Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90497/2024

18 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Евдошенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Вертковой И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДВЕНАДЦАТЬ КУБОВ" 

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАСАД МОНТАЖ" 

об изъятии 

при участии

- от истца: не явился, извещен 

- от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Двенадцать Кубов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фасад Монтаж» (далее – ответчик) об обязании возвратить 17 металлических блок-контейнеров размером 2,4м*6,0м*2,5м, планировка стандартная, наружная отделка: профнастил оцинкованный, утепление – 50 мм, внутренняя отделка – вагонка или ДВП, с одним окном, дверь наружная деревянная, обитая железом, электрика в кабель-канале.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств применительно к предмету настоящего спора, суд полагает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании по имеющимся материалам дела, в отсутствии надлежаще извещенных сторон в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 27.05.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № Е191013, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование Объект аренды в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к договору), являющейся неотъемлемой частью договора, а арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 4.4. договора датой начала срока аренды является дата, указанная в акте приема-передачи Объекта аренды, либо транспортной/товарно-транспортной накладной,  датой окончания срока аренды является дата, указанная в акте возврата Объекта аренды либо транспортной/товарно-транспортной накладной.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора Арендатор обязался принять и вернуть Объект аренды по акту приема-передачи/акту возврата, либо ТТН. В соответствии с п. 2.2.7, 2.2.10 Арендатор обязался согласовать с Арендодателем дату и время вывоза Объекта аренды, не менее, чем за 5 (пять) рабочих дней письменно (Приложение № 4 к Договору) известив Арендодателя об окончании срока аренды и вывозе Объекта аренды.

В период с 2019 по 2023 годы на основании  Договора, заявок ответчика, Спецификаций №№ 1 - 56 и актов приема-передачи к ним истец передал ответчику во временное владение и пользование металлические блок-контейнеры (строительные бытовки) и металлические морские контейнеры. В течение длительного времени ответчик своевременно уплачивал арендую плату и возвращал арендованное имущества по окончании аренды; стороны подписывали универсальные передаточные документы по март 2024 года.

С января 2024 года ответчик перестал уплачивать арендную плату, при этом не возвратил 17 металлических блок-контейнеров размером 2,4м*6,0м*2,5м, размером 2,4м*6,0м*2,5м, планировка стандартная, наружная отделка: профнастил оцинкованный, утепление – 50 мм, внутренняя отделка – вагонка или ДВП, с одним окном, дверь наружная деревянная, обитая железом, электрика в кабель-канале, 1 трехфутовый металлический морской контейнер размером 2,1м*1,2м*2,2м, 1  двадцатифутовый металлический морской контейнер размером 2,4м*6,0м*2,6м.

Блок-контейнеры были переданы Ответчику по адресам:

Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 8 – 9 металлических блок-контейнеров, а также 1 морской двадцатифутовый контейнер;

Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 42, (ЖК Цивилизация, Секция 15.1 (ЛСР) – 3 металлических блок-контейнера, а также 1 морской трехфутовый контейнер;

Санкт-Петербург, территория Невской губы Финского залива, Квартал 5, ул. Челюскина, д. 2 (ЖК «Голден Сити») – 2 металлических блок-контейнера;

Санкт-Петербург, ул. Шкапина, д. 43-45, лит. А (ЖК Glora X Балтийская) – 3 металлических блок-контейнера.

Арендуемые объекты были переданы Обществу по актам приема-передачи имущества, подписанным сторонами.

Владение и пользование ответчиком блок-контейнерами и морскими контейнерами в указанном количестве подтверждается также универсальными передаточными документами, которые ответчик подписывал по март 2024 года.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1,3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.  

Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора данный договор начинает действие с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором. Датой начала срока аренды является дата, указанная в акте приема-передачи объекта аренды либо транспортной/товарно-транспортной накладной. Датой окончания срока аренды является дата, указанная в акте возврата объекта аренды либо транспортной/товарно-транспортной накладной.

В силу пункта 4.2 договора стороны по взаимному соглашению имеют право пролонгировать или досрочно расторгнуть настоящий договор. В случае неподписания соглашения о пролонгации договора и отсутствия письменного отказа арендатора от договора, договор считается продленным на неопределенное время. 

Следовательно, договор аренды № Е191013 от 27.05.2019 заключен сторонами на неопределенный срок.

Истец письмом № 7 от 27 марта 2024 года уведомил ответчика  об отказе от договора аренды, потребовал возвратить 17 металлических блок-контейнеров, а также 2 морских контейнера в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. 12.04.2024 года письмо получено ответчиком. Таким образом, договор аренды контейнеров № Е191013 от 27.05.2019г. расторгнут 12.05.2024г.

Поскольку имущество в установленный срок возвращено арендодателю не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 июля 2024 года по делу № А56-20623/2024 ООО «Фасад Монтаж», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Арендованное имущество как не принадлежащее арендатору на праве собственности по смыслу п. 1. ст. 131 Закона о банкротстве не может включаться в состав конкурсной массы. Обязанность арендатора возвратить арендованное имущество после прекращения договора аренды в силу требований ст. 622 ГК РФ не может повлиять на очередность удовлетворения требований кредиторов или иным образом нарушить их права.

Как разъясняется в п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса), либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Поскольку договор прекратил свое действие, доказательства возврата арендуемого имущества арендодателю ответчиком не представлены, суд находит исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фасад Монтаж» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Двенадцать Кубов» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) следующее имущество:

- 9 (девять) блок-контейнеров металлических, размером 2,4м*6,0м*2,5м, планировка стандартная, наружная отделка: профнастил оцинкованный, утепление – 50 мм, внутренняя отделка – вагонка или ДВП, с одним окном, дверь наружная деревянная, обитая железом, электрика в кабель-канале, а также 1 (один) двадцатифутовый морской контейнер размером 2,4м*6,0м*2,6м – по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 8;

- 3 (три) блок-контейнера металлических, размером 2,4м*6,0м*2,5м, планировка стандартная, наружная отделка: профнастил оцинкованный, утепление – 50 мм, внутренняя отделка – вагонка или ДВП, с одним окном, дверь наружная деревянная, обитая железом, электрика в кабель-канале, а также 1 (один) трехфутовый морской контейнер размером 2,1м*1,2м*2,2м – по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 42, (ЖК Цивилизация, Секция 15.1 (ЛСР);

- 2 (два) блок-контейнера металлических, размером 2,4м*6,0м*2,5м, планировка стандартная, наружная отделка: профнастил оцинкованный, утепление – 50 мм, внутренняя отделка – вагонка или ДВП, с одним окном, дверь наружная деревянная, обитая железом, электрика в кабель-канале – по адресу: Санкт-Петербург, территория Невской губы Финского залива, Квартал 5, ул. Челюскина, д. 2 (ЖК «Голден Сити»);

- 3 (три) блок-контейнера металлических, размером 2,4м*6,0м*2,5м, планировка стандартная, наружная отделка: профнастил оцинкованный, утепление – 50 мм, внутренняя отделка – вагонка или ДВП, с одним окном, дверь наружная деревянная, обитая железом, электрика в кабель-канале – по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Шкапина, д. 43-45, лит. А (ЖК Glora X Балтийская)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фасад Монтаж» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Двенадцать Кубов» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                      Евдошенко А.П.