Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18820/2019

г. Хабаровск

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 26.12.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края

к ООО «ФОРЭСТ ЛЭНД»

третье лицо ООО «НОК»

о взыскании 2450670,28руб.

при участии

представители сторон в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела с их участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлены, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

 

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее –- истец) обратилась в арбитражный суд к ООО «ФОРЭСТ ЛЭНД» (далее –– ответчик) с иском о взыскании 2450670,28руб. денежных средств по договору №2 от 27.12.2016г. о переуступке права аренды земельного участка.

В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «НОК».

В ходе рассмотрения дела истец иск письменно поддерживал.

Ответчиком отзыв не представлен, возражения против иска не заявлены.

ООО «НОК» также отзыв не представлен, мнение по иску не высказано.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, 26.09.2013г. между Администрацией Ванинского муниципального района (арендодателем) и ООО «НОК» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 2174, согласно условиям, которого Арендодатель предоставил арендатору в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 452821 кв. м, расположенный: Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Октябрьский, на мысе Чум, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

По акту сдачи-приема от 23.10.2013г. Арендодатель (администрация) передал, а арендатор (ООО «НОК») принял арендованный земельный участок, с кадастровым номером 27:04:0301004:960, расположенный: Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Октябрьский, на мысе Чум, общей площадью 452821 кв. м., во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 (пять) лет с 01.10.2013 г до 01.10.2018г, для проектирования и строительства объекта «Грузовой терминал» (п.1.1 договора).

В связи с изменением земельного законодательства (часть 2 ст.3.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), полномочия по распоряжению земельными участками на территории местного поселения переданы истцу.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение №1).

В силу п.3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли, (кадастровую стоимость участка) и иные величины, используемые при расчете арендной платы.

Порядок и сроки уплаты арендной платы определен условиями пунктов 3.4, 4.1 договора. При просрочке уплаты аренды начисляются пени по ставке 0,1% (п.7.1).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.07.2016г. по делу №А73-7477/2016 удовлетворен иск истца о взыскании с ООО «НОК» задолженности по договору аренды за период с 01.01.2014г. по 01.01.2016г. на сумму 1819599,872руб., а также пени на сумму 631070,46руб., всего на сумму 2450670,28руб.

Во исполнение решения суда выдан исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.01.2019г. исполнительное производство по указанному исполнительному листу окончено  в соответствии с п.3 части 1 ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях).

Между тем, 27.12.2016г. ООО «НОК» и ответчик заключили договор №2 о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По данному договору арендатор ООО «НОК» обязуется передать новому арендатору (ответчику) права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенным между арендатором и Администрацией Ванинского муниципального района №2174 от 26.09.2013, а новый Арендатор обязуется принять переданные права и обязанности на условиях договора.

Согласно п.3.4.5 соглашения с момента передачи прав и обязанностей по договору аренды новый арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность по арендным платежам за Участок, сложившуюся до заключения настоящего Договора».

18 июля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик на данное требование не отреагировал, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

В силу ст.392.3 ГК в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 (далее –– постановление №54) по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Согласно части 1 ст.391 ГК перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В силу части 1 ст.392.1 ГК кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как уже сказано, ответчик заключил соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды (передача договора), включающее условие пункта 3.4.5 договора уступки, устанавливающее обязанность ответчика по погашению задолженности ООО «НОК» по арендным платежам.

Тем самым ответчик принял на себя обязанность в полном объеме погасить задолженность ООО «НОК» перед истцом за вышеуказанный период, а также начисленные пени (что следует из указанных разъяснений п.29 постановления №54).

Заявленная сумма подтверждена судебным актом, исполнительным листом, доказательства исполнения которых суду не представлены.

Возражения против иска ответчиком не представлены, соответственно заявленные истцом обстоятельства считаются ответчиком признанными (часть 3.1 ст.70 АПК с учетом правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013г. №8127/13).  

При таких обстоятельствах иск обоснован.

Согласно ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 32253руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ФОРЭСТ ЛЭНД» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) 2450670,28руб. денежных средств по договору №2 от 27.12.2016г. о переуступке права аренды земельного участка.

Взыскать с ООО «ФОРЭСТ ЛЭНД» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 32253руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский