АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28756/20

24 февраля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   20 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен   24 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха С.Э., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОНИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности  за содержание помещений в МКД

при участии: 

от истца: представитель ФИО1 по доверенности б/н  от 01.01.2019 г.

от ответчика: представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС" обратилось  в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  "ДОНИНВЕСТСТРОЙ" с требованием о  взыскании 1 050 656,47 руб. задолженности  за содержание помещений в МКД.

Настоящий предмет спора рассматривается в результате удовлетворения заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  Пояснил, что требования заявлены к застройщику о взыскании расходов, связанных с содержанием тех квартир, которые не были переданы иным лицам. Подтвердил, что право собственности за ответчиком в ЕГРН не зарегистрировано,  но это не исключает его обязанности по содержанию помещения, т.к. застройщик является собственником созданного им помещения до момента передачи по акту приема-передачи. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Направил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, со ссылкой на то, что в ЕГРН запись о регистрации части спорных квартир за ответчиком отсутствует. Право собственности не зарегистрировано. Просит в иске отказать. 

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что  ООО «Управление и Сервис» с 01.02.2019 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 19/2 по ул. Береговая в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД № 19/2) на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 15.05.2019 № 1/19, договора управления от 20.05.2019, приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 30.01.2019 № 146/9-Л.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 18.01.2019 (разрешение от 18.01.2019 № 61-310-851009-2019). Застройщиком МКД № 19/2 является ООО «ДонИнвестСтрой».

В МКД № 19/2 имеются помещения, находящиеся в собственности у Ответчика, а также помещения, которые до настоящего времени не переданы ООО «ДонИнвестСтрой» иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, положениями договора управления от 20.05.2019 Истец несет ответственность за содержание общего имущества в МКД № 19/2 в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, Истец является ответственным лицом за содержание, ремонт МКД № 19/2, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

До момента подписания актов приема-передачи, плату за помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги обязан вносить застройщик.

В связи с чем, истец ежемесячно выставлял Ответчику платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по помещениям, не переданным им иным лицам по передаточному акту, и помещениям находящимся в собственности у Ответчика.

Однако, свою обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, Ответчик с ноября 2019 года исполняет недобросовестно, оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не производит.

За период с января 2020 года по июль 2020 года (включительно) у Ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 050 656,47 руб., о взыскании которой заявляет истец.

В адрес  ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 декабря 2019 года по делу № А53-14913/2019 в отношении ООО «ДонИнвестСтрой» было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В качестве конкурсного управляющего Должника был утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 13986, адрес для направления корреспонденции: 410028, г. Саратов, а/я 1186) из числа членов саморегулируемой организации - Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард».

По своему статусу, исходя из требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «ДонИнвестСтрой» перед ООО «Управление и Сервис» является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

В соответствии с ч. 2 названной нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). На данные требования не распространяется режим моратория, вводимого в рамках внешнего управления (ст. 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В связи с чем, требования подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае собственники МКД выбрали способ управления – управляющей компанией - ООО «Управление и Сервис», которое с 01.02.2019 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 19/2 по ул. Береговая в г. Ростове-на-Дону на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 15.05.2019 № 1/19, договора управления от 20.05.2019, приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 30.01.2019 № 146/9-Л.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отношении части спорных квартир право собственности зарегистрировано за ответчиком. В отношении части квартир право собственности не зарегистрировано, что, однако, не освобождает застройщика от обязанности  несения расходов на содержание квартир, не переданных иным лицам. 

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до момента подписания актов приема-передачи, плату за помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги обязан вносить застройщик.

Актов приема-передачи квартир ответчиком не предоставлено. От проведения сверки расчетов ответчик уклонился, как и от представления доказательств, подтверждающих переход права на квартиры к дольщикам.

Кроме того, истом представлен акт совместного с Советом многоквартирного дома № 19/2 по ул. Береговая обследования квартир №№ 1, 2, 4, 6, 13, 14, 19, 20, 26, 28, 34, 40, 46, 48, 53, 60, 66, 67, 68, 69, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 87, 94, 99, 113, 114, 116, 120, 123, 124, 127, 128, 130, 134, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, согласно которого указанные квартиры не заселены.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ ,N«354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. 

Расчет истца судом проверен,  признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать      1 050 656,47 руб. задолженности  за содержание помещений в МКД по адресу 

<

...> за период с  января 2020 г. по июль  2020 г.        

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 000563 от    30.07.2020 г.  оплатил государственную пошлину в размере 24 394  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 23 506 руб., исчисленной от размера   рассмотренных и удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, государственная пошлина в сумме    888 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОНИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>)   1 050 656,47 руб. задолженности  за содержание помещений в МКД по адресу 

<

...> за период с  января 2020 г. по июль      2020 г., а также 23 506 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме             888 руб., уплаченную по платежному поручению № 000563 от 30.07.2020 г. 

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Судья     С.Э. Корх