АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9507/2023

г. Кострома

22 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Элита», Костромская область, Шарьинский р-н, Шангское с/п (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 265103 руб. 08 коп. задолженности, 73273 руб. 93 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 02.09.2015 № 52-2015,

 

без участия сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Элита», Костромская область, Шарьинский р-н, Шангское с/п (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее - Кооператив) о взыскании 265103 руб. 08 коп. задолженности, 73273 руб. 93 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 02.09.2015 № 52-2015.

От Комитета поступили пояснения по делу с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения. Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2015 № 52-2015, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020505:154 общей площадью 1197 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: 

<

...>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.09.2015. 

Срок аренды устанавливается с 02.09.2015 по 02.09.2064 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчета, установленным решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья». Арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление о размере годовой арендной платы, сроках и условиях ее внесения, начиная с года, следующего за годом заключения договора (пункт 3.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой годовой арендной платы, рассчитываемой в соответствии с п. 3.1 договора в срок не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала, в порядке установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.2 договора).

Размер, сроки и условия внесения арендной платы устанавливаются на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, постановлений администрации городского округа город Шарья и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление о размере, сроках, условиях внесения арендной платы направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление о размере, сроках, условиях внесения арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора (пункт 5.3 договора).

Комитет уведомлял Кооператив о размере арендной платы, которая составила:

- за 2018 г. – 54536 руб. 70 коп. (уведомление от 01.02.2018 № 151 ); 

- за 2019 г. – 56189 руб. 33 коп. (уведомление от 06.02.2019 № 314);

- за 2020 г. – 58901 руб. 33 коп. (уведомление от 14.02.2020 № 510);

- за 2021 г. – 58614 руб. (уведомление от 19.02.2021 № 645);

- за 2022 г. – 60958 руб. 56 коп. (уведомление от 04.02.2022 № 740).

Кроме того, за период аренды до 01.01.2018 задолженность Кооператива составляет 101869 руб. 44 коп.

На основании соглашения от 18.01.2023 № 4 договор расторгнут. В соответствии с пунктом 2 соглашения права и обязанности по договору прекращаются с момента подписания соглашения за исключением обязательств арендатора по оплате арендной платы в сумме 338377 руб. 04 коп.; арендную плату арендатор обязуется оплатить до 01.04.2023.

Земельный участок возвращен арендодателю 18.01.2023.

Согласно доводам иска задолженность Кооператива за период с 25.06.2018 по 18.01.2023 составляет 265103 руб. 08 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с 17.09.2018 по 31.12.2022 в размере 73273 руб. 93 коп.

Невнесение арендной платы в полном объеме послужило основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Задолженность по уплате арендной платы за период пользования земельным участком с 25.06.2018 по 18.01.2023 составляет 265103 руб. 08 коп. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки за период с 17.09.2018 по 31.12.2022 в размере 73273 руб. 93 коп. представлен Комитетом в материалы дела, проверен и принят судом. 

Задолженность и неустойка в испрашиваемом размере соответствует сумме, указанной в пункте 2 соглашения о расторжении договора, подписанного Комитетом и Кооперативом.

В рассмотренном случае суд полагает требования истца законными и обоснованными, исковые требования Кооператива подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Элита», Костромская область, Шарьинский р-н, Шангское с/п (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 265103 руб. 08 коп. задолженности, 73273 руб. 93 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Элита», Костромская область, Шарьинский р-н, Шангское с/п (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9768 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева