﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А03-4818/2019

Резолютивная часть постановления объявлена  25 августа 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Киричёк Ю.Н.

судей							Алексеевой Н.А.

								Шабановой Г.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи (аудиозаписи) помощником судьи Рязановым И.А. рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества «Ключевской элеватор» на решение от 09.01.2020 Арбитражного суда Алтайского края (судья Трибуналова О.В.) и постановление от 29.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кривошеина С.В., Павлюк Т.В., Хайкина С.Н.) по делу № А03-4818/2019 по заявлению открытого акционерного общества «Ключевской элеватор» (658980, Алтайский край, Ключевской район, село Ключи, улица Центральная, 142, ИНН 2248000031, ОГРН 1022202315277) в лице конкурсного управляющего Моисеенко Андрея Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, Алтайский край, город Барнаул, улица Советская, 16, ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132) о признании незаконными действий и недействительными регистрационных записей.

Иные лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество «Россельхозбанк», Алтайское отделение публичного акционерного общества «Сбербанк России», акционерное общество «Гилевский элеватор».

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Камнев А.С.) в заседании участвовали представители:

от открытого акционерного общества «Ключевской элеватор» в лице конкурсного управляющего Моисеенко Андрея Николаевича - Удовиченко Н.П. по доверенности от 09.04.2020;

от Алтайского отделения публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Чернова А.С. по доверенности № 59-Д от 14.06.2019;

от акционерного общества «Гилевский элеватор» - Перов А.Ю. по доверенности от 14.10.2019.

Суд установил:

открытое акционерное общество «Ключевской элеватор» (далее по тексту - общество, ОАО «Ключевской элеватор», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту – управление, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконными действий, выразившихся в регистрации права собственности публичного акционерного общества «Сбербанк России» на здание и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, улица Центральная, дом 142/1, обязании аннулировать регистрационные записи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены открытое акционерное общество «Россельхозбанк», Алтайское отделение публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк России», банк), акционерное общество «Гилевский элеватор».

Решением от 09.01.2020 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 29.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ОАО «Ключевской элеватор» просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт.

По мнению подателя кассационной жалобы, судами сделан ошибочный вывод о соответствии оспариваемых действий регистрирующего органа требованиям действующего законодательства, поскольку ПАО «Сбербанк России» не был представлен полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимости; при осуществлении оспариваемых действий заинтересованным лицом допущено грубое нарушение закона, выразившееся в регистрации права собственности на имущество за лицом, которое одновременно является его залогодержателем.

Лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу в порядке, предусмотренном статьей 279 АПК РФ, не представили.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в жалобе и выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, решением от 25.12.2015 Арбитражного суда Алтайского края ОАО «Ключевской элеватор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением от 31.03.2015 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13567/2014 требования ПАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.12.2011 № 58.01-11/289 включены в реестр требований кредиторов ОАО «Ключевской элеватор» в размере 200 050 000 руб. как обеспеченные залогом имущества должника (здание элеватора, общей площадью 9605,6 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, Ключевский район, село Ключи, улица Центральная 142/1, Литер А21, кадастровый номер 22:18:120219:0217:01:217:003:000002600; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, площадью 187262 кв.м, кадастровый номер                       22:18:12 02 19:268; техническое оборудование элеватора в количестве          904 единицы).

12.07.2018 первые торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием предложения о цене участников торгов; 05.09.2018 повторные торги по продаже имущества должника также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием предложения о цене участников торгов.

23.01.2019 проведены торги в форме публичного предложения.

27.01.2019 торги посредством публичного предложения имущества ОАО «Ключевской элеватор» признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

ПАО «Сбербанк России» приняло решение об оставлении за собой нереализованного залогового имущества в форме публичного предложения в порядке статье 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон № 127-ФЗ); платежным поручением от 26.02.2019 № 188850 перечислило на счет общества денежные средства в сумме 8 916 590 руб. 48 коп.; письмом            от 26.02.2019 за исх.№ СИБ-19-исх/30 уведомило конкурсного управляющего ОАО «Ключевской элеватор» об оставлении за собой нереализованного на торгах в форме публичного предложения движимого и недвижимого имущества, находящегося в залоге банка. 

С целью государственной регистрации перехода  права собственности на недвижимое имущество в результате подачи заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, банк направил в управление пакет документов, предусмотренный статьей 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ).

На основании поступившего заявления и пакета документов управление осуществило государственную регистрацию права собственности              ПАО «Сбербанк России» на спорные объекты недвижимости.

Возражая против указанных действий регистрирующего органа, общество обратилось в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о соответствии оспариваемых действий заинтересованного лица требованиям действующего законодательства. 

Оставляя обжалуемые судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

Согласно части 1 статьи 2 Закона № 218-ФЗ правовую основу государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), названный Закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с  ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с данным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона.

Судами установлено, что в рамках настоящего дела банк просил зарегистрировать за ним право собственности на недвижимое имущество на основании решения от 25.12.2015 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13567/2014 о признании общества несостоятельным (банкротом) и определения от 31.03.2015 Арбитражного суда Алтайского края по данному делу о признании требований ПАО «Сбербанк России» обеспеченными залогом имущества должника.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что банком в регистрирующий орган были представлены все необходимые для регистрации права документы, указанные в статье 50 Закона № 218-ФЗ.

При этом довод подателя кассационной жалобы об отсутствии в составе представленного банком в регистрирующий орган пакета документов сведений, подтверждающих получение организатором торгов - обществом          с ограниченной ответственностью «Агентство по защите прав собственности»  заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой отклоняется судом округа, поскольку согласно положениям    пунктов 4.1, 4.2 статьи 138 Закона № 127-ФЗ конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, направляет заявление об оставлении предмета залога за собой конкурсному управляющему.

С учетом изложенного судами сделан обоснованный вывод о соответствии оспариваемых действий регистрирующего органа требованиям действующего законодательства.

Позиция общества о нарушении законодательства, выразившееся в регистрации имущества за лицом, который одновременно является его залогодержателем, была предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонена со ссылкой на положения пункта 4 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В целом доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводы судов первой и апелляционной инстанции не опровергают, по существу направлены на переоценку установленных ими фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не установлено.

Определением от 24.07.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа обществу, как заявителю кассационной жалобы, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания производства по рассмотрению кассационной жалобы.

Поскольку производство по рассмотрению кассационной жалобы завершено, государственная пошлина в сумме 1 500 рублей подлежит взысканию с ОАО «Ключевской элеватор» в доход федерального бюджета на основании статей 102, 110 АПК РФ, статей 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 09.01.2020 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 29.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-4818/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Ключевской элеватор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 						Ю.Н. Киричёк

Судьи						Н.А. Алексеева

							Г.А. Шабанова