АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-41248/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02.04.2021 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2015               № 4300021308 за период с 01.02.2019 по 31.08.2020 в размере 167 583 руб., пени в размере 531,69 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее – истец, администрация) обратился в арбитражный суд с иском к ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (далее –  ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от  09.02.2015 № 4300021308 за период с 01.02.2019 по 31.08.2020 в размере 167 583 руб., пени по состоянию на 27.05.2019 в размере 531,69 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, пояснил, что не будет уточнять требования, представил процессуальный расчет задолженности.

Представитель ответчика пояснил, что по первоначальному процессуальному расчету (с 20.02.2019) возражений не имеет, признал задолженность по текущим платежам с 20.02.2019.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.02.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4300021308 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:4166 площадью 2 403 кв.м. расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, для строительства жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.02.2019 по 31.08.2020 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере      167 583 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 19.02.2020 № 2882/26 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены договор аренды от 09.02.2015                             № 4300021308, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 167 583 руб. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2019 по делу       № А32-7264/2019 принято к производству заявление о признании ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС»  несостоятельным (банкротом).

Из положений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 указанного Закона. 

Для целей квалификации платежа в качестве текущего определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства.

В силу статьи 5 Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"», текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Истцом заявлены требования по денежным обязательствам, возникшим с 01.02.2019 по 31.08.2020, заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2019.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период до 20.02.2019 подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Истцом по предложению суда представлен процессуальный расчёт задолженности по арендной плате и пене, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 20.02.2019 по 31.08.2020 составляет 161 713,25 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, задолженность в размере 161 713,25 руб. подлежит взысканию, в остальной части требование о взыскании основного долга подлежит оставлению без рассмотрения.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню по состоянию на 27.05.2019 в размере 531,69 руб.

В соответствии с 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец также представил расчет задолженности по пене, согласно которому задолженность составила 376,68 руб. 

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 376,68 руб., в остальной части требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Поскольку требования истца частично удовлетворены, то государственную пошлину в размере 5 851 руб.  необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 09.02.2015 № 4300021308 за период с 20.02.2019 по 31.08.2020 составляет 161 713,25 руб., пеню по состоянию на 27.05.2019 в размере 376,68 руб.

Исковые требования в оставшейся части оставить без рассмотрения.

            Взыскать с ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 851руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.          

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                                             Р.Ю. Савин