АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19602/2018

г. Ставрополь

01 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КХ Инна», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Русь-1», с. Покойное, ОГРН 

<

***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ФИО2, г. Буденновск, ФИО3, с. Покойное,

об истребовании у ответчика в пользу истца занятую им часть земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 площадью 200 000 кв.м, расположенную по адресу:  Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Калининское»,

об истребовании у ответчика в пользу истца занятую им часть земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 площадью 99 000 кв.м, с местоположением: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Калининское»,

о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 723 300 рублей, также понесенные судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, оплаты услуг представителя и иные понесенные по делу судебные издержки в соответствии с представленными платежными документами;

о возврате истцу разницу в оплате ранее оплаченной госпошлины (34 165 – 17 466) = 16 699 рублей,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КХ Инна» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Русь-1» (далее - ООО «КХ «Русь-1») об истребовании у ответчика в пользу истца занятой им части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 площадью 200 000 кв.м, расположенную по адресу:  Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Калининское»,

об истребовании у ответчика в пользу истца занятой им части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 площадью 99 000 кв.м, с местоположением: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Калининское»,

о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 723 300 рублей, также понесенных судебных расходов по делу в виде оплаты госпошлины, оплаты услуг представителя и иных понесенных по делу судебных издержек в соответствии с представленными платежными документами;

о возврате истцу разницы в оплате ранее оплаченной госпошлины (34 165 – 17 466) = 16 699 рублей (уточненные исковые требования).

Первоначально ООО «КХ Инна» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «КХ «Русь-1» об истребовании у ответчика в пользу истца занятую им часть земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 площадью 122 000 кв.м, с местоположением: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Калининское»,

об истребовании у ответчика в пользу истца занятую им часть земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 площадью 99 000 кв.м, с местоположением: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Калининское»,

о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 2 233 000 рублей из расчета неосновательного обогащения 2 079 000 рублей за 3 года захватом земли и ее использованием для получения зерна, из расчета 100 444 рублей оплаченных за аренду земли, захваченной ответчиком, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины, оплаты услуг представителя и иных понесенных по делу судебных издержек в соответствии с представленными платежными документами.

Определениями суда от 12.11.2018, 12.12.2018, 22.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Буденновского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее – кадастровая палата, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК), ФИО2, ФИО3.

Определением суда от 30.05.2019 приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие представителя суду не представили. 

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон и третьих лиц по имеющимся письменным доказательствам.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «КХ Инна», являясь добросовестным арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 площадью 650 475 кв.м и 26:20:000000:2058 площадью 629 208 кв.м, арендуемых у ФИО2 и ФИО3, используя их в соответствии с видом разрешенного использования и своевременно исполняя договорные обязательства по внесению арендной платы, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права арендатора, так как ООО «КХ «Русь-1» произвело самовольный захват части названных земельных участков (площадью 12,2 га на земельном участке с кадастровым номером 26:20:000000:187 и площадью 9,9 га на земельном участке с кадастровым номером 26:20:000000:2058). На неоднократные устные и письменные требования истца освободить части арендуемых земельных участков ООО «КХ «Русь-1» отвечало категорическим отказом, хотя никаких прав на них не имеет.

Принимая во внимание, что истец арендную плату вносит арендодателям в полном объеме, но не имеет возможности пользоваться захваченными ответчиком частями арендованных земельных участков, в данной ситуации, в соответствии со статьей 1102, пунктом 2 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика в виде части арендной платы, уплачиваемой истцом по заключенным договорам аренды. За период с 04.10.2018 по настоящее время включительно неосновательное обогащение ответчика по выплачиваемой истцом арендной плате за один год составит 1515 рублей х 20 га = 30 300 рублей.

Считая, что ответчик захватил земельный участок площадью 20 га и использует его с 2018 года по настоящее время в качестве пашни для выращивания зерна пшеницы, то прибыль от выращивания и реализации зерновых при урожайности 35 ц/га (средняя урожайность по Буденновскому району за 2016-2018 гг), всего 77 тонн пшеницы по цене 9 000 рублей (цена биржевых показателей по Ставропольскому краю) за 1 тонну, позволяет за один год получить ООО «КХ «Русь-1» 693 000 рублей валовой прибыли за 1 год, которую истец не может получить в урожай 2019 года. Всего неосновательное обогащение ответчика составляет 723 300 рублей (693 000 + 30 300).

На устное обращение директора ООО «КХ Инна» с просьбой о добровольном возврате неосновательно полученных денежных средств директор ООО «КХ «Русь-1» ответил отказом, что явилось основанием для обращения ООО «КХ Инна» в суд с настоящим иском.

Ранее участвовавший в судебных заседаниях представитель ООО «КХ Инна» просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в мотивированном отзыве на иск, возражениях на уточненное исковое заявление указал, что за ООО «КХ «Русь-1» с 24.01.2005 зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером 26:20:120000:004 (предыдущий номер 26:20:120000:0002, позднее присвоен 26:20:000000:182) и с кадастровым номером 26:20:000000:179 (предыдущие кадастровые номера 26:20:122501:0002, 26:20:122501:0003); с 19.01.2005 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:20:120101:12 (предыдущий кадастровый номер 26:20:122501:01).

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО3, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:20:000000:2058, и ФИО2, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:187.

У ООО «КХ «Русь-1» с собственниками смежных земельных участков ФИО3 и ФИО2 возник спор о местоположении границ земельных участков, было заказано проведение кадастровых работ по межеванию земельных участков, по итогам проведения которых было установлено смещение и изменение контура границ земельных участков с кадастровыми номерами: 26:20:000000:182 (единое землепользование); 26:20:000000:179 (единое землепользование); 26:20:120101:12, в результате чего объекты недвижимости, ранее расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:20:120101:12, располагаются на прилегающих земельных участках.

Также ввиду смещения и изменения контура границ земельных участков, возникших в результате пересечения границ с земельными участками, принадлежащими ФИО2 и ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:182, принадлежащего ООО «КХ «Русь-1», уменьшилась на 23 га. В целях внесения в ЕГРН сведений о фактических границах земельного участка, ООО «КХ «Русь-1» заказан межевой план спорных земельных участков, подготовленный кадастровым инженером 25.09.2017, который отражает местоположение границ земельных участков в настоящее время и соответствует сведениям о границах земельного участка на момент их постановки на кадастровый учет. Каких-либо документов, подтверждающих переход права собственности от ООО «КХ «Русь-1» к ФИО2, ФИО3 нет.

Данные обстоятельства установлены Буденовским городским судом Ставропольского края в решении от 01.06.2018 (дело № 2-37/2018), которым сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:182 (единое землепользование) общей площадью 2 300 000 кв.м, признаны реестровой ошибкой, границы названного земельного участка признаны установленными  в соответствии с межевым планом от 25.09.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, при этом границы земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 (единое землепользование) и земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.02.2019 дело № 33-699/2019 решение Буденовского городского суда Ставропольского края от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018 оставлено без изменения. Оно вступило в законную силу 22.11.2018 и фактически исполнено филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

ООО «КХ «Русь-1», считая, что истцом не доказан самовольный захват ответчиком земельных участков площадью 20 га, арендуемых ООО «КХ Инна» у ФИО2 и ФИО3, а требования истца в рамках настоящего дела фактически направлены на пересмотр решения Буденовского районного суда Ставропольского края от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кадастровая палата в письменных пояснениях указала, что в соответствии с решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 06.02.2019 по делу № 33-699/2019, границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058 были признаны «не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации», в связи с чем сведения о местоположении границ данных земельных участков 05.10.2018 исключены из ЕГРН.

01 марта 2019 года по заявлению ФИО2 о государственном кадастровом учете изменении объекта недвижимости от 26.02.2019 в соответствии с приложенным к заявлению межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 изменена с 660 000 кв.м на 650 475 кв.м.

04 апреля 2019 года по заявлению ФИО3 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 20.03.2019, в соответствии с приложенным к заявлению межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 изменена с декларированной 660 000 кв.м на уточненную 659 429 кв.м, а также установлены координаты характерных поворотных точек земельного участка.

С учетом изложенного, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК просил суд вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ФИО2, ФИО3 мотивированные отзывы на иск суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами настоящего дела, а также обстоятельствами решения Буденовского городского суда Ставропольского края от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018, вступившего в законную силу 22.11.2018 и имеющего в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, 24.12.2004 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с фактическим использованием - для ведения крестьянского фермерского хозяйства (пашня), с кадастровым номером 26:20:120000:0004 (предыдущий номер 26:20:120000:0002), площадью 2 310 000 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское».

Право собственности ООО «КХ «Русь-1» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем 24.01.2005 сделана запись регистрации № 26-01/21-2/2004-5283, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АА № 000556.

Позднее земельному участку с кадастровым номером 26:20:12:0000:0004 был присвоен кадастровый номер 26:20:000000:182, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 25.08.2016.

Земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:182 является единым землепользованием, общей площадью 2 310 000 кв.м и включает в себя обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами 26:20:120101:5, площадью 829 000 кв.м; 26:20:120101:6, площадью 690 000 кв.м; 26:20:120101:7, площадью 348 000 кв.м; 26:20:120101:8, площадью 174 000 кв.м; 26:20:120101:9, площадью 269 000 кв.м.

22 января 2003 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:20:000000:179 (предыдущие кадастровые номера 26:20:122501:0002, 26:20:122501:0003), площадью 126 000 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.01.2015 № 26/501/15-19684, выданным отделом по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ «ФКП Росреестара» по Ставропольскому краю.

Право собственности ООО «КХ «Русь-1» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем 24.01.2005 сделана запись регистрации № 26-01/21-2/2004-5282, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АЕ № 640317.

Вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:179 является единым землепользованием, общей площадью 126 000 кв.м и включает в себя обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: 26:20:120101:10 площадью 87 060,80 кв.м; 2б:20:120101:11 площадью 39 035,70 кв.м

Кроме того, 31.12.1999 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для размещения зданий, строений и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 26:20:120101:12 (предыдущий кадастровой номер 26:20:122501:01), площадью 59 000 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах муниципального образования Покойненского сельсовета с. Покойное, Дом животновода - 2 кв. 1 и кв. 2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.01.2015 № 26/501/15-19869, выданным отделом по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Право собственности ООО «КХ «Русь-1» на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем 19.01.2005 сделана запись регистрации № 26-01/21-5/1999-138, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АА № 000553.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО3 и ФИО2.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым (или условным номером) 26:20:000000:2058, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 629 208 +/- 6 941 кв.м; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское», КФХ Анастасия.

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано 14.04.2004, номер государственной регистрации №26-01/21-2/2004-745.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 5/6 доли на земельный участок с кадастровым (или условным номером) 26:20:120000:187, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 660 000 кв.м; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, КФХ «Чернорай» в границах землепользования ЗАО «Калининское».

Право собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости зарегистрировано: на 5/6 долей в праве долевой собственности 17.09.2008, номер государственной регистрации № 26-26-21/016/2008-252; на 1/6 доли в праве долевой собственности 20.05.2005, номер государственной регистрации № 26-26-21/005/2005-574.

Названный земельный участок с кадастровым номером 26:20:120000:187 является единым землепользованием, общей площадью 660 000 кв.м и включает в себя обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами 26:20:120101:22  площадью 577 221,75 кв.м и 26:20:120101:23 площадью 82 780,71 кв.м.

При этом истец является арендатором двух земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:2058 и 26:20:120000:187, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО2 соответственно.

24 апреля 2012 года ФИО2 (арендатор) и ООО «КХ Инна» (арендатор) заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 1 для производства сельскохозяйственной продукции, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:187 общей площадью 660 000 кв.м. Срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации на 12 лет по 15.05.2024.

Названный договор 20.06.2012  зарегистрирован в установленном законом порядке (номер регистрации 26-26-07/008/2012-918), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2018 № 26-0-1-54/4406/2018-25642 и штампом регистрирующего органа на копии договора.

 09 апреля 2018 года ФИО3 (арендодатель) и ООО «КХ Инна» (арендатор) заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:2058 общей площадью 629 208 +/- 6 941 кв.м. В связи с тем, что срок аренды устанавливался на 11 месяцев (по 09.03.2019), государственная регистрация договора не проводилась.

ООО «КХ Инна», считая, что ООО «КХ «Русь-1» произвело самовольный захват части арендуемых им земельных участков по указанным выше договорам аренды (площадью 12,2 га на земельном участке с кадастровым номером 26:20:000000:187 и площадью 9,9 га на земельном участке с кадастровым номером 26:20:000000:2058), при этом ООО «КХ «Русь-1» никаких прав на захваченные земельные участки не имеет, 10.10.2018 направило в адрес ответчика претензию с требованием незамедлительно освободить незаконно занимаемый земельный участок в течение 3 дней с момента получения претензии и добровольно оплатить недополученную истцом прибыль.

Согласно акту о причинении ущерба имуществу организации от 15.04.2018 № 3, по результатам оценки утраченного имущества по состоянию на 12.04.2018 стоимость причиненного ущерба за 1 год составила 744 333 рубля. Земельный участок площадью 22,1 га был засеян ООО «КХ «Русь-1» подсолнечником.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для использования спорных частей земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058, считая, что указанные обстоятельства существенно нарушают законные права и интересы истца, ООО «КХ Инна» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ). 

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение.

Из указанных норм следует, что при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. 

Следовательно, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

По смыслу норм, регулирующих обязательства сторон вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров входят факт приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества и размер неосновательного обогащения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Исследовав фактические обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил, что ООО «КХ Инна» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3 соответственно.

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:182, 26:20:000000:179, 26:20:120101:12 является ООО «КХ «Русь-1».

У ООО «КХ «Русь-1» с собственниками смежных земельных участков ФИО3 и ФИО2 возник спор о местоположении границ земельных участков. С целью разрешения конфликтной ситуации ООО «КХ «Русь-1» было заказано проведение кадастровых работ по межеванию земельных участков, по итогам проведения которых установлено смещение и изменение контура границ земельных участков с кадастровыми номерами: 26:20:000000:182 (единое землепользование); 26:20:000000:179 (единое землепользование); 26:20:120101:12, в результате чего объекты недвижимости, ранее расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:20:120101:12, расположены на прилегающих земельных участках.

Также ввиду смещения и изменения контура границ земельных участков, возникших в результате пересечения границ с земельными участками, принадлежащими ФИО2 и ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:182, принадлежащего ООО «КХ «Русь-1», уменьшилась на 23 га. В целях внесения в ЕГРН сведений о фактических границах земельного участка, ООО «КХ «Русь-1» заказан межевой план спорных земельных участков, подготовленный кадастровым инженером 25.09.2017, который отражает местоположение границ земельных участков в настоящее время и соответствует сведениям о границах земельного участка на момент их постановки на кадастровый учет. 

Данные обстоятельства установлены Буденовским городским судом Ставропольского края в решении от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018 по иску ООО «КХ «Русь-1» к ФИО3, ФИО2 о признании записей, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, признании границ земельного участка установленными в соответствии с межевым планом от 25.09.2017, признании границ земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.02.2019 (дело № 33-699/2019), вступившим в законную силу 22.11.2018 и имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Также по указанному гражданскому делу экспертной организацией ООО «БизнесПро-филь» (эксперт ФИО6) была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в рамках которой эксперт методом сопоставления данных, содержащихся в имеющихся первичных землеоотводных документах, с результатами обследования на местности, с нормативной документацией исследовал, в том числе, земельный участок 26:20:000000:187, в отношении которого установлено, что землеотводная первичная документация отсутствует, в связи с чем определить местоположение и конфигурацию границ указанного земельного участка при его первичном формировании не представляется возможным.

Указанным выше решением Буденовского городского суда Ставропольского края исковые требования ООО «КХ «Русь-1» удовлетворены в полном объеме, а именно: 

- признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:182 (единое землепользование), общей площадью 2 300 000 кв.м, включающего обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: 26:20:120101:5 площадью 829 000 кв.м; 26:20:120101:6 площадью 690 000 кв.м; 26:20:120101:7 площадью 348 000 кв.м; 26:20:120101:8 площадью 174 000 кв.м; 26:20:120101:9 площадью 269 000 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское», земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:179 (единое землепользование), общей площадью 126 000 кв.м включающего обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: 26:20:120101:10 площадью 87 060,88 кв.м; 26:20:120101:11 площадью 39 035,7 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское», земельного участка с кадастровым номером 26:20:120101:12, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденовский район в границах муниципального образования Покойненского сельсовета с. Покойное дом животновода - 2, кв. 1, кв. 2;

- границы земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:182 (единое землепользование), состоящего из частей с учетными кадастровыми номерами 26:20:120101:5, 26:20:120101:6, 26:20:120101:7, 26:20:120101:8, 26:20:120101:9, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское»; а также земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:179 (единое землепользование), состоящего из частей с учетными кадастровыми номерами 26:20:120101:10, 26:20:120101:11, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское»; земельного участка с кадастровым номером 26:20:120101:12, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденовский район в границах муниципального образования Покойненского сельсовета с. Покойное дом животновода - 2, кв. 1, кв. 2, признаны установленными в соответствии с межевым планом от 25.09.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.;

- признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 (единое землепользование), общей площадью 660 000 кв.м, включающего обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами 26:20:120101:22, площадью 577 221,75 кв.м; 26:20:120101:23 площадью 82 780,71 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденовский район, КФХ «Чернорай» в границах землепользования ЗАО «Калининское», земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 общей площадью 629 208 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Буденовский район, в границах землепользования ЗАО «Калининское», КФХ Анастасия.

Из письменных пояснений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 27.05.2019  следует, что 05.10.2018 сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058  исключены из ЕГРН в соответствии с решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018, вступившим в законную силу, так как их границы признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

01 марта 2019 года по заявлению ФИО2 о государственном кадастровом учете изменении объекта недвижимости от 26.02.2019 № 26-0-1-125/3001/2019-359 в соответствии с приложенным к заявлению межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 изменена с 660 000 кв.м на 650 475 кв.м.

04 апреля 2019 года по заявлению ФИО3 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 20.03.2019 № 26-0-1-125/3001/2019-480, в соответствии с приложенным к заявлению межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:2058 изменена с декларированной 660 000 кв.м на уточненную 659 429 кв.м, а также установлены координаты характерных поворотных точек земельного участка.

Таким образом, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 произведено по заявлению собственника данного земельного участка ФИО2 с учетом местоположения смежного земельного участка ООО «КХ «Русь-1» 26:20:120101:8 (входит в состав земельного участка 26:20:000000:182 (единое землепользование)), установленного решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 01.06.2018.

Данное обстоятельство указывает на то, что собственник земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:187 ФИО2 согласен с границами как своего, так и смежного земельного участка с кадастровым номером 26:20:120101:8. На сегодняшний день границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:120101:8 и 26:20:000000:187 установлены и внесены в ЕГРН по заявлению их правообладателей. Пересечение границ, а также спор о границах указанных земельных участков между их собственниками отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлены.

При этом истец, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:20:120000:187, не является обладателем вещного права на указанный объект недвижимости, и не может реализовывать правомочия собственника по установлению и согласованию границ арендуемого земельного участка.

Вопросы, связанные с изменением характеристик объектов аренды (конфигурация, местоположение, площадь арендуемого земельного участка), подлежат урегулированию не в рамках судебного спора со смежным землепользователем, а в рамках существующих гражданско-правовых отношений с арендодателями (собственниками) земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058 (ФИО2, ФИО3), в том числе путем подписания сторонами дополнительных соглашений к договорам аренды (например, в части согласования новых характеристик объекта аренды согласно части 3 статьи 607 ГК РФ, пересмотра размера арендной платы в связи с изменением площади земельного участка и т.д.).

Истец ссылается на тот факт, что ответчик самовольно занял земельный участок площадью 20 га, тем самым нарушив его права как арендатора земельного участка, при этом не представил надлежащие доказательства, подтверждающие факт самовольного захвата земельного участка; факт того, что самозахват произведен ответчиком; когда и при каких обстоятельствах произведен самозахват части земельного участка; также не представил расчет площади захваченной части земельного участка; место расположения захваченной части земельного участка, а также координаты границ части земельного участка, подлежащей истребованию у ответчика.

Суд критически относится к представленным истцом доказательствам в подтверждение того, что ООО «КХ «Русь-1» произвело самовольный захват части  арендуемых ООО «КХ Инна» земельных участков, а именно: площадью 12,2 га на земельном участке с кадастровым номером 26:20:000000:187 и площадью 9,9 га на земельном участке с кадастровым номером 26:20:000000:2058.

Акты от 01.04.2016 № 1, от 20.03.2017 № 2, от 15.04.2018 № 3, согласно которым в результате проведенного ООО «КХ Инна» «внутреннего расследования было установлено, что ООО «КХ Русь-1» произвело захват арендованных земель площадью 22,1 га», не могут являться надлежащим доказательством, поскольку составлены руководителем ООО «КХ Инна», ответчик для составления указанных актов не приглашался. 

Иных документальных доказательств, составленных с участием не заинтересованных лиц, либо уполномоченных органов, истцом не представлено. Какие-либо проверки соблюдения ответчиком земельного законодательства уполномоченными органами по инициативе истца не проводились.

Представленным постановлением отдела МВД России по Буденовскому району от 30.04.2018 в возбуждении уголовного дела в отношении гр. ФИО7 (директора ООО «КХ «Русь-1») по части 1 статьи 333 Уголовного кодекса Российской Федерации отказано, а также в нем зафиксировано, что земельный участок площадью 23 га на момент проверки никем не использовался.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения процессуальных действии

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий не совершения соответствующего процессуального действия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не доказан самовольный захват ответчиком части земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058 площадью 20 га, арендуемых ООО «КХ Инна» у ФИО2 и ФИО3, при этом исковые требования в рамках настоящего дела фактически направлены на пересмотр решения Буденовского районного суда Ставропольского края от 01.06.2018 по делу № 2-37/2018.

Ввиду отсутствия доказательств, надлежащим образом подтверждающих факт самовольного захвата части земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058, правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению также не имеется.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Так как решение вынесено не в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины, судебные расходы по оплате юридических услуг подлежат отнесению на него.

Судом учтено, что ООО «КХ Инна» при подаче искового заявления в суд платежным поручением от 09.10.2018 № 145 уплатило 34 165 рублей государственной пошлины (исходя из первоначальной цены иска 2 233 000 рубля), при этом государственная пошлина в размере 12 000 рублей за два самостоятельных требования об истребовании частей земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:000000:187 и 26:20:000000:2058 истцом не уплачена.

Определением суда от 30.05.2019 к рассмотрению приняты уточненные исковые требования в части их уменьшения.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

В указанном случае надо иметь в виду, что государственная пошлина возвращается лишь тогда, когда уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом (части 1, 5 статьи 49 АПК РФ). На возвращение государственной пошлины истцу может быть указано в определении, решении или постановлении арбитражного суда.

Таким образом, государственная пошлина в размере 4 699 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточненных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КХ Инна», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КХ Инна», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации излишне уплаченную платежным поручением от 09.10.2018 № 145 государственную пошлину в размере 4 699 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        С.Л. Жирнова