АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-14203/2020

25 января 2022 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 25.01.2022. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Костерево Петушинского района (601110, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (601110, Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Писцова, д.50, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 96 696 руб. 42 коп.

При участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.08.2021 №17/а сроком на 1 год,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен. 

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

администрация города Костерево Петушинского района (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» (далее по тексту – ответчик, ООО «СПЕКТР») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 54 812 руб. 34 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 41884 руб. 08 коп. за период с 21.03.2017 по 08.12.2020, а начиная с 09.12.2020 по день фактической оплаты суммы задолженности. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность в размере 132 513 руб. 91 коп. за период с 15.02.2017 по 06.07.2021, пени за период с 21.03.2017 по 17.11.2021 в сумме 10 931 руб. 37 коп., а начиная с 18.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом заявления об уточнении.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв в течение рабочего дня до 14 час. 15 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.02.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 51, согласно пункту 1.1 которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок; с кадастровым номером 33:13:020114:359, площадью 1551  кв.м, расположенный г. Костерево Петушинского района Владимирской области, ул. Писцова, д. 50. из земель населенных пунктов, разрешенное использование - коммунально-складские п производственные предприятия IV класса санитарной классификации.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка составляет 48 (сорок восемь) лет и устанавливается с 15.02.2017 по 14.02.2065.

Арендная плата за участок рассчитана в соответствии с решением Совета народных депутатов города Костерево Петушинского района Владимирской области от 29.05.2015 № 40/5 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Костерево», и составляет 105 071 руб. (сто пять тысяч семьдесят один) рубль 67 коп. в год и перечисляется на расчетный счет 

<

***> в отделение Владимир, получатель; УФК не Владимирской области (администрация города Костерево Петушинского района) ИНН 

<

***> КПП 332101001 БИК 041708001 КБК 803111 050131 300 00120 ОКТМО 17 64 61 10 ежемесячно, равными частями, до 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является, неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % процента от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 15.02.2017.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей. 

15.11.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 03-2687/04-05 с требованием оплаты образовавшей задолженности по арендным платежам.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующему выводу. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 33:13:020114:359 находится производственное здание, принадлежавшее на праве собственности ответчику. 

Заявлением от 22.07.2021 ответчик просил Администрацию расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2017 №51 в связи с продажей производственного здания. С задолженностью по арендной плате ознакомлен и согласен.

30.07.2021 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2017 №51.

Согласно Выписке на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности за ФИО3, о чем 15.07.2021 в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 132 513 руб. 91 коп. за период с 15.02.2017 по 06.07.2021.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2017 по 06.07.2021 в сумме 132 513 руб. 91 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней в сумме 10931 руб. 37 коп. за период с 21.03.2017 по 17.11.2021, а начиная с 18.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % процента от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 21.03.2017 по 17.11.2021 составила 10 931 руб.37 коп.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Вместе с тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно, а именно, без учета требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

С учетом указанного по расчету суда сумма  пени за период с 21.03.2017 по 17.11.2021 составила 10 921 руб.95 коп. Требование истца в данной части подлежит удовлетворению. В остальной части (пени в сумме 9руб.42 коп.) требование истца удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании пени, за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме начиная с 18.11.2021 по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пропорционально удовлетворенным требованиям), поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 5302 руб. 65 коп. 

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» в пользу администрации города Костерево Петушинского района задолженность в сумме 132 513 руб. 91 коп., пени за период с 21.03.2017 по 17.11.2021 в сумме 10 921 руб.95 коп., а начина с 18.11.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В остальной части иска отказать.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5302 руб. 65 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

 Судья     А.Н. Хитева