Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16748/2024

22 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "БТК девелопмент" (адрес:  Россия 190900, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ГАЛЕРНАЯ, Д. 10, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 1-Н (ЧАСТЬ), №25, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес:  Россия 188330, ГП СИВЕРСКИЙ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПЕР. НЕКРАСОВА Д. 5, ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен) 

 

установил:

акционерное общество «БТК девелопмент» (далее - истец, АО «БТК девелопмент») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП Пак Д.В.) о взыскании  суммы убытков, причиненных АО «БТК девелопмент» утратой части переданного по договору аренды № СТП-23-2 от 26 января 2023 года движимого имущества, в размере 12054 руб. 83 коп., кроме того НДС 20% - 2410 руб. 97 коп., задолженности по оплате переменной арендной платы по договору аренды № СТП-23-2 от 26 января 2023 года в части потребленных за июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года коммунальных услуг в размере 202400 руб. 23 коп.; задолженности по оплате основной арендной платы по договору аренды № СТП-23-2 от 26 января 2023 года за период 01 мая - 15 октября 2023 в размере 2344855 рублей 35 коп.; задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № СТП-23-1 от 01 февраля 2023 года за период 01 мая - 15 октября 2023 года в размере 548 руб. 90 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 Между АО «БТК девелопмент» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №СТП-23-2 от 26 января 2023 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 14 марта 2023 года за номером регистрации 78:32:0001658:1043-78/011/2023-30, (Договор аренды) в отношении части нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, дом 19, лит. А, кадастровый номер 78:32:0001658:1043, арендуемой площадью 224,3 квадратных метра. Одновременно с нежилым имуществом по Договору аренды в аренду было передано движимое имущество (мебель, оборудование), перечисленное в Договоре аренды. Арендованная часть здания и движимое имущество были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01 февраля 2023 года.        

          Истцу   на   праве   собственности принадлежит следующее имущество, что подтверждается УПД № 125 от 29 апреля 2022 года; УПД № 130 от 29 апреля 2022 года:   

Наименование     имущества, марка                  (модель), производитель,      заводской номер

Инв. номер

Кол-во

Расположение

Стоимость, руб., без НДС

Плита электрическая ЭПК-47Н

К/20199988

1

Кухня

2 916,67

Разносы пластиковых разных размеров и форм

б/н

20

Обеденный    зал, раздача

300,00

Жарочный противень (нерж.)

б/н

5

Кондитерский цех

13,15

Разносы (нерж.)

б/н

2

Кондитерский цех

100,00

Кастрюли нерж. (разных размеров)

б/н

3

Кухня

100,00

Сковородки нерж. (разные размеры)

б/н

2

Кухня

100,00

Контейнер пластиковый (разные размеры)

б/н

23

Кухня

100,00

Печь для пиццы MD4

К/20199986

1

Кухня

4166,67

Слайсер LUSS0 25GS

К/20200069

1

Кухня

4166,67

Рукомойник настенный РН 4,2/472,4 Н

К/20200036

1

Кухня

291,67

Итого

12054,83

 

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды Арендная плата состоит из Основной арендной платы, включающей в себя плату за пользование движимым имуществом, (1.24), и Переменной арендной платы (п. 1.28).

Пунктом 7.1. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате Обеспечительного платежа в размере 897200 руб. Арендодатель возвращает арендатору Обеспечительный платеж за вычетом сумм, подлежащих выплате арендатором в соответствии с условиями Договора аренды, в срок, не превышающий 5 рабочих дней с момента окончания срока действия Договора аренды или его досрочного расторжения. Обеспечительный платеж был оплачен ответчиком частично - в размере 448600 руб.

Ежемесячная Основная арендная плата составляет 448600 руб., в том числе НДС (п.6.2 Договора аренды). Ответчиком не оплачена Основная арендная плата за период с 01 мая по 15 октября 2023 года в размере 2344855 руб. 35 коп. При этом Основная арендная плата за май, июнь, июль, август, сентябрь 2023 года определяется как произведение размера Основной арендной платы за месяц (448600 руб.) на количество месяцев (5 месяцев), что составляет 2243000 руб. Основная арендная плата за период с 01 по 15 октября 2023 года определяется как частное от деления размера Основной арендной платы за месяц (448600 руб.) на количество дней в октябре (31 день), а далее - произведением полученного частного (14470 руб. 97 коп. в день) на количество подлежащих оплате дней (15 дней), что составляет 217064 рубля 55 коп. Истец произвел частичный зачет встречных однородных требований в отношении Основной арендной платы в размере 115209 руб. 20 коп. Таким образом, задолженность ответчика по Основной арендной плате составляет 2344855 руб. 35 коп. (2243000 руб. + 217064 руб. 55 коп. - 115209 руб. 20 коп.).

