АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-15566/2018

02 ноября 2018 года

город Симферополь

 Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2018 года 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый  недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР- ВОСТОК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный  корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» (код ЕГРПОУ 34350285),  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора: Государственного комитета по  государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого  имущества - парковочное место № 58, общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже,  

при участии представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом,  согласно протоколу судебного заседания.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «ЗНВКИФ  «ХАННЕР-ВОСТОК» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым  заявлением к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный  венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК», согласно  которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 27.09.2018) о государственной  

регистрации перехода права собственности на объект - парковочное место № 58, общей  площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже, расположенное по адресу: Россия, Республика  Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул Строителей, д. 3.  

Определением от 01.10.2018 исковое заявление Общества с ограниченной  ответственностью «Дочернее предприятие «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» принято  судом, возбуждено производство по делу. Одновременно суд привлек к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру  Республики Крым.  

В судебное заседание, имевшее место 29.10.2018, лица, участвующие в деле явку  своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате,  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что  подтверждается материалами дела.  

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после  получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к  участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения  первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры  по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой  информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о  движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица  надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени  и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Истец требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу  заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему  требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на  нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.  

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если  в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный  

суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо  установить новый срок для его представления.  

Третье лицо письменную позицию по существу заявленных требований в адрес  арбитражного суда не направило.  

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от государственной  регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные  документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом  установлено следующее.  

20.04.2015 собранием акционеров Публичного акционерного общества «Закрытый  недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР- ВОСТОК» - единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «ДП  «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», протокол № 01/04-20 принято решение об увеличении  уставного капитала ООО « ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК».  

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.04.2015 ПАО  «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» передал в уставный фонд, а Общество с ограниченной  ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» приняло  парковочное место № 58, общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже, расположенное  по адресу Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, д.3.  

Право собственности ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» на парковочное место   № 58, общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже литера А, расположенное по адресу  Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, д.3 подтверждается  свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданное 06.03.2010  исполнительным комитетом Гурзуфского сельского совета и зарегистрировано в реестре  прав собственности на недвижимое имущество за № 29865600.  

 Согласно кадастрового паспорта помещения от 04.08.2015, выданного  Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики  Крым, парковочному месту № 58, общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже литера  А, расположенному по адресу Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф,  ул.Строителей, д.3 присвоен кадастровый номер 90:25:030103:1087.  

31.01.2018 истцом в адрес ответчика направлялось заявление исх.31/01 от  31.01.2018, в котором ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» просило явиться в  Ялтинское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и  кадастру Республики Крым, расположенное по адресу 

<

...> для подачи  заявления о государственной регистрации перехода права собственности на  

вышеуказанное недвижимое имущество. Однако ответчик не обеспечил явку своего  представителя в Ялтинское отделение Государственного комитета по государственной  регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности  и не сообщил об обстоятельствах препятствующих явке его представителя, что  свидетельствует об уклонении от регистрации перехода права собственности.  

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду  следующего.  

В соответствии со статьей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое  имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.  

Согласно статье 1213 ГК РФ к договорам в отношении находящихся на  территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного  недвижимого имущества применяется российское право.  

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и  другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551  названного Кодекса).  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1  статьи 131 Гражданского кодекса).  

 В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление  Пленумов № 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального  закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  

(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

После передачи владения недвижимым имуществом ООО «ДП «ЗНВКИФ  «ХАННЕР-ВОСТОК», но до государственной регистрации права собственности ООО «ДП  «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», является законным владельцем этого имущества и  имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время  покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку  право собственности на это имущество до момента государственной регистрации  сохраняется за ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК».  

Таким образом, ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», с учетом приведенных  правовых норм, является законным владельцем недвижимого, следовательно, имеет право  требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения (статьи 304-305 ГК РФ).  

К таким нарушениям относится уклонение Ответчика от государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на  недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.  

Исходя из содержания норм Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой  является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в  регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.  

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе  по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации  перехода права собственности.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в  материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом, суд удовлетворяет  исковые требования ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» в полном объеме.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд, -  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. 

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от  Публичного акционерного общества «Закрытый недиверсифицированный венчурный  корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» к Обществу с ограниченной  ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный  венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» на объект  недвижимого имущества - парковочное место № 58, общей площадью 13,5 кв.м.,  расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Ялта, пгт.Гурзуф, ул.Строителей,3, в  цокольном этаже, кадастровый номер 90:25:030103:1087.  

3. Взыскать с Публичного акционерного общества «Закрытый  недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР- ВОСТОК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие  «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд  «ХАННЕР-ВОСТОК» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины  в размере 2299,00 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение  двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Судья Н.Ю. Якимчук