РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-201433/22-77-1472

г. Москва

22 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Устюжанин С.Л. (доверенность № 03/2022а от 24.11.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 1227800149356, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 7806605117)   

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945) 

о взыскании 17 622 587 руб. 82 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1-42в/17 от 01.09.2017 в размере 6 617 120 руб. 95 коп. за период с апреля 2020 по август 2021 года., задолженности  по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Кр1-29с/17 от 09.07.2017 в размере 478 839 руб. 52 коп. за период с сентября 2019 по август 2021 года, неустойки по договору аренды №1-42в/17 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы за каждый месяц срока аренды по 06.12.2022г. в размере 10 282 124 руб. 92 коп.,, неустойки по договору аренды №Кр1-29с/17 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы за каждый месяц срока аренды по 06.12.2022г. в размере 873 755 руб. 18 коп., с учетом принятых  судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 16.02.2023г. произведена замена истца по делу № А40-201433/22-77-1472 – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ" (195279, САНКТПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 24, ЛИТЕР А, ОГРН: 1057810087741, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2005, ИНН: 7801375357) на его правопреемника – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРКПЕТЕРБУРГ-2" (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 1227800149356, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 7806605117).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров  аренды №1-42в/17 от 01.09.2017, № Кр1-29с/17 от 09.07.2017 в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений  по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, представил  отзыв на иск, в котором заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ТРК-Петербург» (истец, Арендодатель) и ООО «Той.ру» (ответчик, Арендатор) были заключены Договоры Аренды №1-42в/17 от 01.09.2017 и Кр1-29с/17 от 09.07.2017 нежилых помещений в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, дом 24, Литер А.

01.09.2017 по договору №1-42в/17 Арендодатель передал ответчику в аренду помещение с условным номером 1-42в, площадью 59,16 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания. Срок аренды в соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения №2 от 10.08.2018г. составил по 31.08.2019г. В связи с переходом Договора Аренды на неопределенный срок Арендатор письмом исх.№96 от 11.05.2021 заявил Арендодателю отказ от Договора Аренды в рамках ст.610 ГК РФ.

23.08.2021 между сторонами был подписан акт возврата арендуемого помещения.

09.07.2017 по договору Кр1-29с/17 Арендодатель передал ответчику в аренду помещение с условным номером 1-29с, расположенное на 1-ом этаже здания, площадью по технической документации 26,2 кв.м. Срок аренды в соответствии с п.6 Приложения №2 к Договору Аренды составил 11 месяцев по 09.06.2020г.

В связи с переходом Договора Аренды Кр1-29с/17 на неопределенный срок Арендатор  письмом исх.№100 от 17.05.2021 заявил Арендодателю отказ от договора аренды в рамках ст.610 ГК РФ.

23.08.2021 между сторонами был подписан акт возврата арендуемого помещения.

ООО «ТРК-Петербург-2», являясь правопреемником первоначального истца (ООО «ТРК-Петербург») реорганизовано в форме выделения из его состава ООО «ТРК-Петербург-2» с переходом к последнему всех прав и обязанностей собственника здания торгового центра, включая все права и обязанности Арендодателя, о чем 17.11.2022 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись).

В соответствии с п.4.1., 5.4.5. договоров Аренды, Арендатор за пользование помещениями вносит арендую плату в течение всего срока аренды. Арендная плата состоит из Постоянной составляющей (Базовой арендной платы), Переменной составляющей (эксплуатационные расходы), Дополнительной составляющей (коммунальные платежи) и Оборотной составляющей (положительная разница между определенным процентом от оборота арендатора в помещении и размером постоянной составляющей арендной платы). Размер, порядок расчета арендной платы был согласован сторонами в Приложении №4 к Договорам Аренды «Арендная Плата».

В связи с уклонением Арендатором от исполнения своих обязательств по договору аренды 1-42в/17, после зачета обеспечительного платежа, уплаченного в рамках п.7 Приложения №2 к договору аренды 1-42в/17, в счет неисполненных денежных обязательств, за Арендатором имеет место задолженность по внесению арендной платы за период с апреля 2020 по август 2021 в размере 6 617 120 руб. 95 коп., в том числе НДС).

В связи с уклонением Арендатором от исполнения своих обязательств по договору аренды Кр1-29с/17, после зачета обеспечительного платежа, уплаченного в рамках п.7 Приложения №2 к договору аренды Кр1-29с/17 в счет неисполненных обязательств, за Арендатором имеет место задолженность по внесению арендной платы за период с сентября 2019 по август 2021 года в размере 478 839 руб. 52 коп., в том числе НДС.

Арендодателем направлялись в адрес Арендатора претензии по факту просрочки внесения арендной платы (от 05.05.2020 исх. 300/2020-08И, 14.04.2021 исз.69/2021-08И, 10.08.2021 исх. 169/2021-08И и другие по Договору Аренды 1-42в/17; от 08.05.2020 исх.303/2020-08И, 29.10.2020 исх.545/2020-08И, 14.04.2021 исх.68/2021-08И, 10.08.2021 исх. 170/2021-08И и другие по Договору Аренды Кр1-29с/17), которые  оставлены без ответа.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности ар арендной плате не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1-42в/17 от 01.09.2017 за период с апреля 2020 по август 2021г. в размере 6 617 120  руб. 95 коп., а также  задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения № Кр1-29с/17 от 09.07.2017 за период с сентября 2019 по август 2021 г. в размере 478 839  руб. 52 коп.  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В рамках пункта 4.10. договора аренды 1-42в/17 (в редакции п. 1.5. Дополнительного соглашения №1) стороны согласовали, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств, вытекающих из договора Аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки.

В рамках п.4.9. договора аренды Кр1-29с/17 (в редакции п. 1.3. дополнительного соглашения №1) стороны согласовали, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств, вытекающих из Договора Аренды, Арендодатель вправе получить Арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки.

В связи  с ненадлежащим исполнением  ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по договору аренды нежилого помещения №1-42в/17 от 01.09.2017 в размере 0,3% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы за каждый месяц срока аренды по 06.12.2022г. в размере 10 282 124 руб. 92 коп., а также  по договору аренды №Кр1-29с/17 в размере 0,3% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы за каждый месяц срока аренды по 06.12.2022г. в размере 873 755 руб. 18 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы пени судом проверен и признан  обоснованным, поскольку составлен  в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, а также с учетом введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление неустойки.

Вместе с тем,  суд признает обоснованным заявление  ответчика об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71). 

В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязана доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (п. 74,75 Пленума).

В данном случае размер, установленный сторонами в договоре, в несколько раз превышает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ по договору №1-42в/17 от 01.09.2017  до  3 427 374  руб. 97 коп., по договору № Кр1-29с/17 от 09.07.2017 до  291 251  руб. 73 коп. В удовлетворении остальной части требование удовлетворению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика  в полном объеме от правомерно заявленной суммы иска, без учета применения ст. 333 ГК РФ,  поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2" (195279, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОРОХОВЫЕ, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПР-КТ, Д. 24, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 4108-Д, ОГРН: 1227800149356, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2022, ИНН: 7806605117):

- сумму долга по арендной плате по Договору Аренды нежилого помещения №1-42в/17 от 01.09.2017 за период с апреля 2020 по август 2021г. в размере 6 617 120 (Шесть миллионов шестьсот семнадцать тысяч сто двадцать) руб. 95 коп.; неустойку по состоянию на 06.12.2022г. 3 427 374 (Три миллиона четыреста двадцать семь тысяч триста семьдесят четыре) руб. 97 коп.;

- сумму долга по арендной плате по Договору Аренды нежилого помещения № Кр1-29с/17 от 09.07.2017 за период с сентября 2019 по август 2021 г. в размере 478 839 (Четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 52 коп.; неустойку по состоянию на 06.12.2022г. в размере 291 251 (Двести девяносто одна тысяча двести пятьдесят один) руб. 73 коп

- расходы за уплату госпошлины в размере 111 113 (Сто одиннадцать тысяч сто тринадцать) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 3 146 (Три тысячи сто сорок шесть) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова