АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-4818/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 июня 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей 

истца по доверенности от №07-01-22/Ю, от 23.09.2022              ФИО1

ответчика по доверенности № 2012 от 26.12.2024                     ФИО2

дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой», д. Береговая Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Береговой» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости «Холодильная камера для хранения овощей».

Определением суда от 17.03.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.05.2025. Определением суда от 15.05.2025 подготовка к судебному разбирательству окончена, судебное разбирательство назначено на 25.06.2025.

Представитель истца исковые требования поддержал, представил в материалы дела выписку из ЕГРН.

Представитель ответчика исковые требования в судебном заседании признал, изложил доводы.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из пояснений истца, совхозом «Береговой» на территории деревни Береговая хозяйственным способом был построен объект недвижимости производственного назначения: - «Холодильная камера для хранения овощей», который был поставлен на баланс предприятия 01.01.1993 года, инвентарный номер № 01010047.

В соответствии с решением общего собрания трудового коллектива совхоза «Береговой», 24.07.1991 года предприятие было перерегистрировано в Коллективное Сельскохозяйственное Предприятие «Береговой», с передачей всех прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу. На основании решения учредительного собрания Акционерного Общества Закрытого Типа «Береговой» № 1 от 09.04.1994 года КСП «Береговой» было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное Общество Закрытого Типа «Береговой». Объекты недвижимого имущества были переданы от КСП «Береговой» к АОЗТ «Береговой» в порядке правопреемства. В соответствии с решением общего собрания акционеров АОЗТ «Береговой» от 01-02.12.1997 года предприятие было реорганизовано путем преобразования в Закрытое Акционерное Общество «Береговой» и становилось правопреемником АОЗТ «Береговой».

Решением общего собрания акционеров ЗАО «Береговой» от 25.12.2004 ЗАО «Береговой» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Береговой».

В соответствии с Передаточным актом от четвертого января 2005 года объект недвижимости - «Холодильная камера для хранения овощей» был передан от Закрытого акционерного общества «Береговой» к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Береговой» в порядке правопреемства.

В целях подтверждения своего права собственности и последующей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Объект недвижимости «Холодильная камера для хранения овощей» расположен на земельном участке, с кадастровым номером 42:04:0334001:2592 . Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности СПК «Береговой»

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, о постановке на кадастровый учет, вводе их в эксплуатацию у Общества отсутствуют, восстановить их не представляется возможным.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.   

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, на которую ссылается истец,  в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей  8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Как установлено пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2 статьи 9 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 Постановления).

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)).

Факт того, что спорный объект был возведен до 01.01.1995, документально подтвержден, в материалы дела представлены доказательства включения в баланс предприятия правопредшественника истца 01.01.1993.

Таким образом, у соответствующего правопредшественника КСП «Бреговой» возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к обществу.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля   1997 года № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 40 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод                соответствующего объекта недвижимости   в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости поставлен на баланс предприятия 01.01.1993.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Следовательно, нормы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по получению разрешения на строительство, не применяются к объектам, возведенным до 1995 г.

Кроме того земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности Истца на основании договора купли - продажи земельного участка.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой» о признании права собственности на объект недвижимости: на объект недвижимости «Холодильная камера для хранения овощей», площадью 304,6 квадратных метров, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:2592, подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком), все судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Береговой», д. Береговая Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости: «Холодильная камера для хранения овощей», площадью 304,6 квадратных метров, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0334001:2592.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова