АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27275/2021

09 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, рассмотрел дело по исковому заявлению 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРОФГЛАСС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 273 584 руб. 72 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 02 августа 2021 года путем подписания резолютивной части вынесено решение.  02.08.2021 общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 273 584 руб. 72 коп.

13.06.2021 от истца в материалы дела поступили дополнения к исковому заявлению, представлен расчет суммы долга.

29.06.2021 года от ответчика поступило возражение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Указанное ходатайство принято судом к рассмотрению, будет рассмотрено после истечения сроков на предоставление возражений 21.07.2021 года.

Определением от 21.07.2021 судом отказано в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. При этом суд исходит из того, что само по себе ходатайство ответчика относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не мотивированно, не может являться основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, необходимость выяснения, каких дополнительных обстоятельств суду не указал. Контррасчет не представлен.

23.07.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в исковых требований просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец и Ответчик имеют в собственности нежилые помещения в нежилом здании № 64 по улице Свердлова, г. Екатеринбурга (далее по тексту настоящего искового заявления - Здание), которое управляется общим собранием собственников (далее по тексту настоящего искового заявления – ОСС).

Решением № 2 от 27.11.2020 утверждено управление зданием совместными силами всех собственников.

Решением № 3 от 27.11.2020 полномочия действовать в интересах всех собственников  предоставлены истцу, решением № 4 от этой же даты утверждены места общего пользования подвал, стены, фасады, крыша, придомовая территория, решением № 5 утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Решением № 2 от 09.04.2021 утверждена тарифная ставка за содержание и ремонт общего имущества в размере 222,61руб./кв.м. 

Решением № 5 ОСС от 17.05.2021 отменено решение № 2 от 09.04.2021 об утверждении тарифной ставки за содержание и ремонт общего имущества Здания в размере 222,61 руб. за м2.

Согласно выписки из ЕГРН в собственности Ответчика помещения общей площадью 271,1 м2 , соответственно за содержание и ремонт общего имущества Здания подлежит к уплате в пользу ООО «Профгласс» с 01.01.2021 по 30.04.2021 сумма 241 398,28 рублей (271,1 х 222,61 х 4), с 01.05.2021 по 16.05.2021 сумма 32 186,44 рублей (16 : 30 х 222,61 х 271,1). 

Общая сумма к оплате составляет 273 584,72 рубля (241 398,28 + 32 186,44).

Предложение Истца о досудебном погашении задолженности Ответчик оставил без удовлетворения. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы. В связи с чем к таким отношениям, как разъяснено в п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» и п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 ЖК РФ. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса.

Согласно пункту 6 постановления N 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Размер и порядок возмещения соответствующих расходов может быть установлен на собрании собственников помещений. В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления зданием, к компетенции которого относятся, в частности, вопросы установления перечня, размера и порядка внесения различных плат, выбора способа управления зданием. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве на общее имущество здания, поэтому в силу ст.ст. 210 и 249 ГК РФ он обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расчет объема и стоимости услуг произведен ООО "ПРОФГЛАСС" путем умножения площади принадлежащих Ответчику нежилых помещений на размер платы, утвержденный решением собственников помещений в здании (постоянная часть тарифа). 

Общая сумма платы за содержание (управление, эксплуатацию и обслуживанию) здания за спорный период составила 273 585 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет суммы долга за содержание и ремонт общего имущества в размере 273 585 рублей судом проверен и признан верным. 

В конкретном случае в силу доказанности факта обслуживания истцом здания у ответчика, как собственника нежилого помещения, применительно к нормам статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникали гражданские права и обязанности, связанные с оплатой услуг истца.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, факт оказания услуг ответчиком документально не опровергнут, доказательства их предоставления иным лицом не представлены (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, встречный иск о признании нелегитимным протоколов № 1 и № 2 от 27.11.2020 подан не был. Доводы о том, что его планировали подать после перехода из упрощенного порядка в общий, являются несостоятельными. Стороны пользуются равными правами в соответствии с арбитражным процессуальным кодексом, соответственно у ответчика было право подать встречное исковое заявление при рассмотрении судом дела в упрощенном порядке.

Проведение общих собраний и легитимность протоколов не оспорено. Тот факт, что ответчик не согласен с размером услуги по содержанию и ремонту, не является основанием к отказу в иске.   

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПРОФГЛАСС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 273 584 (Двести семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 472 рубля.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 СудьяЕ.А. Мезрина