Переменная арендная плата включает в себя потребленные арендатором электроэнергию, водоснабжение (горячее и холодное) и водоотведение (п.6.8. Договора аренды). Счет на оплату Переменной арендной платы выставляется на основании расчетов потребленной электроэнергии за предыдущий месяц, расчетов потребленной горячей и холодной воды (водоснабжения) и водоотведения (прием сточных вод, канализация) (п.6.11).

Общая задолженность ответчика по оплате Переменной арендной платы составляет 202400 руб. 23 коп., которая состоит из сумм:

62582 руб. 46 коп. в части оплаты потребленных в июле 2023 года коммунальных услуг по счету №1437 от 15 августа 2023 года (счет оплачен частично);

92400 руб. 30 коп. в части оплаты потребленных в августе 2023 года коммунальных услуг по счету №1708 от 20 сентября 2023 года;

23367 руб. 03 коп. в части оплаты потребленных в сентябре 2023 года коммунальных услуг по счету №1894 от 13 октября 2023 года;

24050 руб. 44 коп. в части оплаты потребленных в октябре 2023 года коммунальных услуг по счету №1895 от 13 октября 2023 года.

Указанные счета были направлены ответчику как приложения к претензии от 15 декабря 2023 года №01-23-502.

В течение срока действия Договора аренды ответчик неоднократно допускал нарушения его условий, в частности, не выполняя надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, истец направлял претензии (требования об оплате). Исходящим б/н от 17 марта 2023 года ответчик обратился к истцу с просьбой о вывозе части не требующегося ответчику движимого имущества на склад арендатора (ответчика). Истец исходящим от 23 марта 2023 года №01-23-118  выразил согласие на вывоз имущества, предложив сообщить адрес склада и подчеркнув ответственность ответчика за сохранность переданного ему имущества.

В связи с нарушением условий Договора истцом на основании п.п.1 п. 10.13 Договора аренды было принято решение о расторжении Договора с 16 октября 2023 года, о чем ответчику было направлено уведомление от 15 сентября 2023 года №01-23-363. Ответчику было предложено освободить арендованные помещения и передать арендованное недвижимое имущество и движимое имущество, расположенное в арендованных помещениях, в исправном состоянии в полной сохранности, а также оплатить задолженность по Договору аренды. Передача (возврат) недвижимого и движимого имущества была назначена на 15 октября 2023 года в 10-00 часов.

В назначенное время ответчик на передачу имущества не явился, в связи с чем арендодателем (истцом) был составлен односторонний акт приема-передачи. Во время осмотра недвижимого и движимого имущества выяснилось отсутствие части движимого имущества, что было зафиксировано в одностороннем акте. Односторонний акт был отправлен ответчику с сопроводительным письмом от 17 ноября 2023 года №01-23-436.

Исходящим от 17 октября 2023 года № 01-23-404 истец заявил о взыскании средств обеспечительного платежа в счет погашения задолженности арендатора (ответчика) по неустойке за несвоевременную оплату Основной арендной платы в размере 333309 руб. 80 коп. (на основании раздела 7 Договора аренды), а также о частичном зачете встречных однородных требований на сумму 115 209 руб. 20 коп. в части Основной арендной платы (в связи с тем, что на момент расторжения Договора аренды у ответчика имелась задолженность, сроки исполнения обязательств по оплате Основной арендной платы наступили).

Также между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором был заключен договор аренды №СТП-23-1 от 01 февраля 2023 года в отношении жироуловителя, применяемого в системе устройства общесплавной канализации и расположенного под землей во внутренней территории БЦ «Петергофский» по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, дом 19, лит. А (Договор аренды жироуловителя). Жироуловитель был передан ответчику по передаточному акту от 01 февраля 2023 года. Срок аренды жироуловителя определен с момента подписания передаточного акта до окончания срока действия договора аренды №СТП-23-2 от 26 января 2023 года (Договора аренды). По условиям Договора аренды жироуловителя арендная плата, составляющая 300 руб., в том числе НДС, за 1 квартал аренды, подлежит оплате ежеквартальной предоплатой до 10 числа второго месяца текущего квартала. Ответчиком не оплачена арендная плата по указанному договору за период с 01 мая 2023 года и до дня прекращения действия Договора аренды жироуловителя, размер задолженности составляет 548 руб. 90 коп.

Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, возврате переданного имущества и/или возмещении убытков от 15 декабря 2023 года №01-23-502., которая оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю, а обязанность по уплате арендной платы сохраняется до момента возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.        На момент рассмотрения спора ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил, иск не оспорил.

Представленные истцом подлинные материалы,  позволяют суду всесторонне, полно и объективно проанализировав обстоятельства дела, сделать вывод о обоснованности заявленных требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с  ответчика, по вине которого спор доведен до судебных органов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «БТК девелопмент» 12054 руб. 83 коп. долга, 202400 руб. 23 коп. долга, 2344855 руб. 35 коп. долга, 548 руб. 90 коп. долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35811 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.