Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-31530/23-150-169

г. Москва

16 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «РОЗА ХУТОР» (123308, 

<

...>, ПОМ I КОМ 7, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО «БЭКСТЕЙДЖ» (354340, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СИРИУС 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 200, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2017,                ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 839 189,80 руб. долга по договору от 20.12.2019 № 20122019,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОМПАНИЯ ПО ДЕВЕЛОПМЕНТУ ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТА «РОЗА ХУТОР» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к                    ООО «БЭКСТЕЙДЖ» о взыскании 1 839 189,80 руб. долга по договору от 20.12.2019         № 20122019.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.ст. 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил, требования не оспорил. Между тем представление отзыва на иск в силу ст. 131 АПК РФ является процессуальной обязанностью ответчика.

В определениях от 28.02.2023, от 18.04.2023 суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному представлению отзыва на иск и дополнительных доказательств, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9,           ст. 41 АПК РФ).

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений от 20.12.2019  № 20122019, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду помещения, общей площадью 637,1 кв.м., на территории многофункционального концертного зала «Роза Холл», расположенного по адресу: Краснополянское лесничество Сочинского национального парка,  на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:49:0512002:594 (594:ЗУ1), 23:49:0512002:42 (42:ЗУ1), 23:49:0512002:43 (43:ЗУ1), восточнее строения по адресу: ул. Набережная Лаванда, д.6, с. Эсто-Садок, Краснополянский поселковый округ, Адлерский район,           г. Сочи, Краснодарский край.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 20.12.2019  № 20122019 ответчик обязан уплачивать арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной части арендной платы.

По состоянию на 15.07.2020 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 20.12.2019 № 20122019 в размере 2 218 734,99 руб., из которых:

- 1 963 081,80 руб. – задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 01.01.2020  по 30.06.2020;

- 255 653,19 руб. – задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.01.2020  по 29.02.2020  и с 01.04.2020  по 30.04.2020.

Исполнение истцом обязательства по предоставлению помещений в аренду на сумму 2 218 734,99 руб. в соответствии с договором аренды от 20.12.2019 № 20122019  и принятие указанного обязательства ответчиком без возражений подтверждается универсальными передаточными документами, подписанными сторонами:

- УПД № РХЛ00-00000000000029/17 от 31.01.2020  на сумму 523 481,40 руб. за предоставление помещений в аренду за январь 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000041/17 от 29.02.2020  на сумму 500 000,40 руб. за предоставление помещений в аренду за февраль 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000075/17 от 31.03.2020  на сумму 500 000,40 руб. за предоставление помещений в аренду за март 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000081/17 от 30.04.2020  на сумму 146 533,20 руб. за предоставление помещений в аренду за апрель 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000082/17 от 31.05.2020 на сумму 146 533,20 руб. за предоставление помещений в аренду за май 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000091/17 от 30.06.2020  на сумму 146 533,20 руб. за предоставление помещений в аренду за июнь 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000028/17 от 31.01.2020 г. на сумму 99 062,55 рубля за возмещение коммунальных услуг за январь 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000042/17 от 29.02.2020  на сумму 92 672,55 руб. за возмещение коммунальных услуг за февраль 2020 года;

- УПД № РХЛ00-00000000000083/17 от 01.05.2020 на сумму 63 918,09 руб. за возмещение коммунальных услуг за апрель 2020 года.

Кроме задолженности в размере 2 218 734,99 руб. по состоянию на 15.07.2020 у ответчика имеется задолженность по иным исполненным договорам:

- задолженность в сумме 1 946 883,30 руб. по договору от 03.12.2018                   № 06838/2018 за аренду помещений (базовая арендная плата);

- задолженность в сумме 888 095,62 руб. по договору от 03.12.2018                          № 06838/2018 за аренду помещений (переменная часть арендной платы);

- задолженность в сумме 54 400 руб. по счет-договору от 08.02.2018  № 8-02РХ;

- задолженность в сумме 292 853,88 рубля по договору от 01.11.2017                         № 03706/2017.

Таким образом, по состоянию на 15.07.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 5 400 967,79 руб.

Указанная задолженность подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020  по 15.07.2020.

