АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17143/2018

18 декабря 2018 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2018

Полный текст решения изготовлен 18.12.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Муниципального унитарного предприятия «Саратовский коммунальный комплекс», ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный-2015», ОГРН 

<

***>

третьи лица: Комитет по управлению имуществом города Саратова, ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 410 000 руб., пени в размере 39 400 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 26.11.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.08.2018,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Муниципальное унитарное предприятие «Саратовский коммунальный комплекс», ОГРН 

<

***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный-2015», ОГРН 

<

***>, третьи лица: Комитет по управлению имуществом города Саратова, ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 410 000 руб., пени в размере 39 400 руб.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона № 1 от 26.05.2017 между Муниципальным унитарным предприятием «Саратовский коммунальный комплекс» (Арендодатель) и ООО «Южный-2015» (Арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения от 01.06.2017.

По условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, лит. А, общая площадь которого составляет 147,1 кв.м. Помещение принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения (п. 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора она заключен на 11 месяцев с 01.06.2017 по 30.04.2018.

В соответствии с пунктом 5.1. договора согласно проведенной оценки БТИ О/АС-НЮ16-410/ОС-00 от 15.11.2016 право временного возмездного пользования арендуемого объекта, арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата состоит из двух неотъемлемых частей:

- из твердой суммы за пользование арендуемым помещением;

- в форме затрат арендатора на улучшение арендованного имущества путем проведения ремонтных работ в соответствии с приложением № 2 к договору. Согласно действующим расценкам стоимость ремонтных работ не должна превышать 366,3 тыс.руб.

Сумма договора составляет 550 000 руб.

Сумма ежемесячного платежа по договору составляет 50 000 руб.

Арендная плата, предусмотренная пунктом 5.1. договора, производится арендатором ежемесячно полностью за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца (п. 5.4. договора).

Данное помещение передано и принято в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды от 01.06.2017. 

Согласно п. 6.2.1. договора аренды за несвоевременное перечисление арендатором платежей, указанных в настоящем договоре, в том числе и в случае отсутствия денежных средств на счете арендатора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % с суммы долга за каждый день просрочки. 

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 410 000 руб., на которую были начислены пени за период с 10.06.2017 по 10.04.2018 в размере 39 400 руб.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды истцом 28.06.2018 направлена ответчику претензия.

Однако на момент подачи искового заявления долг не погашен, меры по досудебному урегулированию исчерпаны, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 5.1. договора согласно проведенной оценки БТИ О/АС-НЮ16-410/ОС-00 от 15.11.2016 право временного возмездного пользования арендуемого объекта, арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.2. договора арендная плата состоит из двух неотъемлемых частей:

- из твердой суммы за пользование арендуемым помещением;

- в форме затрат арендатора на улучшение арендованного имущества путем проведения ремонтных работ в соответствии с приложением № 2 к договору. Согласно действующим расценкам стоимость ремонтных работ не должна превышать 366,3 тыс.руб.

Сумма договора составляет 550 000 руб.

Сумма ежемесячного платежа по договору составляет 50 000 руб.

Согласно пункту 4.1.8. договора арендатор обязан в период с 01.06.2017по30.04.2018 произвести в арендуемом помещении, за счет собственных средств, ремонтные работы в соответствии с перечнем ремонтных работ, указанных в приложении № 2 к договору аренды. Стоимость работ включается в сумму арендной платы, указанной в пункте 5.1.

Между Муниципальным унитарным предприятием «Саратовский коммунальный комплекс» и ООО «Южный-2015» был согласован и утвержден локальный сметный расчет на общую сумму 366 311 руб., являющийся приложением к договору аренды.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, представил в материалы дела Акт о приемке выполненных работ за июнь 2017 года на общую сумму 366 311 руб., подписанный руководителями истца и ответчика и скрепленный печатями сторон.

Кроме того, за период действия договора аренды арендатором внесена арендная плата в сумме 183 689 руб. (13.07.2017 – 20 000 руб., 29.01.2018 – 120 000 руб., 31.07.2018 – 43 689 руб.).

Судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подтверждение надлежащего исполнения условий договора в части внесения арендной платы и проведения ремонтных работ в помещении, ответчиком представлен Акт о приемке выполненных работ за июнь 2017 года на общую сумму 366 311 руб.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательств, опровергающих факт выполнения ответчиком ремонтных работ в заявленный период и сумме. Акт о приемке работ не оспорен, о фальсификации указанного документа не заявлено. 

Судом установлено, что обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования сторонами не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведено внесение арендной платы на общую сумму 550 000 руб. (366 311 + 20 000 + 120 000 + 43689 = 550 000).

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами,  в том числе взысканием неустойки.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды за несвоевременное перечисление арендатором платежей, указанных в настоящем договоре, в том числе и в случае отсутствия денежных средств на счете арендатора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % с суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом, на основании пункта 6.2.1. договора, начислена неустойка на сумму задолженности за период с 10.06.2017 по 10.04.2018 в размере 39 400 руб.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, предусмотренная пунктом 5.1. договора, производится арендатором ежемесячно полностью за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца (п. 5.4. договора).

В связи с отнесением в счет внесения арендной платы стоимость выполненных в июне 2017 года ответчиком ремонтных работ на сумму 366 311 руб. и внесением арендной платы в период срока аренды в размере платежей: 20 000 руб. и 120 000 руб., суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика просрочки внесения арендных платежей в период с 10.06.2017 по 10.04.2018.

Внесение арендной платы за апрель 2018 года в размере 43 689 руб. произведено ответчиком только 31.07.2018 на основании платежного поручения № 302.

Вместе с тем, взыскание неустойки за период с 10.04.2018 истцом не заявлено.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный