Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-11951/21

Дата объявления резолютивной части решения 30 марта 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме    06 апреля 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев исковое заявление

публичного акционерного общества «Косогорский металлургический завод» Орловское шоссе, д. 4, пос. Косая Гора, г. Тула, Тульская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-Парк» ул. Пушкинская, д. 53, эт. 2, г. Тула, Тульская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Смарт-Сервис» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга за декабрь 2020 - июнь 2021 года в сумме 319506, 99 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 пасп., доверен. №105 от 21.10.2021, диплом о высшем юридическом образовании №79 от 30.06.1995;

от ответчика – не явились, ув. надлежаще;

от 3-его лица – не явились, ув. надлежаще

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Косогорский металлургический завод» (далее – истец, ПАО «КМЗ») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль-Парк» о взыскании долга в сумме 319506 руб. 99 коп. за потребленную по договору №1720/20-Т на теплоснабжение от 13.11.2020 (далее – Договор)  за период с декабря 2020 по июнь 2021 года тепловую энергию для отопления многоквартирного жилого дома (далее – МКД) №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы.

 Ответчик исковые требования истца  не признал, пояснив, что 23.12.2020  администрацией г. Тулы ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU71326000-78-2020 - МКД по адресу 

<

...>. При получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком, как застройщиком на основании п. 14 ст. 161 ЖК РФ 23.12.2020 было принято Решение о выборе управляющей организации по коммунально-техническому обслуживанию МКД 3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы, в соответствии с которым до момента проведения общего собрания собственников МКД и выборе способа управления, управление названным домом осуществляется через управляющую организацию ООО «Смарт- Сервис» (лицензия № 071-000369 от 29.11.2019, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно п. 6.2 Договора он может быть расторгнут по инициативе потребителя, с уведомлением теплоснабжающей организации не менее, чем за 3 дня до даты его расторжения. Основываясь на указанном положении Договора, ответчик 25.12.2020 обратился в ПАО «КМЗ» с заявлением (исх. № 15) о расторжении Договора с 28.12.2020 в связи со сводом в эксплуатацию МКД №3А по ул. генерала Маргелова, приложив к заявлению составленный ответчиком и ООО «Смарт-Сервис» Акт от 25.12.2020 снятия показаний общедомовых приборов учета, в т.ч. тепловой энергии на момент передачи дома управляющей компании, Решение о передаче дома управляющей компании, договор передачи дома в управление.   Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком Договор расторгнут с 28.12.2020.

В Акте снятия показаний общедомовых приборов учета на момент передачи жилого многоквартирного дома от застройщика к управляющей компании зафиксировано, что с момента его подписания все расчеты по потреблению ресурсов ведутся собственниками жилых помещений, управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно, на основании принятых решений о прямых платежах. С момента подписания данного акта застройщик расторгает все договоры с ресурсоснабжающими организациями, поскольку объект (МКД) выбыл из его владения и пользования.

Задолженность ответчика перед истцом в сумме 44778.61 руб. по счету №2417 от 30.11.2020 была погашена платежными поручениями № 1202 от 14.12.2020 на сумму 20000 руб. и №1228 от 21.12.2020 на сумму 24787.61 руб.

На момент расторжения заключенного между истцом и ответчиком Договора  задолженность за потребленную тепловую энергию отсутствует.

Истец на отзыв ответчика, представил письменные возражения, в которых пояснил, что не смотря на то, что в п. 6.2 Договора предусмотрено условие о расторжении Договора по инициативе потребителя, однако в части расчетов Договор действует до их полного завершения. Согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.  Вопрос о расторжении Договора не был урегулирован из-за наличия у ответчика долга перед истцом по оплате услуг теплоснабжения.

Подписание 25.12.2020 ответчиком и ООО «Смарт-Сервис» Акта снятия показаний общедомовых приборов учета также не является основанием для невыполнения ответчиком обязательств по оплате. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. По данным абонентского отдела ПАО «КМЗ», в построенном доме № 3А находятся 164 квартиры. Из них застройщиком были переданы по актам приема - передачи: 117 квартир - в декабре 2020 г. (начиная с 25.12.2020), 21 квартира - в январе 2021 г., 16 квартир - в феврале 2021 г., 6 квартир - в марте 2021 г., 1 квартира - в апреле 2021 г. Итого: 161 квартира. По трем квартирам (№№ 4, 83, 136) информация об их  передаче застройщиком участникам долевого строительства в абонентском отделе ПАО «КМЗ» отсутствует. Таким образом, утверждение ответчика о снятии с себя обязанности по оплате услуг теплоснабжения с 25.12.2020 неправомерно.

Счет от 30.11.2020 на сумму 44778.61 руб., на оплату которого ссылается ответчик,  выставлен за услуги теплоснабжения, оказанные в ноябре 2021. Эти услуги  оплачены и ответчику не предъявляются.

Долг начал образовываться в декабре 2020 г., так как квартиры начали передаваться только после 25.12.2020. Поэтому счет-фактура от 31.12.2020 на сумму 173772.49 руб. выставлена за период, когда застройщик еще не передавал квартиры. Последующие счета-фактуры от 28.02.2021, от 31.03.2021, от 30.06.2021, выставлялись уже с учетом передачи части квартир от застройщика иным лицам. Для расчета принимались ежемесячные показания общедомового прибора учета (ОДПУ). Счета выставлялись как собственникам уже переданных помещений, так и ответчику, как застройщику, за те помещения, которые еще не были переданы по передаточным актам. Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения в размере 319506 руб. 99 коп. являются обоснованными.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Смарт-Сервис» в судебные заседания не являлось, отзыв по делу не представило. 

Судом установлено следующее:

Между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (потребитель) заключен договор №1720/20-Т на теплоснабжение от 13.11.2020, в соответствии с которым теплоснабжаюшая организация обязалась отпускать тепловую энергию для отопления МКД №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы общей площадью 11165.9 м2. 

Ответчиком представлены выданные ему администрацией муниципального образования  города Тулы разрешение на строительство № RU71326000-334/17 от 13.04.2017 многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> и  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU71326000-78-2020 от 23.12.2020 - МКД по адресу 

<

...> (строительный адрес: г. Тула, р-н Привокзальный, проезд Крутоовражный).

Ответчиком также представлены Решение застройщика от 23.12.2020 о выборе управляющей компании по коммунально-техническому обслуживанию МКД 3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы, в соответствии с которым до момента проведения общего собрания собственников МКД и принятии решения, осуществлять управление указанным жилым домом через управляющую компанию - ООО «Смарт-Сервис». Участникам долевого строительства, принявшим квартиры по акту приема-передачи, предложено заключить договоры на поставку коммунальных услуг непосредственно с поставщиками коммунальных услуг.

25.12.2020 ответчиком и ООО «Смарт-Сервис» был подписан Акт снятия показаний общедомовых приборов учета на момент передачи МКД от застройщика к управляющей компании, в котором отражены марки и номера приборов учета, их показания в т.ч. в отношении тепловой энергии. 

Ответчиком представлено адресованное истцу письмо №15 от 25.12.2020 о том, что  в связи с вводом объекта строительства (МКД №3А по ул. генерала Маргелова) в эксплуатацию, ООО «Вертикаль-Парк» просит расторгнуть с 28.12.2020 договор №1720/20-Т на теплоснабжение от 13.11.2020, указав в качестве приложения к этому письму Акт снятия показаний общедомовых приборов учета электроэнергии на момент передачи МКД, Решение о передаче дома управляющей компании и договор о передаче дома в управление.

Истец представил перечень квартир в МКД №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы с указанием в этом перечне ФИО собственников помещений и дат приема ими квартир от застройщика; копии актов приема-передачи квартир, по которым они передавались ответчиком (застройщиком) гражданам (участникам долевого строительства); сальдовые ведомости АО «ОЕИРЦ» по услуге теплоснабжения в отношении МКД 3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы; универсальные передаточные документы на услугу отопления за спорный период и расчет долга ответчика перед истцом.

Суд, исследовав материалы дела считает позицию истца обоснованной, а заявленные им исковые требования к ответчику подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ст. 539 ГК РФ:

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

П. 6.1 Договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня пуска тепловой энергии, установленного актом пуска тепловой энергии и действует до 30.04.2021, с последующей пролонгацией на каждый последующий календарный год, а в части расчетов до их полного завершения. Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год. В указанном случае настоящий договор действует до оформления сторонами соглашения о расторжении договора либо до заключения нового договора по инициативе любой из сторон.

 Согласно п. 6.2 Договора он может быть расторгнут по соглашению сторон – с даты, указанной в  соглашении; по инициативе потребителя, с уведомлением теплоснабжающей организации не менее чем за три дня до даты расторжения договора; по инициативе теплоснабжающей организации в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Ответчик, в обоснование своей позиции, ссылается на п. 14 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которым до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В свою очередь, истец ссылается на ст. 153 ЖК РФ, согласно которой:

 - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1);

- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (подп. 7 п. 2).

П. 3 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов  установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

- с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

- с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

- со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

- со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

- со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;

- со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Аналогичный вывод изложен в постановлении АС Западно-Сибирского округа от 03.06.2020 по делу №А75-15679/2018.

Истец представил доказательства того, что в спорном периоде ответчик не все квартиры в МКД №3А по ул. генерала Маргелова передал участникам долевого строительства по передаточным актам.

Ответчик доказательств обратного не представил.

Таким образом, у ответчика в отношении квартир, не переданных участникам долевого строительства, осталась установленная законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по теплоснабжению. 

Представленные ответчиком Решение застройщика от 23.12.2020 о выборе ООО  «Смарт-Сервис» в качестве управляющей компании по коммунально-техническому обслуживанию МКД №3А по ул. генерала Маргелова г. Тулы и договор управления от 23.12.2020 не ставят, по мнению суда, под сомнение обоснованность заявленных истцом исковых требований к ответчику о взыскании долга за спорный период, т.к. истец не являлся стороной указанного договора управления. Ответчик и ООО «Смарт-Сервис» не представили доказательств заключения со стороны ООО «Смарт-Сервис» договора с теплоснабжающей организацией об оплате стоимости теплоснабжения в отношении не переданных ответчиком участникам долевого строительства квартир.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании долга в сумме 319506 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ,  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9390 руб.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «КМЗ» к  ООО «Вертикаль-Парк» удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Вертикаль-Парк» в пользу ПАО «КМЗ» долг в сумме 319506 руб. 99 коп.

Взыскать с ООО «Вертикаль-Парк» в пользу ПАО «КМЗ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9390 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяЛ.Д. Тажеева