Между тем по состоянию на дату 15.07.2020 у истца существовала задолженность перед ответчиком в размере 4 674 642,61 руб., что подтверждается представленным в материалы дела двусторонним актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 15.07.2020.

С учетом наличия взаимных обязательств, стороны заключили соглашение о зачете встречных однородных требований от 15.07.2020, в соответствии с которым обязательства истца перед ответчиком в размере 4 674 642,61 руб. прекращается с момента заключения соглашения, обязательства ответчика перед истцом прекращаются с момента заключения соглашения по следующим договорам:

- от 03.12.2018 № 06838/2018 за аренду помещений (базовая арендная плата) в размере 1 946 883,30 руб.;

- от 03.12.2018 № 06838/2018 за аренду помещений (переменная часть арендной платы) в размере 888 095,62 руб.;

- от 08.02.2018  № 8-02РХ в размере 54 400 руб.;

- от 01.11.2017 № 03706/2017 в размере 292 853,88 руб.;

- от 20.12.2019 № 20122019 за аренду помещений (переменная часть арендной платы) в размере 255 653,19 руб.

Обязательства ответчика перед истцом уменьшается по договору от 20.12.2019 № 20122019 за аренду помещений (базовая арендная плата) на сумму 1 236 756,62 руб., в связи с чем задолженность ответчика составляет 726 325,18 руб.

В соответствии с договором аренды от 20.12.2019 № 20122019 ответчику одновременно с помещениями было передано имущество согласно приложению № 15 к договору (перечень имущества арендодателя, передаваемого арендатору).

Согласно п. 5.2.5 договора аренды от 20.12.2019 № 20122019, арендатор (ответчик) обязуется с участием представителей арендодателя (истца) ежегодно не позднее 1 октября проводить инвентаризацию имущества, переданного по договору, и не позднее 1 декабря согласовывать итоги инвентаризации с арендодателем (истцом). Стоимость имущества, недостача которого выявлена при инвентаризации, подлежит оплате арендатором (ответчиком) в течение 10 дней с момента получения требования арендодателя (истца). Оплата недостачи производится по стоимости, указанной в приложении № 15 к договору.

В ходе проведенной инвентаризации от 30.06.2020 была выявлена недостача имущества на сумму 1 112 864,62 руб. за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Результаты инвентаризации стороны зафиксировали в акте от 30.06.2020  № 1 с приложением инвентаризационной ведомости.

Согласно гарантийному письму, ответчик обязуется оплатить задолженность в размере 726 325,18 руб., образовавшуюся после проведенного взаимозачета, и недостачу в размере 1 112 864,62 руб., выявленную в ходе проведения инвентаризации, в срок до 31.12.2020.

Между тем ответчиком не представлено доказательств возврата имущества, указанного в акте от 30.05.2020 № 1.Стоимость и количество утраченного имущества ответчиком не оспариваются.

Поскольку в судебном заседании установлен факт недостачи имущества, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании стоимости утраченного имущества в размере 1 112 864, 62 руб.

В связи с неполучением денежных средств в размере  726 325,18 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о взыскании задолженности от 27.07.2022 № 454/2022.

Досудебная претензия ответчиком получена не была, почтовое отправление было возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80088774508768.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным в едином государственном реестре юридических лиц адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по таким адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Досудебная претензия направлялась по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды от 20.12.2019 № 20122019, в соглашении о зачете встречных однородных требований от 15.07.2020, и по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, отправленные истцом документы считаются доставленными ответчику.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309,           310 ГК РФ).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, с учетом материалов дела и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 726 325,18 руб., а также недостачи за имущество, переданное по договору                 от 20.12.2019 № 20122019 в размере 1 112 864,62 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЭКСТЕЙДЖ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ ПО ДЕВЕЛОПМЕНТУ ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТА «РОЗА ХУТОР» (ОГРН: 

<

***>,                        ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 726 325,18 руб. (семьсот двадцать шесть тысяч триста двадцать пять рублей восемнадцать копеек), недостачу за имущество, переданное по договору аренды помещений от 20.12.2019 № 20122019 в размере 1 112 864,62 руб. (один миллион сто двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля шестьдесят две копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 392 руб. (тридцать одна тысяча триста девяносто два рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова