Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза

«11» октября 2019 года                                                                            Дело № А49-4864/2019

Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2019 г. 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Каденковой Е.Г. при ведении протокола до перерыва, объявленного в судебном заседании 23.09.2019, помощником судьи Колдомасовой К.В., до и после перерыва, объявленного в судебном заседании 30.09.2019,– секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» (ул. Мира, 65, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спорттовары» (ул. Красная, д. 29, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 59244 руб. 93 коп.

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 27.08.2019,

от ответчика: ФИО3 – директора (паспорт гражданина РФ, приказ от 26.04.2018 № 4/04, сведения из ЕГРЮЛ),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» (далее также – ООО «Ривьера-Сервис Центр») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спорттовары» (далее также – ООО «Спорттовары») о взыскании 59244 руб. 93 коп., в том числе 57300 руб. 69 коп. – задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.05.2018 по 28.02.2019, 1944 руб. 24 коп. – неустойки (пени).

Исковые требования заявлены на основании статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Определением от 31.05.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Учитывая специфику спора, наличие спорных вопросов, требующих проведения судебного заседания и вызова сторон, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, арбитражный суд вынес определение от 12.07.2019 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания. 

Ответчик в письменном ходатайстве/возражении, письменных возражениях и пояснениях по делу (т. 1 л.д. 129-130, т. 2 л.д. 1-4, 68-69) против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что у ответчика отсутствует какая-либо задолженность перед истцом. ООО «Спорттовары» расположено на цокольном этаже многоквартирного дома с отдельным входом, доступ в подъезды жилого дома не имеет. Как указывает ответчик, истец в одностороннем порядке возложил на себя обязанность по оказанию услуги по ремонту и содержанию имущества собственников нежилого помещения ответчика. ООО «Ривьера-Сервис Центр» и ООО «Спорттовары» в договорных отношениях не состояли, о времени и месте проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по смене управляющей организации ООО «Спорттовары» не извещалось. Само по себе собрание собственников помещений не проводилось, составлялись лишь протоколы. Представленный в дело протокол собрания № 1 от 23.04.2018, по мнению ответчика, не соответствует закону, поскольку не содержит в качестве приложения реестр собственников. Кроме того, размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, установленный данным протоколом (19,20 руб.) не соответствует установленному Постановлением администрации города Пензы (17,81 руб.). С января 2019 года в графе содержания указана уменьшенная ставка – 17,81 руб. Тарифы установлены лишь для жилых помещений, тарифы для нежилых помещений собранием не установлены. Никакие документы на оплату жилищных услуг управляющей организацией ответчику не выставляются, расшифровка взыскиваемой суммы не представлена. Фасад ООО «Спорттовары» отремонтировало за свой счет, он же считается и фасадом многоквартирного дома. Как указывает ответчик, если истец и выполняет какие-то работы, то только для жильцов МКД, платежи за содержание общего имущества МКД ответчик вносить не должен. ООО «Спорттовары» как юридическое лицо самостоятельно оплачивает электрическую энергию по иным тарифам и подключено до общедомовых приборов учета, а потому его потребление не учитывается общедомовыми приборами учета. Помещение ответчика не имеет подводки газа, потребление газа не производится. Причины выставления ООО «Спорттовары» к оплате стоимости обслуживания лифтов неизвестны. Ответчиком заключены договоры с ООО «УБО», ООО «Горводоканал», ООО «Энерготрейдинг» и ПАО «Т Плюс». Придомовую территорию ООО «Спорттовары» содержит за свой счет (работает дворник). Стоимость услуг подлежит оплате при доказанности факта пользования услугами, объема услуг и их стоимости, а также при наличии договора. Факт оказания истцом услуг ответчику не доказан. Напротив, представленными в дело фотографиями подтверждается невыполнение истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества. Подача иска ООО «Ривьера-Сервис Центр», по мнению ответчика, в качестве единственной цели имеет получение незаконного дохода. При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании 23 сентября 2019 года представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенном в письменных возражениях по делу и озвученных в предыдущих судебных заседаниях.

Представитель истца пояснил, что истцу требуется дополнительное время для уточнения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 30 сентября 2019 года до 14 часов 50 минут. О времени и месте проведения судебного заседания представители сторон извещены под роспись (извещение от 23.09.2019). Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.penza.arbitr.ru).

В судебном заседании после перерыва представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки (пени) в размере 1944 руб. 24 коп.

Представитель ответчика полагал исковые требования незаконными и необоснованными.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 4 октября 2019 года до 12 часов 40 минут. О времени и месте проведения судебного заседания представители сторон извещены под роспись (извещение от 30.09.2019). Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.penza.arbitr.ru).

В судебном заседании 04.10.2019 представитель истца поддержал ранее заявленный отказ от исковых требований в части взыскания неустойки (пени). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично. При этом арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

По настоящему делу отказ от части исковых требований заявлен полномочным лицом, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, считает возможным принять отказ ООО «Ривьера-Сервис Центр» от исковых требований в части взыскания неустойки (пени) в сумме 1944 руб. 24 коп., признать иск заявленным в части основного долга в размере 57300 руб. 69 коп. Производство по делу в части взыскания неустойки (пени) в сумме 1944 руб. 24 коп. подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования о взыскании основного долга в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в т.ч. оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Из содержания статей 153 и 155 ЖК РФ следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

Пункт 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции, действовавшей в сорный период, далее также – Правила № 354) выделяет следующие виды коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

- горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

- водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

- электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

- отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к Правилам № 354, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее также - МКД),- от 23.04.2018 ООО «Ривьера-Сервис Плюс» с 01.05.2018 выбрано в качестве управляющей организации МКД (протокол № 1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (по вопросу выбора управляющей организации и избрании совета дома) от 23.04.2018 – т. 1 л.д. 15-16).

По условиям договора управления многоквартирным домом, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «Ривьера-Сервис Плюс» от 01.05.2018 (т. 1 л.д. 71-78), управляющая организация (истец) приняла на себя обязательство по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества (перечисленному в Приложении 2) в доме согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), организовать снабжение собственников помещений коммунальными услугами в соответствии с установленными нормативами и в пределах своей компетенции, а также существующих границ раздела с ресурсоснабжающими организациями (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ) (п. 2.1 договора управления).

В соответствии с п. 2.2 договора управления собственники помещений поручают управляющей организации заключать от их имени договоры на оказание коммунальных услуг и иные договоры, в т.ч. о возмездном использовании общего имущества (необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме), в этих целях наделяют управляющую организацию полномочием подписывать договоры от имени собственников помещений.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома указаны в Приложении № 1, данный перечень может быть изменен путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору управления в порядке, предусмотренном для согласования условий договора управления, и решений общих собраний собственников помещений в данном многоквартирном доме (п. 1.3 договора управления).

В перечень оказываемых коммунальных услуг входят: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление (п. 2.4 договора управления).

В соответствии с подп. 3.2.2 п. 3.2 договора управления собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги в безналичной форме на расчетный счет управляющей организации в выбранных им банках, указанных в квитанции, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть «Интернет» и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственник нежилого помещения обязан согласно утвержденным нормативным актом субъекта РФ либо органа местного самоуправления Правилами благоустройства территории соблюдать правила пользования помещениями, прилегающей территорией (самостоятельный вывоз мусора, очистка территории, уборка снега и наледи, покос травы, полив газонов и зеленых насаждений и т.д.) (подп. 3.2.17 п. 3.2 договора управления).

Впоследствии ООО «Ривьера-Сервис Плюс» изменило свое наименование на ООО «Ривьера-Сервис Центр», о чем 03.08.2018 в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись за ГРН 2185835546763 (решение единственного участника № 2 от 26.07.2018, лист записи КГРЮЛ и сведения из ЕГРЮЛ – т. 1 л.д. 34, 35, 37-40).

В целях исполнения принятых на себя обязательств по поставке коммунальных ресурсов (оказанию коммунальных услуг) истцом заключены договоры с ООО «Горводоканал», ООО «ТНС энерго Пенза», ПАО «Т Плюс», в перечень обслуживаемых домов по которым включен и МКД (т. 1 л.д. 49-64). 

Факт выполнения ООО «Ривьера-Сервис Центр» в период с мая 2018 года по февраль 2019 года функций управления МКД, оказание ООО «Ривьера-Сервис Центр» коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, как и несение ООО «Ривьера-Сервис Центр» расходов по их оплате подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения (в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом), а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 36 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в очно-заочной форме с 09.04.2018 по 23.04.2018, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере 19 руб. 20 коп./кв.м (т. 1 л.д. 15-16).

Аналогичный размер платы установлен в п. 5.3 договора управления.

Из материалов дела следует (в т.ч. выписки из ЕГРН – т. 1 л.д. 14) и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ООО «Спорттовары» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 58:29:3003012:101, общей площадью 273,4 кв. м, расположенное в МКД (дата регистрации права собственности – 27.12.2004).

Договор управления между истцом и ответчиком заключен не был. 

Между тем в силу действующего законодательства Российской Федерации отсутствие договорных отношений само по себе не освобождает собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме, от оплаты коммунальных услуг, поставленных в принадлежащие ему помещения, а также коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, как и не освобождает от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «Спорттовары», владеющее на праве собственности нежилым помещением в многоквартирном доме, обязано вносить плату за предоставленные ему, а также на общедомовые нужды коммунальные услуги, а также предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем ответчик свои обязанности в период с мая 2018 года по февраль 2019 года надлежащим образом не исполнил.

Претензия (предупреждение) ООО «Ривьера-Сервис Центр» об оплате образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 33) оставлена ООО «Спорттовары» без удовлетворения.

Наличие задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД и предоставленных на содержание общего имущества коммунальных услуг (электроэнергии, ГВС, ХВС, водоотведение) за период с мая 2018 года по февраль 2019 года в размере 57300 руб. 69 коп. послужило основанием для обращения ООО «Ривьера-Сервис Центр» с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие договора, неиспользование ответчиком общего имущества МКД, неоказание истцом услуг по содержанию в отношении принадлежащего ответчику помещения, а также на неправомерность избрания истца в качестве управляющей организации и установления повышенного тарифа ввиду неучастия ответчика в общем собрании по причине его неуведомления.

Вместе с тем установленная действующим законодательством Российской Федерации обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД не поставлена в зависимость от фактического пользования помещением, оказанными в отношении конкретного помещения услугами и/или заключения договора с управляющей организацией. 

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения, являющегося конструктивной частью многоквартирного дома, предполагает пользование услугой по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказываемой выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организацией. При этом управляющая организация не должна в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, если размер расходов организации, осуществляющей управление домом, и размер платы одного из собственников помещений не совпадают (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Несение собственником нежилого помещения, равно как и собственником жилого помещения, самостоятельных расходов по содержанию собственного имущества в связи с осуществлением в нем хозяйственной деятельности или проживанием в нем не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств того, что ООО «Спорттовары» обращалось к собственникам помещений многоквартирного дома либо управляющей организации с предложением о производстве работ, связанных с содержанием общего имущества, и собственники помещений многоквартирного дома приняли в установленном законом порядке решение о необходимости осуществления ООО «Спорттовары» данных работ в счет исполнения обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом изложенного совершаемые ответчиком действия по уборке прилегающей территории не могут быть признаны действиями по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается нежилое помещение ответчика.

Кроме того, наличие у собственника нежилого помещения в МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями также не освобождает его от оплаты ресурса, поставленного на содержание общего имущества МКД.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Между тем, вопреки доводам отзыва ООО «Спорттовары» размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен, как указано выше, решением общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 23.04.2018, проведенного в очно-заочной форме с 09.04.2018 по 23.04.2018.

Доказательства признания протокола № 1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (по вопросу выбора управляющей организации и избрании совета дома) от 23.04.2018 недействительным в установленном законом порядке в материалы дела не представлены.

В 2019 году из платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19 руб. 20 коп./кв.м. была исключена плата за сбор и вывоз ТБО, в связи с чем размер платы составил 17 руб. 81 коп./кв.м.

При таких обстоятельствах ответчик обязан оплатить услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД исходя из тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные в период с мая 2018 года по февраль 2019 года услуги по ремонту и содержанию составляет 51732 руб. 74 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), предоставленных на содержание общего имущества МКД, составляет 5567 руб. 95 коп.

Расчет стоимости платы произведен по установленным тарифам и с учетом площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Расчет истца судом проверен и признается правильным.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, осуществление истцом в спорный период функций управляющей организации, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования ООО «Ривьера-Сервис Центр» о взыскании с ООО «Спорттовары» задолженности по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также коммунальных услуг по водоотведению, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленных на общедомовые нужды данного многоквартирного дома, в период с мая 2018 года по февраль 2019 года в общей сумме 57300 руб. 69 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) прекращение производства по делу является основанием для полного или частичного возврата уплаченной государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2370 руб. 00 коп. (платежное поручение № 734 от 19.04.2019 – т. 1 л.д. 13).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления (с учетом отказа истца от требования о взыскании неустойки (пени)) составляет 2292 руб. 00 коп. 

С учетом изложенного, а также поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2292 руб. 00 коп. на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, а оставшаяся часть государственной пошлины в размере 78 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» от части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Спорттовары» о взыскании неустойки в сумме 1944 коп. 24 коп.

Производство по делу в этой части прекратить.     

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» удовлетворить. Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спорттовары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 57300 руб. 69 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2292 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера-Сервис Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 78 руб. 00 коп.

Выдать справку на возврат госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья  Е.Г. Каденкова