.  

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нормы статьи 552  Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного  кодекса Российской Федерации, а также представленные в материалы дела  документы (выписки из ЕГРН, акт сверки на 24.01.2024 и соглашение о  расторжении от 11.03.2024), суд приходит к выводу о прекращении с  20.06.2017 права аренды ООО «Башмебель-плюс» в рамках Дополнительного  соглашения № СП4/К19-06 от 28 декабря 2012 о присоединении к Договору  аренды земельного участка № К19-06 от 4 сентября 2006.  

Исходя из расчетов и акта сверки, представленных истцом  задолженность ответчика по 19.06.2017 составляет 16 236,15 руб., в т.ч.  арендная плата 11 305,05 руб., пени 4 931,10 руб.  

Ответчик с суммой долга не согласился, заявил о необходимости расчета  арендной платы исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа  объектов и площади земельного участка, с учетом фактического  использования земельного участка, а также представил платежные поручения  об оплаты арендной платы и пени.  

В соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа  Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за  землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», расчет  арендной платы производится исходя из ставки арендной платы для данного  экономико-планировочного района, вида функционального использования и  типа объектов и площади земельного участка.  

Пунктом 3 Решения Совета № 30/7 установлено, что на договоры  аренды земельных участков (дополнительные соглашения о присоединении к  договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в  соответствии с действующим законодательством принадлежит органам  местного самоуправления городского округа город Уфа Республики  Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008 на 2008 - 2016 годы  распространено действие решения Совета городского округа город Уфа  Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/8 "О ставках арендной платы за  землю в городском округе город Уфа на 2006 год" (Далее – Решение Совета   № 3/8).  

Поскольку договор аренды земельного участка № К19-06 заключен  04.09.2006 (до 01.01.2008), согласно п. 3 Решения Совета № 30/7, расчет  должен производиться в соответствии с решением Совета № 3/8.  

Пунктами 1,2 Решения Совета № 3/8 установлены на 2006 год ставки  арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и  экономико-планировочным районам согласно приложению N 1 в  зависимости от видов функционального использования и типов объектов  (приложение N 2).  

В этом случае арендная плата исчисляется по формуле: Апл = Сзон * S, 

где S – площадь земельного участка, Сзон - ставка арендной платы по  зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам г.  Уфы.  

Доводы ответчика подтверждаются судебным актом по делу А0723152/2016.  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2017  по указанному делу, установлено, что на земельном участке,  предоставленном ответчику, отсутствуют объекты торгово-складского  назначения, и земельный участок используется исключительно для  эксплуатации производственного объекта, при расчете арендной платы  должна применяться ставка арендной платы, установленная п. 6.1.  Приложения № 1 к решению Совета городского округа город Уфа Республики  Башкортостан от 15.12.2005 N 3/8 – «Промышленные предприятия» равная  29,0 руб. за 1 кв.м.  

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным  правоотношениям правил расчета арендной платы по фактическому  использованию земельного участка.  

Ответчик представил контррасчет арендной платы, применяя ставку  арендной платы исходя из фактического использования земельного участка  «Промышленные предприятия», равную 29,0 руб. за 1 кв.м.  

Судом расчет арендной платы, произведенный ответчиком, проверен,  признан верным.  

По расчетам ответчика размер ежемесячной арендной платы за период с  01.01.2017 по 31.05.2017. составляет 1886,45 руб., за период с 01.06.2017 по  20.06.2017 составляет 1314,16 руб., всего 8859,96 руб. за период с 01.02.2017  по 20.06.2017.  

Арендная плата за спорный период оплачена ответчиком полностью:  платежные поручения от 13.03.2017 № 289; от 13.04.2017 № 451; от  30.05.2017 № 636; от 14.06.2017 № 747, всего на сумму 9432,25 руб.  

Также истец представил в материалы дела платежные поручения от  27.04.2017 № 520 и 521, согласно которых ответчиком произведена оплата  аренды и пени по 31.12.2016 включительно.  

Все платежи ответчика отражены в акте сверки по состоянию на  24.01.2024.  

Следовательно, задолженность за спорный период отсутствует. 

Ответчик не отрицает просрочки по внесению арендной платы за период  с 19.02.2017 по 20.06.2017, ответчиком представлен расчет пени за 2017, по  

расчетам ответчика пени составили 62,86 руб., которые по мнению ответчика  можно считать оплаченными в рамках переплаты по аренде.  

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации,  надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

В то же время из материалов дела следует, что ответчиком заявлено о  применении срока исковой давности.  

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства  судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в  соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека  Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.  

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.  

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если  законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и  о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования  другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и  порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь  в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный  обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о  том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой  давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с  истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог,  поручительство и т.п.).  

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом  независимо от истечения срока исковой давности.  

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  

давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено  какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно  может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке  дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении  дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в  суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции  и перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой  инстанции.  

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения  об отказе в иске.  

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности".  

Настоящее исковое заявление поступило в суд 23.08.2023.  

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст.  208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не  распространяется.  

При этом суд считает, что в данном случае имело место  приостановление срока исковой давности.  

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре  разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации,  посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для  проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть  месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является  обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию  сторонами не согласован.  

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом  обязательного претензионного порядка урегулирования спора.  

С учетом изложенного, суд считает неправомерным начисление  задолженности по арендной плате с 19.02.2017 и пени с 14.09.2016. С учетом  

даты подачи иска (23.08.2023), приостановления срока исковой давности на  30 дней и даты внесения арендной платы за каждый месяц, задолженность  взысканию не подлежит.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании  задолженности не обоснованы, удовлетворению не подлежат.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в  размере 23 927 руб. 39 коп. за период с 14.09.2016 по 27.10.2020.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,  задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор  выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера  арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).  

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его  действия, имеются основания для применения условий договора о  договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период.  

Поскольку по основному требованию о взыскании задолженности судом  применена исковая давность, по требованию о взыскании пени как  дополнительному требованию суд также применяет исковую давность.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки  являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.  

В связи с отказом в удовлетворении требований и освобождением истца  от уплаты государственной пошлины в силу закона, вопрос о распределении  расходов по уплате государственной пошлины разрешению не подлежит.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  

апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров