ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

27.03.2024 года

Дело № А40-245154/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.03.2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 27.03.2024 года.

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Савиной О.Н.,

судей: Коротковой Е.Н., Голобородько В.Я.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Новатрейд» - представитель ФИО1 (доверенность от 12.12.2023)

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО «Новатрейд» ФИО2,

на определение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2023,на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023(№09АП-86017/2023),по ходатайству конкурсного управляющего должника о разрешении разногласийпо вопросу внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условияхпродажи имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Управление капитальногостроительства-4»,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2018 ООО «Управление капитального строительства-4» (далее – должник; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>), о чем в газете «Коммерсантъ» от 03.02.2018 №20(6258) опубликовано сообщение.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2020 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>).

В Арбитражный суд города Москвы 06.03.2023 поступило заявление конкурсного управляющего должника о разрешении разногласий по вопросу внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023, признано недействительным решение комитета кредиторов должника от 17.02.2023 по второму вопросу повестки дня, суд определил: внести изменения в Положение о порядке, сроках, условиях иначальной цене продажи имущества должника, исключив ссылку на то, что имущество имеет задолженность по капитальному ремонту; расходы по оплате задолженности по капитальному ремонту возлагаются на покупателей объектов недвижимости по итогам торгов.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий кредитора ООО «Новатрейд» обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что исключение из Положения указанных ссылок на то, что задолженность по капитальному ремонту относится на покупателей, противоречит положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Новатрейд» в заседании суда округа поддержал доводы своей кассационной жалобы и письменных пояснений.

Надлежащим  образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы конкурсный управляющий должника, иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что, в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Заслушав представителя кредитора, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст.ст. 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов, коллегия суда кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В пункте 12 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018), изложена правовая позиция, согласно которой судебные акты, вынесенные по вопросу несогласия кредитора с содержанием принятого на собрании (комитете) кредиторов локального акта (например, плана внешнего управления, положения о продаже имущества должника, порядка и условий замещения активов и т.п.), могут быть обжалованы в суд округа (ч. 3 ст. 223, общие правила раздела VI АПК РФ).

Учитывая, что обжалуемое решение собрания кредиторов направлено на внесение изменений в Положение о порядке, сроках, условиях ипродажи имущества должника, судебные акты подлежат обжалованию в суд кассационной инстанции.

Согласно п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 139 Закон о банкротстве, продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 139 Закона о банкротстве.

Согласно абз. 7 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве, порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, должник являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу:                          г. Москва, п. Кокошкино, дачный 

<

...>, который включён в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы, утверждённую постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» при её актуализации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.12.2016 № 949-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП».

Из материалов дела следует, что 17.02.2023 состоялось заседание комитетакредиторов должника, в повестку дня которого в т.ч. входил по вопросу 2  «Рассмотрение вопроса в отношении включения в реестр задолженности                 по капитальному ремонту за помещения ООО «Управление капитальногостроительства-4».

Комитетом кредиторов принято следующее решение по второму вопросу повестки дня (сообщение в ЕФРСБ № 10820687 от 20.02.2023): «Задолженность по капитальному ремонту за помещения ООО «Управление капитальногостроительства-4» в реестр не включать. Отнести расходы по оплате задолженности по капитальному ремонту на покупателей объектов недвижимости на торгах, отразить соответствующие условия в договоре купли-продажи».

Впоследствии, 29.08.2023 комитетом кредиторов должника принято, в том числе решение об утверждении изменений в Положение о порядке, о сроках,          об условиях и о начальной цене продажи недвижимого имущества ООО «Управление капитального строительства-4» в редакции, предложенной членами комитета кредиторов.

Указанные изменения в Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника, с учётом решения, принятого на собрании кредиторов от 17.02.2023, содержат ссылку на то, что имущество имеет задолженность по капитальному ремонту; расходы по оплате задолженности по капитальному ремонту возлагаются на покупателей объектов недвижимости по итогам торгов.

Обращаясь в суд с заявлением, конкурсный управляющий должника указывал, что решение комитета кредиторов ООО «Управление капитального строительства-4» от 17.02.2023 по второму вопросу повестки дня, а также изменения в Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества должника в указанной части приведут к нарушению жилищного законодательства, на основании чего обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, признал недействительным решение комитета кредиторов должника от 17.02.2023 по второму вопросу повестки дня, определил внести изменения в Положение о порядке, сроках, условиях иначальной цене продажи имущества должника, исключив ссылку на то, что имущество имеет задолженность по капитальному ремонту; расходы по оплате задолженности по капитальному ремонту возлагаются на покупателей объектов недвижимости по итогам торгов.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, конкурсный управляющий кредитора ООО «Новатрейд», указывал, что исключение из Положения о порядке, сроках, условиях и начальной цене продажи имущества должника указанных ссылок нарушает положения жилищного законодательства, приведет к установлению текущих расходов у должника.

Вместе с тем доводы кассатора не могут быть приняты судом округа в качестве основания для отмены определения суда первой и постановления суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как указано в п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязанысвоевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; соответствующая обязанность собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных    ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками, расходы по оплате задолженности по капитальному ремонту возлагаются на покупателей объектов недвижимости в силу закона.

Исключение из Положения ссылки на то, что имущество имеет задолженность по капитальному ремонту; расходы по оплате задолженности по капитальному ремонту возлагаются на покупателей объектов недвижимости по итогам торгов, не изменят положений и требований, установленных нормами                ст. 158 ЖК РФ.

Информацию о наличии задолженности по капитальному ремонту  потенциальные покупатели могут получить у конкурсного управляющего по запросу либо запросить в расчетно-информационном центре. 

Судом округа также учтено и как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО «Новатрейд», после вынесения обжалуемых судебных актов состоялись следующие торги: идентификационный номер торгов на ЕФРСБ 12496022: номер торгов: 7706–ОТПП; Идентификационный номер торгов на ЕФРСБ 12776550: номер торгов: 7784-ОТПП; идентификационный номер торгов на ЕФРСБ12792851: номер торгов:7786-ОАОФ.

В результате проведенных торгов проданы следующие жилые помещения (квартиры): - квартира №186, кадастровый номер 77:18:0171106:405; - квартира №238, кадастровый номер 77:18:0171106:590; - квартира №260, кадастровый номер 77:18:0171106:340.

При этом 04.12.2023 состоялось собрание кредиторов должника, которым было принято решение о выборе кандидатуры ФИО5 для утверждения конкурсным управляющим, определением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2023 утвержден в качестве конкурсного управляющего.

По решению конкурсного управляющего от 15.12.2023 приостановленыторгов №7899-ОТПП (Сообщением №13246365 от 19.12.202).

Комитетом кредиторов 16.01.2024 утверждено новое Положение о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ООО «Управление капитального строительства-4» (сообщение о результатах проведения комитета кредиторов № 13436538 от 18.01.2024).

Сообщением от 25.01.2024 № 13499612 конкурсный управляющий ООО «Управление капитального строительства-4» объявил о возобновлении проведения торгов по продаже имущества должника.

При изложенных обстоятельствах, с учетом утверждения нового Положения, состоявшихся торгов, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятых судебных актов.

При этом суд округа отмечает, что установление иных условий в Положении о торгах, не изменяет порядок, предусмотренным специальными норами Жилищного Кодекса РФ, не знание которых, не освобождает покупателей от исполнения соответствующей обязанности.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных ст. 287 АПК РФ, и не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. 

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы конкурсного управляющего ООО «Новатрейд» ФИО2 и отмены обжалуемых судебных актов. 

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 по делу № А40-245154/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                                 О.Н. Савина 

Судьи:                                                                                             Е.Н. Короткова                                                                                                                             В.Я. Голобородько